“金九”惠州預計38盤推新 超6000套房源入市

　　進入金秋九月，也就進入了樓市的傳統營銷旺季。不少開發商摩拳擦掌開始了又一輪的沖刺。記者近日走訪市場了解到，2021年9月惠州全市預計38項目加推，超6000套房源入市。

　　雖然金九新增供應量不在少數，但部分業內人士對今年的“金九銀十”市場表現持謹慎態度。2021年前有信貸收緊、疫情反復等影響，后有“住建部約談”“惠八條”出臺等因素。多重影響下，今年“金九銀十”樓市走向如何？旺季是否會如期而至？ 

業內人士分析，當前開發商與置業者進入了一個雙向觀望期。 惠州報業全媒體記者周楠 攝

　　惠灣片區整體推貨熱情不高

　　記者通過整合惠民之家、惠州世聯行的數據發現，2021年9月惠州全市預計38項目加推，超6000套房源入市。不過，鑒于不少樓盤在數據統計時推貨計劃還不確定，隨著時間推移，實際的推貨數量可能有上升空間。梳理發現，9月入市的全新項目達到15個，其中不乏備受市場期待的品牌項目。比如招商蛇口首個在惠州親自操盤的項目——招商·依山華府；金山湖的龍湖·天宸原著花園；還有主打“藝術住區”的仲愷時代印記等等。

　　從區域分布來看，除龍門以外，其他6縣區均預計有新增供應。其中仲愷區為全市供應主力，無論是加推的樓盤數量還是房源數量，都遙遙領先于其他縣區。仲愷區預計有16盤推新，超3000套房源新貨“鏖戰金九”，主要供貨區域來自陳江街道仲愷大道沿線、潼湖及東江科技園等片區。值得一提的是，在仲愷區9月計劃入市的6個全新盤中，其中3個為城市更新項目，包括佳兆業城市廣場、新力華創上麟府以及時代印記。

　　而惠城區預計有9項目加推，房源供應僅1000余套，主要來自金山新城及江北。博羅縣則預計8項目有推貨意愿，供貨超1500套，主要集中在羅陽和龍溪板塊。

　　受“惠八條”限購政策影響，惠灣區整體推貨熱情不高，在統計的預計開盤項目中，僅有4盤位于惠灣區，均為全新項目。惠灣資深房產中介小伍介紹，今年惠灣市場客戶以剛需為主。受7、8月份成交低迷影響，現在樓盤推新意愿不強，很多開發商也在觀望當中。

　　9月新增供應同比去年大幅下滑

　　記者了解到，8月惠州樓市受信貸制約、新政等各種因素疊加影響，呈現出成交、供應雙雙下滑的情況。其中供應量更是直接“腰斬”，8月實際新增供應房源僅5400套。在這樣的基礎上，市場統計的數據顯示，9月新增供應也僅比8月稍為“出色”而已。而且惠州中原數據顯示，2020年9月，市場的新房供應房源規模達到了25777套、供應面積271.75萬㎡。相比之下，今年的“金九”新增供應量，成色明顯不足。主要原因在于8月供應、成交表現不佳，疊加市場觀望情緒濃厚、蓄客難等因素，樓盤入市節點向后延期已是市場常態。

　　考慮到7、8月惠州新房成交數據，均為2015年以來的同期最低值，而9月預計的新增供應量與去年同期又相差甚遠，明顯能感受到開發商信心不足。同時，惠州世聯行監控的9月首周市場表現情況顯示，各樓盤來訪量有所下降，整體轉化率仍然處于低位，客戶購房信心維持低位，觀望情緒濃郁，整體成交量有所下降。有鑒于此，“金九”能否如期而至，要打一個問號。不過，隨著“金九”后半程到來，預計后續房企將加快推貨節奏，加大優惠營銷力度，刺激客戶入市。

樓盤樣板間一景。 惠州報業全媒體記者周楠 攝

　　置業分析

　　議價空間變大 買方市場漸顯

　　實際上，轉入2021年下半年，惠州樓市進行打折優惠的項目逐漸增多。隨著市場下行調整，老帶新、特價房、工抵房、送車位等優惠活動層出不窮，有些樓盤甚至用疊加優惠的方式，突破9折優惠的底線，以價換量。記者近期走訪樓市發現，部分促銷優惠項目案場到訪量確實有所提升，但較低的轉化率仍是痛點，甚至于大幅降價之后銷量仍低于預期。

　　由于今年市場情況特殊，使“金九銀十”平添了幾分親民氣息。前兩年“金九銀十”供需兩旺的情況下，買房基本拼速度，價格只按備案價甚至要求“額外”費用。而今年市場上議價空間明顯增大，即便是熱門片區，也不乏優惠促銷的項目。

　　“我們現在推出95折限時優惠活動，有意向可以聯系我”。最近，不少媒體同行都收到了馬安某紅盤的優惠邀約信息。眾所周知，馬安片區近兩年發展勢頭正盛，以往基本上不打折、不做中介聯動。但最近部分項目開始對外釋放優惠，還有個別項目啟動了中介聯動。熱門區域尚是如此，一些偏冷門的區域更不在話下。記者走訪樓市發現，目前除了中心區域的熱門項目，大部分項目的議價空間都在變大。特別是一些公寓產品，由于不受限價政策影響，許多項目直接單價優惠2-3千元，以此促進成交，回籠資金。

　　對于“金九銀十”的研判，惠州世聯行分析認為，今年8月份的新房成交數據，環比、同比雙雙大幅下滑，預計9-10月份，整體的大趨勢還是保持不變，不會有非常大幅度的上揚。

　　惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒也表示，從目前市場來看，今年的“金九銀十”成色可能會不足，購房者持幣觀望的情緒可能會進一步加深，開發商基于資金回籠的考慮，不排除后續優惠力度會逐漸加大。但惠州的基本面決定了房價沒有大幅度下跌的基礎，市場區域化、差別化、個別化的情況可能會更加凸顯。李建鋒同時提醒，對于剛需來說不要講買漲不買跌，也不要抱著樓市大跌的心態，價格合適、樓盤樓層合心意，那就早點上車。目前市場有促銷活動情況下，正是購房者精挑樓盤，買到滿意樓盤的好時機。

　　惠州報業全媒體記者鄔玉婷