從市區(qū)金山湖畔的金山新城，到大亞灣畔的大亞灣西區(qū)，惠州的各個(gè)人居中心區(qū)，矗立著眾多知名房企打造的優(yōu)質(zhì)樓盤，每至黃昏，滿眼盡是點(diǎn)點(diǎn)萬(wàn)家燈火，盡顯溫暖動(dòng)人。

　　近年來(lái)，惠州正在加快深度融深融灣，打造優(yōu)美花園城市，成為眾多大型項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)房企搶灘的熱土。

　　當(dāng)前，惠州提出5年后GDP實(shí)現(xiàn)8000億元的宏偉目標(biāo)，其中離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展、提振市場(chǎng)信心？這不僅需要政府部門對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)銷售的有效管控，還需要來(lái)自企業(yè)、購(gòu)房者對(duì)惠州發(fā)展前景的認(rèn)可。日前，記者專訪惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃新華，解讀惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，了解市房協(xié)如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造健康的營(yíng)商環(huán)境。

　　今年，市房協(xié)將繼續(xù)秉承“溝通橋梁、行業(yè)之家、政府助手”的理念，為政府部門、行業(yè)企業(yè)和會(huì)員單位提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)，充分發(fā)揮黨委的引領(lǐng)服務(wù)作用和協(xié)會(huì)的政企橋梁紐帶作用，打造“共商共建共享”發(fā)展平臺(tái)，積極引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，幫助企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，共同助力行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　01 搭建溝通平臺(tái) 做好企業(yè)幫手政府參謀

　　要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)于市房協(xié)來(lái)說(shuō)，如何全方位服務(wù)會(huì)員企業(yè)，切實(shí)解決行業(yè)、企業(yè)需求是關(guān)鍵。

　　“近年來(lái)，市政府對(duì)市房協(xié)工作給予高度重視，也提出了更高要求。對(duì)此，市房協(xié)積極轉(zhuǎn)變思維，著重提升干部隊(duì)伍的業(yè)務(wù)能力和個(gè)人素養(yǎng)，承接更多的職能和工作，首先從全面掌握行業(yè)情況入手，進(jìn)行了大量的調(diào)研走訪�！秉S新華介紹，去年以來(lái)，協(xié)會(huì)加強(qiáng)政策及市場(chǎng)調(diào)研，為行業(yè)共性問(wèn)題和不斷發(fā)展建言獻(xiàn)策，通過(guò)大走訪大調(diào)研，收集行業(yè)共性問(wèn)題，做好政企溝通，向上級(jí)黨委和部門提交了3份調(diào)研報(bào)告、11份建議報(bào)告、5份數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　特別是預(yù)售資金解除監(jiān)管、住宅區(qū)長(zhǎng)者服務(wù)設(shè)施配建、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車位租售管理、人防車位移交、商品房實(shí)測(cè)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)長(zhǎng)等方面的建議，得到了市住建局等主管部門的積極采納，吸收納入到相關(guān)惠企政策中，讓全市房企享受到了政策優(yōu)惠。

　　除了為政府部門決策做好參謀，協(xié)會(huì)還積極做好宣傳，為企業(yè)答疑解難。去年，市房協(xié)組織開(kāi)展行業(yè)工作會(huì)議、交流活動(dòng)等21場(chǎng)，通過(guò)政企交流、答疑，為行業(yè)企業(yè)提振信心。同時(shí)，開(kāi)辦“惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)培訓(xùn)班”等學(xué)習(xí)培訓(xùn)班，幫助企業(yè)進(jìn)一步了解稅務(wù)知識(shí)，提升企業(yè)稅務(wù)管理能力。此外，市房協(xié)還積極推動(dòng)市縣（區(qū)）區(qū)域發(fā)展融合，聚集行業(yè)智慧與力量,將全市4區(qū)3縣的房協(xié)統(tǒng)一聯(lián)動(dòng)起來(lái)，加強(qiáng)互通，積極發(fā)揮政企溝通橋梁作用。

