惠州人青睞金山新城占比25% 遠超其他區域

　　樓市的每一個動向，都牽動著購房者心弦。8月9日，惠州市住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（即“惠八條”新政）。新政首月，惠州樓市迎來供需“雙降”。在這種情況下，購房者的置業觀念是否會發生變化？對于接下來的“銀十月”，他們的置業意向如何？近日，記者走近購房者，從他們的心聲中尋找答案。 

購房者對樓盤品質愈發重視。 惠州日報記者周楠 攝

　　“過來人”提醒

　　買房要更加注重品質

　　“真的談不上喜歡，只是2017年火熱的樓市讓我感到焦慮，覺得不買不行了。”作為地產策劃的吳菲（化名），工作性質讓她對當年那一波“搶房潮”有著更深的感觸，“那個時候買房的人很多，稍猶豫就會被搶先。”吳菲告訴記者，2017年的惠州樓市，“日光盤”頻現，微信搶房“拼手速”，二手房賣家坐地起價，側面反映出樓市的盛況和開發商不愁賣房的心態，而“吳菲”們就在這樣熱火朝天的樓市中，被裹挾著上車。

　　但是在“樓市焦慮”中買下的房子，并沒有讓吳菲的生活焦慮消失。每天下午3-4點，吳菲還在上班，父母與孩子只能坐公交到遠處的公園玩耍；晚上下班回家驅車半小時，但是停車也要20分鐘；家樓下，攤位、停車位交織不清，人跟車混行其中，“誰擋了誰的道不好說”……這便是吳菲置業獨棟老小區后的真實生活寫照。吳菲說，從住進來那一刻就后悔了。“廁所是漏水的，住進來第一件事就是和樓下協商修復衛生間漏水，廚房的裝修也重新拆除重做，不然無法使用。”除了房子質量讓人頭疼，小區的獨棟樓設計也讓吳菲感到困擾，“對于有孩子的家庭而言，沒有社區花園，總是有些不便。”吳菲表示，如果重新選擇，肯定是品質優先，會要求社區要帶花園、附近有學校等配套”。

　　因焦慮產生的購房沖動讓吳菲后悔，想要逃離低品質居所，卻發現在如今的大環境下換房并不容易。因此，吳菲也提醒后來者，不要在市場上漲行情帶動下盲目入市，房子的品質對今后的生活影響巨大，一定要慎重選擇。

　　現下，惠州樓市在信貸收緊、新政調控等因素的影響下逐步降溫，市場回歸理性。在目前的行情下，買房重獲話語權，購房者有足夠的時間進行考量分析，去選擇價格合適、品質更優的社區。“如今市場分化嚴重，部分冷門樓盤優惠力度空前，但作為過來人，需要奉勸大家買房不要只關注價格和優惠，也要注重品質，因為居住品質對生活品質影響巨大。”吳菲如是說。

　　各種優惠刷屏

　　很多購房者表示無感

　　“價格確實挺吸引，但是我需要再考慮一下。”近日，在惠博大道某項目的營銷中心，面對項目給出的9折優惠和贈送車位使用權，唐女士內心起了些許波瀾，但最終沒有下定。“主要擔心出行不便，另外近期市場的一些報道，也讓我對項目品質有顧慮。”

　　工抵房、特價房、9折優惠、送車位……近來，各種促銷關鍵詞反復刷屏。然而，當加入“促銷戰”的樓盤數量增多，優惠力度增大，購房者對于優惠也會逐漸感到麻木。不少客戶被五花八門的優惠吸引到現場看房，但在成交環節卻依舊保持理性，即便是價格優惠達到心里預期，也會充分考慮項目品質等因素，綜合對比再出手。“釋放優惠，一開始對項目成交幫助會特別大，但隨著時間推移和更多優惠樓盤出現，效果會明顯打折。”負責帶客的中介紀先生說。

　　分析人士指出，當下的惠州樓市，“瘋狂的潮水”已經褪去，再想通過“市場上漲預期”促使客戶成交顯然行不通，而從市場反饋來看，“優惠戰”“價格戰”也不是長久之計。據惠州中原市場研究數據統計，在優惠打折項目愈發普遍的8月，惠州新房住宅僅成交6078套，環比、同比均下跌。

　　記者通過走訪市場發現，在樓市整體出現降溫，優惠促銷效果下降之時，個別主打品質的樓盤卻表現亮眼。比如8月底，備案均價高達17387元/㎡的華潤曦江潤府5棟一經入市便售罄。由此來看，在當下的樓市，部分購房者置業時的考量重點已由價格轉為品質。

　　“原本以為現在樓市不好，買房比較容易，結果稍好的樓層都選不到。”劉芳（化名）在華潤曦江潤府5棟發售時，沒有選到滿意樓層，現在又認籌了4棟。她表示，自己買房的心態是寧缺毋濫，而江景、品牌口碑和品質感是曦江潤府打動自己的主要原因。

　　“首先樓盤肯定不能有負面，現在維權的房子太多了。”最近打算買房的陳小姐提出了自己的看法，“價格合適的話，肯定會選擇行業內有口碑的品質開發商，樓盤最好離大型購物中心和公園比較近。”陳小姐也跟隨渠道中介看了幾個價格比較優惠的項目，但最終沒有出手。陳小姐認為，從目前的環境來看，房價上漲可能性不大，因此，可以從容挑選符合自己要求的房子。

　　購房者吳先生則告訴記者，自己一直沒出手也是在等十月市場上放量。一方面放量意味著房源增加，選擇面變大；另一方面，競爭激烈，則會有較好的優惠空間和條件。吳先生認為降價固然有一定的誘惑力，最主要還是希望市場上可選擇的好房子更多。新政后，不少項目推遲了節點，包括部分備受期待的全新項目。吳先生表示，自己有幾個心儀的樓盤，只是在大環境下，項目銷售節點延后，“現在也只能等了”。

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　　“金九銀十” 置業調查報告出爐

　　日前，惠州日報聯合惠民之家發布了“金九銀十”置業調查報告，截至9月22日，共收到354名網友的置業意向反饋。現將問卷填答情況匯總，供大家參考。

　　此次參與調查的受訪者主要以剛需置業群體為主，占比達62%，其次為改善型購房群體，占比23%，而投資型置業群體僅占14%。在房價方面，受訪者能接受價格區間，主要集中于8000-10000元/㎡和10000-12000元/㎡兩個區間；至于戶型，59%的受訪者，意向戶型面積為90-120㎡。另外，對于區域的選擇，在給出的11個選擇當中，青睞金山新城片區的受訪者居多，占比25%，遠超江北、仲愷等其他區域。

　　對于“惠州房價走向”的問題，在“大幅下跌”“小幅下跌”“保持平穩”以及“繼續上漲”四個選項當中，38%的受訪者選擇了“房價小幅下跌”。同時，超過半數的購房者認為現在不是合適的置業時機，選擇持幣觀望。出乎意料的是，對于“置業中最關注的因素”這一問題，僅18%的受訪者認為房價最重要，部分受訪者表示更關注房子品質和周邊配套。

　　從置業調查反饋來看，大部分購房者認為短期樓市仍將維持穩中偏下行狀態。或受到近期市場環境和政策調控影響，接下來的“銀十月”，購房者的觀望情緒依舊濃厚。而伴隨房屋回歸居住屬性趨勢越來越明顯，購房者對于樓盤品質也愈發重視。

　　惠州日報記者鄔玉婷