經(jīng)歷過了2020年疫情后的集中小爆發(fā)后，今年惠州樓市上半年整體表現(xiàn)未達(dá)到市場預(yù)期。從成交端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，1-4月份惠州全市總成交面積506萬㎡，成交套數(shù)5.16萬套，簽約金額約654億元，今年平均每月去化僅為去年下半年月份的60%左右。1-4月份整體供應(yīng)超5萬套，新批預(yù)售為519萬㎡，僅4月份單月新取預(yù)售證供應(yīng)超2.3萬套，創(chuàng)下近7個月來的新高。成交端的表現(xiàn)不足伴隨而來的是供需結(jié)構(gòu)平衡被打破，導(dǎo)致了房企壓力逐漸愈發(fā)增大。
三個關(guān)鍵詞看懂上半年樓市
為什么會出現(xiàn)這樣的狀況呢？惠州樓市在接下來的下半場表現(xiàn)又將如何呢？我們從以下幾個關(guān)鍵詞來看：
首先，是金融收緊，房貸利率創(chuàng)新高。作為“十四五”規(guī)劃的開局之年，今年國家層面在“房住不炒”大基調(diào)不變的前提下，對于銀行在房貸業(yè)務(wù)上的金融收緊及利率提高，以及追查首付來源，直接影響了投資客的信心，導(dǎo)致了客戶的觀望和猶豫，客戶的決策周期也在不斷加長。
其次，是深莞限購升級，樓市降溫。二月份深圳出臺的全市二手房指導(dǎo)價政策，以及東莞出臺的限購升級等調(diào)控政策，惠州的臨深市場并未像去年一樣迎來利好爆發(fā)，深莞樓市降溫后的影響是來惠州置業(yè)的客戶的退潮和置業(yè)熱情的下降。
第三，是區(qū)域繼續(xù)分化。上半年博羅縣土拍火熱，石灣拍出“8”字頭的惠州地王，園洲和羅陽樓面價也紛紛破7000元。仲愷市場延續(xù)了去年的二級市場成交表現(xiàn)，1-4月網(wǎng)簽成交超108萬㎡，為惠陽大亞灣網(wǎng)簽面積總和�；莩鞘袌鲆揽恐鴦傂枳宰】蛻舻姆�(wěn)定表現(xiàn)，網(wǎng)簽成交125萬㎡保持第一�；轂呈袌鲈诮�(jīng)歷價格上漲到均價1.5萬元以后的陣痛期，以及深圳客戶的下降，兩個區(qū)域累計網(wǎng)簽面積僅為107萬㎡，不足去年的六分之一，遭遇了近些年來最冷的春天。
年中開始迎來房企促銷戰(zhàn)
2021年惠州在迎來艱難挑戰(zhàn)的同時，也迎來了重大的機(jī)遇。4月底惠州市委、市政府正式出臺《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動方案（2021-2023年）》，在未來產(chǎn)業(yè)和交通上與深圳形成深度對接，也表明了惠州這屆政府班子的“融灣入圈”的決心。5月份公布的全國第七次人口普查公報，惠州全市常住人口超過600萬人，10年時間增長144萬人，市區(qū)常住人口突破300萬人，達(dá)到可建設(shè)地鐵的條件。這都將助力惠州開啟城市發(fā)展新機(jī)遇！
對于下半年樓市預(yù)判，預(yù)計各大品牌房企年中開始將迎來促銷戰(zhàn)，受銀行金融收緊下半年放款難度增加，下半年市場預(yù)計競爭將持續(xù)加大，在無大的政策利好情況下，全年成交金額將同比去年回落至2000億元以下，整體成交量依然可以連續(xù)6年穩(wěn)定維持在1500萬㎡以上。在褪去了投資驅(qū)動的炒房客熱潮后，惠州這座城市更值得期待，自住群體堅定看好。而自住群體是真正能在這座城市留下來的人。他們關(guān)心居住的升級，配套的優(yōu)化以及解決子女的教育問題�；葜輼鞘械奈磥硪廊还饷�，惠州物業(yè)依然是非常有增長價值的大灣區(qū)核心城市的核心資產(chǎn)。
數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)由惠州（粵東）世聯(lián)行董事總經(jīng)理周玉仁、惠州（粵東）世聯(lián)行市場研究中心總監(jiān)謝建靈提供
惠州日報記者盧振俠整理報道