競品質！惠州房企競爭進入新賽道

　　路遙知馬力，日久見人心。華麗的廣告詞固然有震撼力，但房子的品質卻始終是一面鏡子，照出宣傳之虛實，房企之態度。雖然在“規模論”“高周轉”模式橫行的年代，有些房企已顧不上“鏡中”的形象，迷失自我，失去對品質的敬畏心。但仍不乏企業堅守品質至上的底線，懷匠心，踐匠行，遠離市場的紛紛擾擾，做長期的“產品主義者”，為美好生活而來，以服務購房者為己任，打造當下社會購房者真正需要的高品質住宅，一生之宅。

一大批房企正在助力惠州花園品質城市建設。惠州日報記者周楠 攝 

　　01“高周轉”模式難以為繼

　　在樓市上行期，規模論、高周轉模式大行其道，房企不斷提高開發建設速度，以期盡快銷售回款，投入下一項目建設。對房企而言，采用“高周轉”模式的初衷是為了提高資本回報率。但部分房企過度追求規模擴張和簡單復制，以犧牲工期為代價，導致住宅品質下降則在所難免。這也是“規模論”“高周轉”頻頻被詬病的主要原因。并且，往往在市場熱度較高之時，“高周轉”模式下衍生出的問題更多。

　　“或許真的有人在乎品質，但當時確實是少數。”地產銷售王文說道，“在市場好的時候，購房者優先考慮的是如何上車。”作為購房者，本應是最“挑剔”的一群人。要考慮學區，在乎品質，渴望更好的環境。但在市場過熱的時候，比起“上車”，其他因素似乎都顯得不重要了。“我們必須承認，大部分普通購房者，都住著普通的房子，并欣然接受著平凡。”業主唐女士表示，“對于購房者而言，項目不爛尾，不用維權，已是合格，至于品質，這是后話了。”

　　在這樣的背景下，房屋交樓遭維權的例子時有發生。比如，近期不少業主就在網絡問政平臺投訴博羅某項目的“斜門”問題，開發商給予的反饋是符合建設標準，業主則表示購房時看的是樣板間，開發商并未說明項目存在“斜門”問題；而潼湖某項目賣房時宣傳電梯入戶，但交付卻未兌現，因此遭到業主維權；同樣的，惠州北站新城某樓盤也因宣傳的名校一直沒有進展導致被維權……

　　記者觀察發現，交樓時出現工程質量、配套設施與宣傳不符等問題以前往往發生在實力不強的“小開發商”中居多，但如今卻有蔓延至大品牌開發商的苗頭。“當初買房正是看中了開發商的品牌，卻沒想到所謂的高端系列，交付會有這么多問題。”焦慮的維權業主不禁發問：“產品質量哪去了？”

　　事實上，類似的維權事件并非惠州獨有，幾乎是行業的通病。2019年在某論壇上，綠城總裁曹舟南指出，房子不是高科技，用心、用情、用真，肯定能做好。簡單而言，房子產生質量問題并非技術原因，而是房企沒有用心。

　　房企為何會不用心？不難發現，前幾年房地產處于高發展期，購房者對于房子質量的容忍度增大，一定程度上助長了“高周轉”模式，滋生了所謂“劣幣驅逐良幣”現象。進入新周期，迎來新挑戰已是事實。在房地產下半場，無論是政策還是市場對行業的品質都提出了更高的要求，越來越多的房企認識到品牌口碑的重要性。 

做精產品讓項目脫穎而出。 惠州日報記者周楠 攝

　　02競品質打開樓市新局面

　　進入2021年以來，惠州樓市在信貸收緊、疫情等多重影響之下，市場早已有降溫苗頭。同時，在房住不炒的背景下，市場低位運行的情況在短期之內并不會改變。畢竟惠州新政的效力還在逐步釋放當中。在此情況之下，以往一些樓盤被樓市熱度所掩蓋的品質問題暴露無遺。開發商再想用購房者熱切購房的心態去促進成交，顯然行不通。那么，樓市下半場，房企應如何打開新局面？其實，從中央高層決策到各個城市的土拍新規則，一層層分析下來，會發現惠州土拍新規“競品質”三字，或是樓市下半場的指路明燈。

　　“土拍新規，一方面在土地出讓環節嚴格控制起拍價和溢價率上限，房企在拿地階段就可明確未來的房價上限，提前考慮利潤空間，以便在拿地時更加理性；另一方面，也將競品質定為出讓規則，雖然目前細則尚未出臺，但不難看出此舉意在保證房企合理利潤的同時，保障住宅品質。”惠州某房企品牌策劃表示，“新的土拍規則，無疑將促進房企在品質方面的提升。”

　　當下惠州房地產市場步入新周期已經成為行業共識，最大特點是，市場和購房者都愈趨理性。尤其是目前觀望情緒較為濃厚，市場競爭更為激烈。而市場的供需逆轉，致使買方話語權加重，促使購房者對品質要求提高。來自市場和購房者兩方面的壓力，讓開發商選擇回歸產品品質，通過做“精”產品來讓自己的項目脫穎而出。

　　近日，本報記者走訪馬安片區發現，與之前大力強調樓盤區域和交通配套不同的是，多數開發商的樓書、廣告和銷售說辭中，訴求正悄然轉變為產品品質。

　　換一種角度來看房企之間的激烈競爭，它雖然是各個項目之間一場真刀真槍的大比拼，但在競爭的同時，將會帶動房產市場整體品質的提高，更是貫徹“品質是房企長遠生存的根基”理念。今后，在市場的反復培育下，購房者也將擯棄以往湊合的心態，擇房安家不再單純以“價格”論優劣，而轉以“品質”為上。隨著購房者置業需求不斷升級，品質精湛的房子，未來不缺市場，就像努力奮進的人，不缺機會。 

