近年來，博羅縣不斷加快基礎設施建設，完善城市功能，城市吸引力逐步增強。今年，博羅縣不僅被列為國家發改委10個縣城建設直接聯系點之一，更上榜了2022年全國百強縣榜單。有業內人士認為，城市發展利好不斷，為博羅樓市提供有力支撐。

銷售人員為客戶介紹樓盤（資料圖片）

　　據惠州房地產行業監測機構公布的統計數據，今年1-6月，博羅縣新建商品成交量為7731套，在全市7個縣區中居第二位，僅排在惠城區之后，成為上半年惠州樓市的一大驚喜。

　　城市基本面持續向好 有力支撐樓市發展

　　今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，作為全國10個縣城建設國家發改委直接聯系點之一，博羅縣在新發展格局中迎來新一輪黃金發展機遇和更加廣闊的發展空間。

　　7月20日，賽迪顧問縣域經濟研究中心發布2022全國百強縣榜單。其中，博羅縣以第81位的排名入選，為廣東省唯一上榜的縣，這一排名比2021年的第89位提升了8位。

　　此外，在博羅縣2022年上半年經濟運行分析會上，博羅縣直有關部門和部分鎮街先后匯報1-6月經濟運行相關情況。據悉，今年1-6月，博羅縣完成工業投資82.29億元，同比增長32.9%，拉動固投增長10.5個百分點。而且，今年以來，博羅縣累計召開5次招商選資聯席會議，共審議通過項目44宗，計劃總投資額約142億元，建成達產后年產值約253億元，年創稅約8.8億元。這些數據，顯現出博羅縣工業投資發展潛力足，經濟發展韌性較強。

　　利好消息接踵而至，令人對博羅縣的發展充滿期待。城市發展是樓市價值的基礎。博羅縣發展基本面持續向好，也給當地房地產市場提供了更為堅實的需求支撐。“博羅縣地處粵港澳大灣區腹地，有著天然地理優勢，到惠城、東莞、廣州均十分方便，而且近年交通、教育等各方面的公共服務配套建設都取得不錯成績。”博羅資深地產人士李永釗表示，博羅縣這些年來高效推進關系民生福祉的城建項目建設，城市吸引力日益增強，為樓市穩定發展提供有力支撐。

　　上半年交出亮眼成績單 自住需求升溫

　　博羅縣的城市建設成果對于樓市的支撐作用也反映在市場數據上。此前，惠州市住建部門、惠州中原地產、惠州世聯行、惠民之家等行業監測機構先后發布了上半年市場交易統計數據。綜合數據顯示，2022年上半年，全市共計成交41357套的新建商品房，而博羅縣半年去化7731套，成交量僅次于惠城區。

　　“整體而言，博羅縣應該說是近年來惠州樓市的亮點區域。2022年上半年各縣區商品房成交面積排名中，博羅縣由去年的第三名上升為第二名，市場交易量下降幅度也是各縣區中較低一檔的存在，應該說博羅樓市確實在目前的市場環境下呈現了較好的態勢。”粵東世聯行策略資源部項目總監劉欣認為，究其原因，主要是博羅縣近年來的城市面貌、配套情況實現了很好的提升，對購房客戶形成吸引作用；其次就博羅縣的整體價格情況而言，屬于惠州樓市的“低洼地”，市場受歡迎度、接受度都相對較高。

　　歷史悠久、健康生態的博羅縣，得益于惠城、博羅融合進程提速，軌道交通建設日益加快，以及石灣、園洲等臨莞市場持續發力等因素，再疊加自身的“低價”優勢，吸引了越來越多的剛需購房者前來置業。

　　“目前投資客其實不多，前來咨詢的多為本地客戶。”惠博片區某樓盤現場銷售王小姐稱，去年以來，她接待的客戶主要以惠州本地客為主。“多數是在博羅縣城或江北工作的剛需一族，主要考慮價格、教育配套等方面因素，選擇過來置業。”

