今年以來，房地產政策支持力度進一步加大。諸葛數據研究中心不完全統計發現，截至4月8日，年內160余城出臺樓市支持政策276次。無論是買房的還是賣房的，各種政策正在促進和活躍交易，隨著供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或迎來溫和修復。

　　房地產項目白名單持續出爐

　　從1月5日房地產協調融資機制出臺、逐漸落地，房地產“白名單”機制出臺滿3個月。截至3月21日，廣東全省21個地市都已經建立城市房地產融資協調機制，并完成第一批項目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項目超過60個，授信金額162億元，其中民營和混合所有制房企落地項目占比超八成。

　　今年2月份，惠州市房地產融資協調機制工作專班推出了首批“白名單”項目28個，向各家金融機構進行推送。某房企樓盤作為惠州市首批房地產“白名單”項目之一，3月初已收到銀行發放了第一筆2.13億元貸款。如今，項目主體工程已經基本完工。目前，該房企已有2個項目獲得銀行的資金支持。（信息來源：央視財經）

　　截至3月31日，惠州第一批“白名單”項目中，有11個項目已獲得新增銀行授信批復額度約50億元，為相關項目提供了有力的資金支持。

　　4月3日，惠州市住建局公布第二批房地產項目融資需求“白名單”，翔順花園、湖心島1號花園、隆生鹿江花園（2區）等17個項目被列入。其中惠城區4個，惠陽區1個，惠東縣1個，博羅縣2個，大亞灣區5個，仲愷區4個。

　　房地產項目白名單持續出爐與資金落地，有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，助力購房者收到房收好房，提振行業信心。

　　超30城支持房子“以舊換新”

　　今年以來，“以舊換新”一直是熱詞。如今，這股風潮蔓延到房地產領域。據不完全統計，2023年以來，已有鄭州、淄博、南京、青島、濟南、寧波等超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊”入場參與收購，成為當下新的趨勢。

　　3月1日，惠州正式加入“以舊換新”行列�！百u舊換新”購房模式——“惠安家·換新購”以惠城區為試點，首批18個優質項目、112家房產經紀機構參與活動。

　　此次活動采取房企、中介機構、購房者三方聯合的方式進行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協議，同時與經紀機構簽署二手房銷售委托協議。在以上協議中約定，房企為購房者鎖定意向房源30～90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認購協議繼續履行，并可將二手房售房款轉化為新房購房款；若未成功售出，購房者可與開發企業、經紀機構共同協商，如選擇延長期限，三方續簽相關協議；如選擇不延長，開發企業將無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔任何違約責任。

　　多城取消房貸利率下限

　　降低房貸利率可以更好地降低購房者置業成本，促進需求釋放。因此，今年多地也出手下調房貸利率。近日，福州、濟寧、青島、南昌、贛州、九江等十余個城市宣布，4月起階段性取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行與借款人自主協商確定。

　　此前，廣東已有東莞、佛山、珠海、中山、惠州等15個城市取消首套房貸利率下限。另據中國人民銀行公布的數據顯示，截至去年12月，全國343個地級及以上城市中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限�！�

　　目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規定，首套房貸利率可以達到3.75%。此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破“LPR減20個基點”。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。貝殼研究院監測顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均處于歷史低位，同比分別回落43BP和75BP。

　　當前，惠州首套房貸的利率普遍為3.60%，實際執行利率可至3.45%，二套房貸利率為4.15%。

　　公積金貸款額度繼續調整

　　如廣州4月9日起實行的公積金貸款新政規定，購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上共同申請貸款的最高額度調整至120萬元，家庭共同申請公積金貸款最高可上浮到156萬元。

　　去年9月，惠州公積金政策也曾進行過調整：生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的在原來最高貸款額度基礎上上浮20%，即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。

　　當前首套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。

　　住房公積金具有幫助青年人解決住房問題、滿足剛性和改善性住房需求、支持中低收入群體購房等方面的作用。

　　來源：惠州鑒盤俠