開發商將工地向公眾開放。惠州日報記者周楠 攝

　　03品質至上為美好生活賦能

　　在惠州市場上，雖然某些房企在“規模論”“高周轉”的裹挾下，走向品質下滑之路，但也不乏一直堅守品質底線的房企。它們在面對品質與規模的博弈中，將天平傾向了品質，打造了一系列口碑項目。比如，專注房地產開發30余年的隆生企業，旗下項目打造，一直堅守品質二字。一句“何止惠州不曾見”的廣告文案深入人心，也將“梵高的花園”項目獨特之美展露無遺，不得不說，“梵高的花園”無論是社區環境還是工藝標準，在目前的市場上，都十分顯眼。

　　可喜可賀的是，在百強房企薈聚惠州的當下，越來越多房企意識到惠州市場的重要性，意識到品質的重要，不斷提升項目品質，以工匠精神為惠州造就更多符合美好生活的定義的品質項目。

　　比如今年上半年，中海地產的精裝修項目——中海錦宸，一經入市便在惠州市場引起熱議。其以人為本的設計理念與精益求精的裝修細節，讓人們再一次感受到中海的“工匠精神”。而繼萬象天匯之后，華潤置地于金山新天地打造了與自然共生、與人文同悟的約46萬㎡社區——華潤置地曦江潤府，為惠州帶來品質江居產品。對于惠州置業者而言，龍湖并不陌生。龍湖用其嚴苛的產品力與精致的服務意識在惠州獲得認可。而龍湖也不負眾望，將自家最硬核的產品——原著系帶來惠州。當然，還有敢于將工地開放給購房者的金地招商中交·未來花園、純板樓社區——華發旭輝鉑鉆四季……

　　放眼整個地產行業，所有對于房子品質和質量堅守的房企，都值得尊重和點贊，正是有了他們，房子才能更好地為美好生活賦能。在感慨這些房企不忘初心，堅持以產品力作為競爭力，帶動房產市場品質升級的同時，也期待，更多的房企加入到“競品質”比賽，讓惠州房地產進入更良性的發展，為惠州的美好人居生活注入更多的推動力。

　　04助力惠州花園品質城市建設

　　未來，惠州不僅是生態旅游城市，更是世界級灣區城市群中的宜居宜業宜游的高品質現代化都市。惠州“十四五”規劃提出，將全面提升惠州城市能級和核心競爭力。城市發展，更需要實質性的推動力量。在大灣區全新的歷史發展機遇面前，惠州想要實現“城市地位躍升”的夢想，城市運營商的實力和參與惠州城市建設的決心，都尤為重要！

　　而事實上，一大批房企正在助力惠州花園品質城市建設，用項目自身的品質為惠州業主提供美好生活，用項目的配套改善區域人居環境，參與區域公共配套建設，提升區域整體競爭力。其中，仲愷城市更新與金山新城馬安片區的建設為房企助力品質城市建設的提供了樣板。

　　記者走訪發現，此次仲愷城市更新，幾乎所有摘牌項目都承擔了城市配套的建設。其中佳兆業平南項目配建幼兒園、市政道路和公園；時代白云項目需要建文化活動綜合館、游泳館和公交車首末站；星河陳江項目配建幼兒園和2個公園；星河冠球項目配建九年制學校、幼兒園外加公園……通過房企助力城市配套落地的方法，仲愷大道沿線正高效配建教育、交通以及日常生活配套，徹底改善區域內交通、教育條件！

　　與仲愷相似的還有金山新城馬安片區。同樣，馬安片區的房企也承擔著改善業主生活的重要任務，這不僅體現在樓盤的質量上，更體現房企參與城市配套共建之上。“來我們這邊買房的，其實很多人是為教育而來，像我們項目就規劃了九年一貫制公辦學校。”佳兆業·樾伴灣花園的銷售說道。

　　其實在馬安片區像佳兆業·樾伴灣花園一樣配建學校的項目不在少數。比如萬科金楓花園配建1所九年一貫制學校以及1所幼兒園；中海閱江府配建1所中學和2所幼兒園；德威江譽城配建1所小學；金悅華府配建1所小學；華發旭輝鉑鉆花園配建1所小學；華潤曦江潤府、金地招商中交未來花園、隆生西江花園以及佳兆業時光道各配建1所幼兒園。依靠房企規劃建設學校，馬安片區將極大地豐富區域教育資源，提升區域競爭力。

　　社會需要發展，發展需要人才，人才需要生活。因此，惠州打造花園品質城市，歸根到底也是為了參與惠州建設的人才擁有更好的生活品質。而居住是人們生活的重要一環，美好生活離不開品質居住。伴隨國家經濟水平和社會美好生活訴求的不斷增長,人們對居住品質提出更高的要求。這意味著，房企需要提升產品品質。什么是品質？品質一個大概念，籠統地說包括了產品和服務。產品自然是指樓盤的質量以及各項配套，服務則是售前、售后以及交房之后的物業服務，把產品與服務做好，對房企來說是一件很難的事。但是把難事做好，就是美事！希望越來越多的房企堅守品質初心，為惠州市民的美好生活努力，為惠州打造花園品質城市助力！

　　惠州日報記者鄔玉婷