2023年上半年惠州各區縣一手住宅成交情況。

2023年上半年惠州一手住宅月度成交情況。

　　編者按：今年以來，從中央到地方，房地產相關政策都在積極促市場穩定，更好滿足購房者合理住房需求的同時，也為行業復蘇提供新動能。那么，在央地合力推動下，惠州房地產市場情況如何？

　　站在2023年年中的節點上，惠報鑒盤俠推出年中觀察——“六問惠州樓市”系列報道，通過解讀樓市數據，走訪典型項目，直擊一線行情，邀請業內大咖發聲，幫助購房者厘清重構的市場邏輯，清晰認識惠州樓市的發展機遇。

　　新房成交量通常被視為樓市“晴雨表”。在紛繁蕪雜的市場信息里，成交數據有助于幫助我們了解真實的惠州樓市。隨著時間的指針指向7月，眾多關心樓市的購房者不禁發問，2023年上半年惠州新房銷售情況如何？

　　上半年一手住宅成交30765套

　　今年上半年，惠州多措并舉穩樓市。1月，惠州實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，首套房貸利率最低降至3.8%。2月，惠州發布樓市調控優化政策，商品住房限售年限由3年調整為1年。5月，惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會先后發布了《惠州市房地產行業文明誠信經營倡議書》《關于規范房地產中介行業經營行為的鄭重提示》，強化行業自律，拒絕“0首付”。6月，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，惠州首套房利率低至3.7%……上半年，在一系列穩樓市舉措出臺的背景下，我們看到惠州樓市迎來“小陽春”，也瞧見市場恢復常態化節奏。

　　據惠州中原戰略研究中心數據顯示，2023年上半年惠州全市成交一手住宅30765套，成交面積約330.51萬平方米。新房市場成交規模雖然對比去年同期有所恢復，但仍處低位。

　　從月度成交數據來看，上半年樓市呈“先揚后抑”行情：1月份受春節假期等因素影響，成交走低。隨后，疫情影響消退疊加因城施策下市場信心提振，2月份、3月份市場活躍度迅速提升，樓市再現久違的“小陽春”。進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放，樓市重回緩慢悠長的弱復蘇階段，一手住宅月度成交基本維持在5000套上下。

　　從各區（縣）成交情況來看，2023年上半年，惠城區“主城優勢”依然突出，一手住宅成交套數為7124套，居全市之首。而仲愷高新區成交6214套，居于其后。緊接著為大亞灣區（5558套）、博羅縣（4985套），而惠陽區、惠東縣、龍門縣分別成交3784套、2420套、680套排在后三位。對比2022年上半年，惠城區、仲愷高新區、大亞灣區、惠陽區的成交套數及面積均上漲，而博羅縣、惠東縣、龍門縣則有所下跌。

　　上半年供應規模有所收縮

　　與此同時，2023年上半年一手住宅供應量共計271.01萬平方米，對比去年同期，下降約14.66%，且供應規模不及成交規模，市場呈現緩慢去庫存狀態。

　　其中，惠城區新增供應量為71.56萬平方米，居各區（縣）首位，仲愷高新區新增供應量為71.26萬平方米，躍居第二。梳理各區（縣）供求情況發現，上半年除了仲愷高新區外，其余區（縣）的新增供應量均不及成交量，而且惠陽區、惠東縣、龍門縣的供應量遠少于成交量。

　　“上半年的樓市行情出現了倒V字型走勢。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，2023年1~3月市場呈現快速復蘇狀態，但4月之后趨勢放緩。展望下半年，對樓市穩增長政策的期望不斷提升，市場對即將發布的重磅地產政策寄予厚望。一線及強二線城市的政策工具更充足，預計樓市提振政策將主要發生在這些城市，一定程度上有機會拉動三四線城市樓市。隨著經濟逐步復蘇，收入預期樂觀，將推動樓市上行。因此，要對樓市保持耐心和信心。

　　東江時報記者鄔玉婷

　　圖表數據來源：惠州中原戰略研究中心