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　　近來不少置業(yè)者趁著選擇多優(yōu)惠多看房選房�；葜萑請笥浾咧荛� 攝

　　秋風漸起時，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已過半。由于房地產(chǎn)市場仍處于筑底期，在去化承壓與平穩(wěn)的購房預期中，“金九”樓市保持平穩(wěn)筑底的狀態(tài)。從9月份前三周的新建商品住宅成交量來看，基本上可判斷9月整體成交量與8月大致相當。

　　雖然理性購房成為新常態(tài)，但各大開發(fā)商依然重視“金九銀十”這一營銷節(jié)點，市場上促銷加碼，供應增加。有業(yè)內(nèi)人士認為，目前政策持續(xù)寬松，房源挑選余地大，價格也相對合理，對于購房者來講是一個較好的入市時機。

　　搶收金九節(jié)點 供應量低位回升

　　居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成；首套房貸利率下降至4.10%……9月前夕，市場利好消息接踵而至，有助于提升購房者置業(yè)意愿，有利于市場信心好轉(zhuǎn)。但受到疫情等各方面因素影響，轉(zhuǎn)入9月，惠州新建商品住宅成交量未見明顯變化。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本月前三周，全市新建商品住宅成交3901套，基本維持8月份的水平。

　　日前，惠州中原研究中心發(fā)布觀點稱，十一黃金周將至，房企端積極搶跑，更多項目提前釋放國慶促銷信息；而客戶端，受部分區(qū)域如惠灣片區(qū)及博羅縣樓盤折扣優(yōu)惠力度升級吸引，近期市場客戶看盤量有小幅上升。

　　雖然成交未見太大起色，但隨著傳統(tǒng)“金九”節(jié)點的到來，開發(fā)商入市搶收“步伐”加快，市場供應量對比8月上升明顯。記者從惠民之家官方網(wǎng)站獲悉，截至9月27日，惠州全市9月份共計22個樓盤獲取預售證，新增商品住宅約5736套。而據(jù)該網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份與8月份，惠州全市新增住宅供應分別為2739套、4108套。從一定程度上而言，惠州市場供應量呈現(xiàn)低位回升態(tài)勢，說明開發(fā)企業(yè)依舊重視9月節(jié)點。而結(jié)合此前惠州中原發(fā)布的下半年整體供應量，9月-10月，應是本年度的供應高峰。

　　“今年‘金九銀十’的市場表現(xiàn)，也許不會太亮眼，但畢竟到了這個時間節(jié)點，開發(fā)商總得有所動作�！苯鹕叫鲁悄稠椖繝I銷負責人向記者透露，他所操盤的項目，將在黃金周期間加推新品，并表示在當下的市場環(huán)境，只能寄望于黃金周“沖刺”。

　　搶灘黃金周多個新盤集中亮相

　　對于即將到來的“黃金周”，開發(fā)商們依舊是“鉚足勁”抓節(jié)點，希望借助假期的市場熱度，提升項目人氣。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，國慶期間，惠州有中海龍湖臻如府、金滿庭、新世界天瀾、逸江瀾庭等多個項目計劃開放營銷中心或樣板間。另外，湖心島1號、華潤置地曦江潤府等眾多熱門樓盤也趁著假期加推新品。

　　記者了解到，位于金山湖的鑫洲湖心島1號，此次開盤推出二期25、26棟產(chǎn)品。其中，25棟為建面約125-170㎡戶型；26棟為建面106㎡-143㎡戶型。而位于金山新城的華潤置地曦江潤府則預計為市場帶來129套江景新品，本次推出的10棟，建面約168-171㎡戶型。有業(yè)內(nèi)人士表示，華潤置地曦江潤府的新品，是目前改善類型產(chǎn)品中比較少見的，在地段、配套以及景觀等各方面均相對有優(yōu)勢。

　　同樣位于金山湖的中海龍湖臻如府則預計國慶黃金周期間開放營銷中心。據(jù)銷售人員介紹，該項目均為復式產(chǎn)品，一共335套房源，建面約132-164㎡戶型。

　　“10月份有不少優(yōu)質(zhì)樓盤加推或者亮相，有些項目的地段相當優(yōu)越。”惠州資深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲認為，當下市場整體去泡沫化效果顯著，客戶主要以自住型群體為主，其中不少為改善型買家，而近期一些主打品質(zhì)的樓盤紛紛推貨，正契合了這類客戶的需求。

　　“受市場影響，即便居住體驗感更好的項目，在現(xiàn)階段亦會給出一定優(yōu)惠。”羅洲表示，一些真正有置業(yè)需求的朋友，接下來可以重點關注地段好、品質(zhì)優(yōu)的樓盤。相對而言，它們的產(chǎn)品會避免“同質(zhì)化”，更關注當下人居需求。

　　開發(fā)商讓利攬客 購房者可擇機出手

　　新盤頻頻亮相，老盤加快推貨，市場優(yōu)惠加碼……記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，惠州樓市近期不僅供應量有所回升，而且隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商開始大幅讓利攬客。地段“冷門”、成交欠佳的項目，直接釋放“6字頭”“7字頭”可購房的優(yōu)惠！而金山新城等置業(yè)熱門片區(qū)，成交相對活躍，但房企為了搶收“金九銀十”，也紛紛給出優(yōu)惠，招攬客戶。

　　“目前我們大概有100多個合作樓盤，均有不同程度的優(yōu)惠釋放�！必悮ふ曳拷�(jīng)紀人紀先生表示，目前惠州處于典型的“買方市場”，除了個別開發(fā)商自有資金開發(fā)，不愁回款的項目以外，其他項目基本上都在讓利促銷。

　　伴隨著“十一黃金周”的腳步愈發(fā)臨近，一些熱門片區(qū)的樓盤也開始優(yōu)惠加碼，招攬更多客戶上門�！拔覀儸F(xiàn)在推出3重優(yōu)惠，包括力度很大的折扣，再送70年車位使用權(quán)和5年物業(yè)費，有意向可以聯(lián)系我”。最近，記者收到了金山新城馬安片區(qū)某紅盤的優(yōu)惠邀約信息。詢問之下，該銷售員還向記者透露，目前馬安片區(qū)幾乎所有樓盤的優(yōu)惠活動均在加碼，打響“金九銀十”搶收戰(zhàn)。

　　“其實已經(jīng)大致了解了幾個盤，準備假期去看一遍，合適便定下來�！苯�日，惠州日報社聯(lián)合惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會展開的“購房直通車”之惠城區(qū)青年置業(yè)助力行動走進雄韜·東江先進科技制造城，園區(qū)員工李華（化名）表示，在該活動中得知當前房貸利率處于歷史新低，像他這樣的首套房客戶，基本上商貸可做到4.1%，而且首付也只需2成，參加活動還能有各種優(yōu)惠和保障，令他有了置業(yè)的打算。

　　“不管真正意義上的‘金九銀十’是否如約，但每到9月、10月，開發(fā)商均會契合節(jié)點加大推貨或者開展更多優(yōu)惠活動，正是購房者精挑樓盤，買到滿意樓盤的好時機�！绷_洲提醒購房者，四季度是開發(fā)商回款的重要時期，因此也是購房者的置業(yè)時機，近期有購房需求的客戶，不妨多關注市場。

　　惠州日報記者鄔玉婷