2021年樓市將迎哪些新機遇？48個純新項目待入市

　　惠州樓市又迎來了嶄新的開篇。站在新起點翹望未來，預判后市成為應有之義。

　　在粵港澳大灣區規劃持續發力，都市圈利好不斷發酵，預期逐步兌現的利導下，2021年樓市將迎來哪些新機遇？房企融資管控不斷加碼，市場供應急劇增加，未來的樓市又將面臨怎樣的考驗？對此，有業內人士結合2021年潛在供應數據預測，2021年惠州樓市承壓不減，樓市分化狀態或將持續加大。同時，基于惠州長期發展的多重利好，土拍市場行情預計還將持續走高。

　　供應高量釋放

　　48個純新項目待入市

　　熟悉市場的人都知道，2020年受疫情影響，惠州樓市新房供應同比下降，但新房成交卻逆勢上揚，顯露出內外部市場對惠州城市發展的看好。在此背景下，惠州在售新房去化周期不足12個月，市場供應出現結構性供不應求。

　　隨著2021年的到來，這種情況或將發生改變。據惠州中原地產不完全統計，2021年惠州潛在供應貨量約1585.88萬平方米。加之仲愷區年內17個更新單元摘牌，其中住宅與商業體量合計近780萬平方米，要求3年基本完成，因此2021年全市預估整體供應規模將在1700-2000萬平方米區間浮動。供應整體呈現高量釋放的態勢。

　　具體來看，2021年全市潛在供應主要集中在大亞灣、惠城、惠陽及仲愷四區，合計達1288萬平方米，占比全市80%以上。其中仲愷區由于17個更新單元摘牌，預計將成為全市供應熱點區域。

　　在產品結構上，2021年新品仍將以剛需性產品為主，但也不乏商辦產品。預計新增高層產品約14.55萬套，供應面積1486萬平方米，占全市新增供應面積超九成；公寓產品預計新增供應8819套，供應面積為49萬平方米；別墅產品預計新增供應2614套，供應面積為49萬平方米；商鋪供應規模較小，僅1.65萬平方米。

　　值得一提的是，基于2020年1871萬平方米建面的土地成交情況，2021年全市有一定規模貨量推出的項目合計227個，其中全新項目48個，潛在供應面積318萬平方米，占總潛在供應量的20%。在區域分布上，大亞灣純新項目達19個，新項目個數居全市片區首位，潛在供應面積130萬平方米；惠陽區純新項目有11個，潛在供應面積近68萬平方米；惠城區純新項目有8個，潛在供應面積76萬平方米。

　　市場分化加大

　　土拍市場或將持續走高

　　潛在供應增加，新房成交是否延續2020年的上揚態勢？惠州天策行總經理李建峰認為，受周邊城市調控政策持續收緊的影響，作為不限購城市，在贛深高鐵通車的助力下，2021年惠州樓市將持續受到外溢客戶的關注，預計會在年初出現短暫的小陽春行情。

　　“預計2021年上半年，受房企融資管控政策影響，房企會持續促銷，加快資金回籠。而隨著下半年資金壓力緩解，預計房企會回收折扣和優惠。”李建峰認為，疊加2020年成交的高價土地入市因素，都會導致下半年房價的緩慢上漲，“此外，預計2021年樓市還將延續分化格局，且有放大趨勢，出現網紅板塊和項目量價攀升、偏遠片區房價下行的情況。”

　　聚焦到土地市場，李建峰認為，預計2021年惠州土拍市場將會是爆發性成交的一年，“預計2021年土拍市場持續走高，成交土地和成交金額同步上漲。”

　　對于2021年的市場，惠州中原地產戰略研究中心高級經理葉玉定則給出“短期承壓，長期看好”的判斷。她結合當前的政策環境表示，房地產調控持續，惠州在政策壓力、產業交通推進緩慢的背景下，不確定因素增多，市場仍然承受較大壓力，“但從長期來看，粵港澳大灣區東西兩岸的互通互融，城市間的產業協同正在逐步深化。對于惠州而言，雖然并未處在灣區的核心圈層，但在東岸城市群的聯動中，發揮著重要的作用。這為惠州帶來的重大的機遇是，惠州處在人口更密集的東岸都市圈，且擁有最大的土地資源，在城市協同發展的過程中，惠州勢必成為灣區居住功能的重要且強勢的補充。”

　　惠州日報記者盧振俠