政策利好持續(xù)釋放，剛需購(gòu)房者也在擇機(jī)入市。 本版圖片 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　隨著時(shí)間的指針移到9月，樓市也進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季。在房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的大背景下，2022年“金九銀十”這一重要節(jié)點(diǎn)的市場(chǎng)行情，備受關(guān)注。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，在今年上半年惠州新建商品房月度交易量實(shí)現(xiàn)“四連漲”的情況下，“金九”前夕，穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布，力度也逐漸加大，進(jìn)一步支持市民的合理購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。

　　降息降首付激活購(gòu)房需求

　　繼“惠六條”實(shí)施后，8月15日，惠州樓市再出新政，東江時(shí)報(bào)記者從惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行惠州市中心支行獲悉，惠州個(gè)人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，支撐自住型購(gòu)房群體安居惠州。

　　梳理政策內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，新政對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。

　　8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。

　　分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠(yuǎn)超1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前“降息”政策的重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的關(guān)鍵。

　　央行降息后，惠州房貸利率也隨之下調(diào)，其中首套房貸利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消限購(gòu)等一系列政策措施，將一步推動(dòng)樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　近期的政策利好亦快速傳遞到市場(chǎng)端。據(jù)惠州中原數(shù)據(jù)顯示，上周（8月22日-28日），我市新房網(wǎng)簽量為1124套，成交面積11.68萬(wàn)m2，環(huán)比上升28.8%�？傮w來(lái)看，市場(chǎng)成交情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。惠州中原研究中心分析認(rèn)為，近段時(shí)間，首付比例降至最低兩成，首套首貸利率降至4.1%，加之部分開(kāi)發(fā)商“乘政策東風(fēng)”加大折扣力度，多重利好共振，使得市場(chǎng)成交有所回溫。

　“金九”是樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，各大樓盤(pán)動(dòng)作頻頻。

　　房企加大促銷(xiāo)和推盤(pán)力度

　　事實(shí)上，每年的9月、10月對(duì)房企銷(xiāo)售都很關(guān)鍵。今年，在政策端不斷釋放利好的情況下，惠州不少房企已搶在傳統(tǒng)樓市旺季到來(lái)之前，加大促銷(xiāo)和推盤(pán)力度，提升市場(chǎng)活躍度。

　　“一般情況下，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量有6-7成集中在下半年，而9-10月往往會(huì)占據(jù)下半年成交量的近半數(shù)份額，這也是市場(chǎng)對(duì)金九銀十有諸多期待的原因所在。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，基本上每年8月底開(kāi)始，房企便有所動(dòng)作，開(kāi)始策劃推貨、優(yōu)惠促銷(xiāo)等。

　　“9-10月是沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，接下來(lái)項(xiàng)目會(huì)推出力度較大的促銷(xiāo)措施，加快回款速度。”金山新城某樓盤(pán)策劃負(fù)責(zé)人透露，從8月下旬開(kāi)始，該項(xiàng)目已陸續(xù)向市場(chǎng)釋放加推以及優(yōu)惠信息，吸引了一批意向購(gòu)房上門(mén)登記。

　　“對(duì)于樓市而言，‘金九銀十’是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。近兩年來(lái)，這一節(jié)點(diǎn)沒(méi)有表現(xiàn)出太大爆發(fā)力，但開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)期還是會(huì)慣性地給出一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠�！被葜葙Y深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲表示，當(dāng)下個(gè)別房企已經(jīng)提前發(fā)布促銷(xiāo)信息。比如，最近金山新城多個(gè)項(xiàng)目先后釋放重磅優(yōu)惠，備戰(zhàn)“金九”。

　　綜合來(lái)看，9月不僅對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)關(guān)鍵銷(xiāo)售期,對(duì)于購(gòu)房者同樣是較為理想的入市時(shí)間�！案鶕�(jù)我們觀察，剛需購(gòu)房者當(dāng)前也在等待機(jī)會(huì)入市。而接下來(lái)的2個(gè)月，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)加大推貨力度和讓利幅度，再疊加購(gòu)房政策優(yōu)化，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)較為理想的入市時(shí)間段�！绷_洲如是說(shuō)。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

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　　惠城區(qū)青年置業(yè)助力行動(dòng)啟動(dòng)

　　在傳統(tǒng)樓市旺季到來(lái)之際，一場(chǎng)助力有志青年留在惠城，扎根惠城的活動(dòng)正在如火如荼開(kāi)展。

　　在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，惠城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠城區(qū)科工信局、惠城區(qū)高新區(qū)管委會(huì)的大力支持下，在惠城區(qū)各品牌房企共同協(xié)辦下，惠州日?qǐng)?bào)社聯(lián)合惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦，開(kāi)展“購(gòu)房直通車(chē)”之青年置業(yè)助力行動(dòng)，精選惠城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推出青年置業(yè)補(bǔ)貼，向企事業(yè)單位員工及員工配偶、直系家屬等青年群體傾斜，為企事業(yè)單位更好地吸引和留住關(guān)鍵崗位核心人才、優(yōu)化人才隊(duì)伍建設(shè)提供大力支持。

　　活動(dòng)于8月18日正式啟動(dòng)，持續(xù)至10月31日。截至目前，已有18個(gè)樓盤(pán)通過(guò)嚴(yán)格甄選參與其中。這批樓盤(pán)覆蓋惠城中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集地周邊等多個(gè)區(qū)域，滿(mǎn)足惠城區(qū)多層次人才的多元化置業(yè)需求。據(jù)記者了解，凡參與樓盤(pán)均需簽訂保價(jià)承諾書(shū)，即確保活動(dòng)期間對(duì)本活動(dòng)推出的特惠房源不得小于樓盤(pán)3個(gè)月內(nèi)同樓棟同樓層同戶(hù)型對(duì)外日常最大優(yōu)惠。此外，本次活動(dòng)優(yōu)選房企準(zhǔn)入合作的銀行機(jī)構(gòu)，將從首付比例、貸款利率、審批流程等方面給予企業(yè)青年購(gòu)房信貸優(yōu)惠政策支持。