　　記者注意到，目前博羅市場競爭相對激烈，樓盤促銷優惠幅度較大，對于剛需客戶而言，極具吸引力。“博羅區域的房價是比較有吸引力的，而且兼具區位優勢。惠博片區基本上已與惠城融合發展，很多市區的剛需客戶到這邊置業。另外，石灣、園洲、福田等區域分別與東莞、增城交界，由于房價的差異，吸引了大量東莞、增城的外溢客戶。”李永釗介紹，博羅縣自然景觀豐富，擁有良好的生態底色，羅浮山等景區遠近聞名，而且縣城整體教育水平深受大眾認可，博羅中學、博羅縣華僑中學等學校有著良好的辦學口碑，這些均是吸引自住型客戶過來置業的重要因素。

　　多個高鐵站點設立 樓市長遠發展可期

　　事實上，除了價格、教育等方面的優勢外，高鐵軌道多處設站也是眾多購房者選擇到博羅置業的關鍵因素。2021年12月10日，贛深高鐵正式通車，博羅縣正式邁進“高鐵時代”。贛深高鐵博羅北站是博羅縣境內的首座高鐵站，而博羅縣城距離惠州北站更近，車程僅10多分鐘。兩座高鐵站的加持，一舉提升了博羅縣與深圳、東莞等城市的通達程度。不僅如此，廣汕鐵路在2023年通車后，博羅縣城與廣州、深圳等大灣區中心城市將實現30分鐘可達。

　　高鐵軌道多處設站，快速提高博羅縣與鄰近大城市通勤便捷程度的同時，也為區域的樓市發展注入新動能。“贛深高鐵博羅北站、惠州北站已開通，再加上正在建設當中的廣汕高鐵博羅站，可以說博羅對外的交通便利情況將急速提升，這對博羅發揮區域內旅游資源突出、生態資源優越的區域優勢，是極大的助推劑，區域將會有更好的發展。”劉欣認為，在交通帶動產業，產業支撐城市的發展模式下，博羅縣的區域活力將不斷被激發。長遠來看，樓市發展也會持續向好。

　　“長期而言，無論是地理位置、生態資源還是產業發展等方面，博羅樓市無疑是有廣闊發展空間的。”一位業內人士表示，博羅區域目前樓盤優惠較多，再加上政策利好不斷，有置業需求的客戶可以出手。同時，他提醒購房者置業時，要多關注項目工程進度，能買現房更好。

　　置業故事

　　“我是希望買個大點的房子，環境一定要好，還要有學校，稍微偏點沒關系，只要道路順暢就好。”日前，在位于惠博大道沿線的博景灣售樓處現場，正在看房的市民李先生表示，基本上已確定購買該項目。

　　李先生告訴記者，他2019年從華南農業大學畢業后，便來到惠城區江北某園林設計公司上班。來惠3年，他的辛勤付出終于獲得了回報，當上了項目經理，薪資待遇也有了很大幅度的提高。與此同時，他和交往多年的女朋友即將步入婚姻的殿堂，因此有了買房的打算。

　　“剛來惠州時就想過買房，不過當時樓市比較火，去看過兩三個樓盤，好的樓層還需要找關系購買，便放棄了。”3年時間，李先生見證了惠州房地產的起伏變化。去年下半年以來，惠州房地產市場逐步回歸理性，讓他重燃買房的希望。今年房貸利率大幅下調，更讓他下定置業的決心。

　　“一開始沒有想好買哪里，看了江北區域的幾套二手房，也看了金山新城的多個新樓盤，后面經過中介推薦又了解博羅的項目。再三考量后，我還是覺得惠博片區比較適合我。”李先生表示，吸引自己的是惠博大道沿線豐富的景觀資源以及低房價，“像我看中的這個樓盤，折后價格還不到8000元/平方米，在江北買一個小戶型的價格，在這里可以買大平層。而且開車去江北上班不過10多分鐘，非常方便。”李先生還認為，高鐵、高速路網等正在快速成形，也令人對博羅縣的未來發展抱有更多期待。

　　惠報全媒體記者鄔玉婷