　　面對(duì)今年新形勢(shì)，黃新華介紹，市房協(xié)將進(jìn)一步發(fā)揮政企橋梁作用，一方面配合政府部門做好最新政策、方針宣傳貫徹，確保上傳下達(dá)高效暢通，進(jìn)一步推動(dòng)策劃城市營(yíng)銷宣傳活動(dòng)，加強(qiáng)行業(yè)、企業(yè)及協(xié)會(huì)的品牌宣傳；另一方面加大反映行業(yè)困難、企業(yè)訴求的力度，有針對(duì)性地解決會(huì)員單位及企業(yè)問(wèn)題。同時(shí)，通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)等形式，集思廣益，為政府部門政策制定做參謀，為會(huì)員提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。

　　02 規(guī)范市場(chǎng)行為 構(gòu)建行業(yè)誠(chéng)信自律體系

　　推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，除了政府部門的管控措施、扶持政策，還需要企業(yè)的自律。

　　“近年來(lái)，我們?cè)谕苿?dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系和自律體系建設(shè)方面不遺余力，不斷規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，培育誠(chéng)信履約的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”黃新華介紹，2019年11月，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組建“惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律促進(jìn)委員會(huì)”，制定并發(fā)布了《惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》，截至今年2月底，自律委員會(huì)已累計(jì)處理行業(yè)投訴2400多宗。

　　同時(shí)，在市住建局的支持與指導(dǎo)下，市房協(xié)開(kāi)發(fā)的“惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用平臺(tái)”已于2021年1月1日正式運(yùn)行。一年來(lái)，該平臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用管理已初見(jiàn)成效。截至去年底，全年共有1102家企業(yè)納入信用系統(tǒng)管理，基本實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。

　　在誠(chéng)信體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，推動(dòng)企業(yè)自律行為將更加有力。

　　黃新華介紹，去年以來(lái)，協(xié)會(huì)充分發(fā)揮自律委作用，在常態(tài)化協(xié)助處理市場(chǎng)投訴糾紛、形成分析建議的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升企業(yè)自律意識(shí)，積極推進(jìn)“三天無(wú)理由退定”倡議等工作。進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)自律和信用管理，倡導(dǎo)企業(yè)、購(gòu)房者共同營(yíng)造陽(yáng)光交易的市場(chǎng)環(huán)境。全年我市共有218個(gè)項(xiàng)目響應(yīng)“三天無(wú)理由退定”倡議，170名業(yè)主通過(guò)倡議活動(dòng)退定，在購(gòu)房群體中得到廣泛宣傳。

　　截至目前，惠州市房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理行業(yè)3個(gè)自律委員會(huì)的成立，再聯(lián)合市住調(diào)委（惠州市住房與建筑糾紛人民調(diào)解委員會(huì)），已初步形成“3+1”行業(yè)治理體系，為營(yíng)造和諧健康可持續(xù)發(fā)展的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　“2022年，市房協(xié)將圍繞‘以會(huì)員需求為核心，以行業(yè)自律為核心’，與行業(yè)同道，與政府同頻，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)橋梁紐帶作用，做好政府助手，行業(yè)推手，會(huì)員幫手�！秉S新華介紹，今年，市房協(xié)將進(jìn)一步發(fā)揮信用管理平臺(tái)監(jiān)管作用，推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)實(shí)現(xiàn)信用等級(jí)差異化管理，形成“守信激勵(lì)、失信懲戒”良性發(fā)展格局。

　　同時(shí)，舉辦相關(guān)會(huì)議或培訓(xùn)進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)學(xué)習(xí)，使誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)深入人心。做好自律委相關(guān)工作，處理好每一宗投訴，指導(dǎo)企業(yè)做好自律提升工作。配合職能部門做好相關(guān)行業(yè)管理和服務(wù)工作，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范。

　　對(duì)話

　　談市場(chǎng)政策：

　　針對(duì)性適度調(diào)整 提振預(yù)期與信心

　　惠州日?qǐng)?bào)：去年以來(lái)，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不斷釋放積極信號(hào)。您對(duì)此怎么看？惠州該如何調(diào)整調(diào)控政策？

