迎來了久違的“小陽春”，盼來了民企下場拿地，也經(jīng)歷了稍顯平淡的6月沖刺……復(fù)盤2023年上半年，惠州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑。隨著6月落幕，各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)相繼公布了開發(fā)商們的“年中考”成績單。那么，面對上半年的市場行情，哪些樓盤能脫穎而出？它們?yōu)楹问荜P(guān)注？今天，我們通過機(jī)構(gòu)發(fā)布的“榜單”按圖索驥，探析當(dāng)下市場還有哪些樓盤在做“加法”。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　網(wǎng)簽面積前十榜單發(fā)布

　　惠民之家數(shù)據(jù)研究中心公布數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年惠州市網(wǎng)簽面積排名前十的樓盤分別是德威江譽(yù)城（10.46萬㎡）、星河臻譽(yù)府（7.92萬㎡）、昊翔源壹城中心（6.49萬㎡）、德豐·玖璽府（6.37萬㎡）、泰豐牧馬湖（5.77萬㎡）、華潤置地曦江潤府（5.65萬㎡）、星河冠譽(yù)府（5.49萬㎡）、德潤天禧（5.48萬㎡）、牧云溪谷（5.41萬㎡）、佳兆業(yè)東江新城（5.25萬㎡）。

　　“行業(yè)在經(jīng)歷快速擴(kuò)張周期后，整體已經(jīng)進(jìn)入理性回歸、高質(zhì)發(fā)展階段。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟在中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報告會上表示，城市化發(fā)展逐漸深化、剛需住房問題逐漸得到解決后，購房者的關(guān)注點已經(jīng)從有沒有房子住轉(zhuǎn)移到房子是否住得舒心上。

　　梳理上述樓盤情況可以看到，除了價格趨于合理，這些項目大多具有位于熱門區(qū)域、交通方便、生活配套齊全、戶型設(shè)計舒適等特點。這一定程度上說明，在房地產(chǎn)優(yōu)惠“內(nèi)卷”嚴(yán)重的當(dāng)下，可提供特定居住品質(zhì)體驗的產(chǎn)品，更能吸引購房者目光，從而在惠州市場競爭中占據(jù)一席之地。

　　樓盤鑒讀

　　甘做“加法”贏得信賴

　　在配套上做“加法”，提升居住體驗感。仔細(xì)分析“榜單”中的樓盤，德威江譽(yù)城能取得網(wǎng)簽面積排名第一的成績，除了有年初開啟優(yōu)惠促銷的因素，也離不開樓盤自身品質(zhì)的加持。該項目地處熱門片區(qū)金山新城馬安板塊，樓盤已配建公辦幼兒園和小學(xué)，同時還規(guī)劃有1所中學(xué)，且周邊有惠州中學(xué)實驗學(xué)校、惠陽高級中學(xué)、華羅庚中學(xué)等學(xué)校以及主題商業(yè)街等生活配套。同樣，星河臻譽(yù)府、昊翔源壹城中心、星河冠譽(yù)府等樓盤也善于在社區(qū)配套上做“加法”。星河臻譽(yù)府、昊翔源壹城中心、星河冠譽(yù)府均位于仲愷高新區(qū)“仲愷大道沿線城市更新區(qū)”。在仲愷高新區(qū)城市煥新、人居環(huán)境升級的基礎(chǔ)上，星河臻譽(yù)府項目規(guī)劃有約4萬㎡星河COCO系商業(yè)、COCO金街，小區(qū)還將代建1所12班幼兒園以及2個市政公園；昊翔源壹城中心是建面超百萬㎡的大社區(qū)，項目配建的五一新天地購物中心以及壹城中心幼兒園已投入使用，并在十四期規(guī)劃了幼兒園、在六期規(guī)劃了公立制小學(xué)；星河冠譽(yù)府位于莞惠城軌惠環(huán)站旁，項目配建的54班制公立小學(xué)、初中，預(yù)計今年9月開學(xué)（以政府公示為準(zhǔn)），此外，項目還配建兩個社區(qū)公園，其中一個已開放。

　　在設(shè)計理念上做“加法”，增加社區(qū)“溫度”。再看“榜單”中的其他項目，華潤置地曦江潤府、德潤·天禧、牧云溪谷均提出“兒童友好型”社區(qū)的理念。華潤置地曦江潤府一期已配建了市政公園、15班制幼兒園等配套，二期將著力打造“兒童友好社區(qū)”，通過更有童趣的配套，提升業(yè)主的居住體驗；牧云溪谷是惠陽區(qū)配套相對齊全的大社區(qū)，近期牧云溪谷亦聚焦兒童友好社區(qū)建設(shè)，打造社區(qū)共創(chuàng)型云美術(shù)館、兒童主題樂園、運動樂園等；位于潼僑德潤·天禧則通過打造近30個“魔盒”實現(xiàn)兒童友好型、公園度假式園林。

　　置業(yè)講讀

　　購房瞄準(zhǔn)“多邊形”樓盤

　　拋開“榜單”不談，在房子回歸居住屬性的當(dāng)下，越來越多房企意識到品質(zhì)的重要，以提升項目品質(zhì)作為贏得市場競爭的砝碼。比如，梵高的花園在社區(qū)環(huán)境與工藝標(biāo)準(zhǔn)上雙管齊下；翔順花園一期入選“2022年市住建官方質(zhì)量觀摩項目”，近期項目提出要在一期的基礎(chǔ)上，對二期產(chǎn)品進(jìn)行升級提質(zhì)；中海湯泉4-2期“鳴麓”開放“工藝工法樣板間”，向業(yè)主展現(xiàn)建筑的用材以及“看不見”的細(xì)節(jié)……它們均在品質(zhì)上做“加法”。

　　樓市進(jìn)入理性時期，品質(zhì)會在購房者的置業(yè)考量因素中占據(jù)愈發(fā)重要的位置。“眼下，購房者需求是立體的。他們不僅看重對地段、資源的占有，還看重產(chǎn)品的品牌及品質(zhì)，并且對未來社區(qū)能給予的物業(yè)服務(wù)和營造的生活場景同樣關(guān)注。”惠州地產(chǎn)觀察員羅大樹表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下，只有區(qū)域熱門、社區(qū)環(huán)境優(yōu)越、戶型設(shè)計合理、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)、教育及商業(yè)等配套齊全的“多邊形”項目，才更符合主流置業(yè)需求。同樣，購房者在置業(yè)過程中，亦可按照這一“準(zhǔn)則”去選房。

　　東江時報記者鄔玉婷