　　黃新華：從2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“房住不炒”至今，此輪樓市調(diào)控已走過(guò)五年時(shí)間�！胺孔〔怀础比詫⑹堑禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健基調(diào)。目前，隨著中央釋放積極信號(hào)，2022年房地產(chǎn)將加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，部分過(guò)度偏緊的政策有望迎來(lái)調(diào)整和改善，資金端、政策端等均將發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，行業(yè)也看到了曙光。

　　對(duì)于惠州來(lái)說(shuō)，近年來(lái)，政府出臺(tái)調(diào)控政策是全方位立體式，一方面銀行不斷收緊信貸，另一方面政府從土地市場(chǎng)、銷售限價(jià)、稅收制度不斷完善。調(diào)控政策越來(lái)越精細(xì)，“房住不炒”的長(zhǎng)效預(yù)期也愈發(fā)穩(wěn)固。當(dāng)前，面對(duì)新形勢(shì)，惠州應(yīng)該針對(duì)性地適度調(diào)整調(diào)控政策，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管有序放寬，提振社會(huì)各界對(duì)于惠州房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期與信心。

　　談行業(yè)發(fā)展：企業(yè)應(yīng)穩(wěn)字當(dāng)頭追求品質(zhì)

　　惠州日?qǐng)?bào)：新時(shí)期房企該如何轉(zhuǎn)型升級(jí)？行業(yè)未來(lái)的機(jī)遇在哪里？

　　黃新華：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量向存量轉(zhuǎn)型，行業(yè)正逐漸回歸理性，從粗放型運(yùn)營(yíng)走向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，信息化，數(shù)字化。“十四五”期間，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由“高速增長(zhǎng)”階段轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)也將向高質(zhì)量邁進(jìn)。新周期背后的增長(zhǎng)動(dòng)力，已由增量驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)軌成品質(zhì)驅(qū)動(dòng)。

　　面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)行情，在惠州的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要增強(qiáng)大局意識(shí)，時(shí)刻把“國(guó)之大者”放在心上，對(duì)政策導(dǎo)向和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)有深刻的理解和認(rèn)識(shí)，與黨和政府同頻共振。同時(shí)房企也要擁抱市場(chǎng)格局變化，房企應(yīng)深化改革，放棄粗放發(fā)展，穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求勝，向經(jīng)營(yíng)要品質(zhì)，管理上要效益。最后，房企還要重視全行業(yè)的自律，應(yīng)深知誠(chéng)信自律是企業(yè)的基石，也是企業(yè)發(fā)展的生命線。我們應(yīng)協(xié)力加強(qiáng)行業(yè)信用體系和自律體系建設(shè)，用高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，不斷滿足人民對(duì)于美好生活的向往。

　　談未來(lái)前景：融深融灣增強(qiáng)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展信心

　　惠州日?qǐng)?bào)：在雙區(qū)建設(shè)的大背景下，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景如何？

　　黃新華：2021年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保有成長(zhǎng)的韌性。今年前兩個(gè)月，全市銷售新建商品住宅6474套，有逐月回升的趨勢(shì)。市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的底氣來(lái)自城市加速融深融灣發(fā)展的實(shí)踐。

　　當(dāng)前，作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，惠州吹響了融深融灣的號(hào)角，在產(chǎn)業(yè)協(xié)同、規(guī)劃對(duì)接，軌道交通和人才策略等各個(gè)層面明確實(shí)施策略，加速協(xié)同共贏發(fā)展。不只在規(guī)劃層面，贛深高鐵等軌道交通的如期通車，以及正加速施工的廣汕高鐵，正全面推動(dòng)惠州融入“廣深半小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈”。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通、配套設(shè)施等利好持續(xù)釋放，不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序發(fā)展注入活力。城市的現(xiàn)實(shí)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿ξ�引了眾多頭部房企扎堆布局，開(kāi)放型的市場(chǎng)成為大灣區(qū)居民置業(yè)安家的理想之地。隨著融深融灣加速，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)和信心也在不斷增強(qiáng)。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 通訊員任旭東