LPR下調!惠州首套房貸利率將降至最低4.1%

        惠州經濟態勢延續恢復,樓市也迎來房貸利率下調的好消息。8月22日,央行發布貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.65%,5年期以上為4.3%,五年期下降15個基點!惠州的建行、廣發、招商等銀行也隨著發布下調房貸利率首套從4.25%降到4.1%,二套降到4.9%,這個利息已低于2009年。整個地產、中介的朋友圈一片歡呼,仿佛樓市馬上從深秋進入盛夏!那么,此舉對于低迷的房市有多大作用呢?

        房貸利率創歷史新低  看房人多起來

        今天上午記者走訪了惠城區一些樓盤的銷售中心,不少市民因為房貸利率下降,一大早便興致勃勃地前來咨詢。

        市民 賴女士

        我是有買第二套房的考慮,所以我覺得這個時機還是比較好,我們能夠節省一點貸款的利息吧,其實這也是我們考慮買房的,最大的一個因素。

        市民 張女士

        房貸的利率對于購房來說當然是越低越好,也是沖現在買房在購房的價格不算貴的情況下,房貸利率再低一點,那對我們來說肯定成本就下降了,就會有一種欲望想去買。

        銷售人員告訴記者,近期他們的客戶到訪量,工作日大約增加了近50%,周末還會更多一些。另外,購房群體也發生了一定的改變。

        隆生鹿江花園銷售總監 古立華

        從以前的投資客混雜著自住客,基本上轉變為首次置業和首次改善的這種客戶為主,所以說政策的集中落地,把還在觀望的這群客戶,可以加速他們在現場的成交落地。

        首套房貸利率降到4.1%  百萬房貸可省3萬利息

        8月22日,貸款市場報價利率(LPR)一年期從3.7%下降至3.65%,較此前繼續下降5個基點;五年期從4.45%下降至4.3%,較此前繼續下降15個基點。加之央行降低首套房貸利率20個基點,這也意味著,首套房個人貸款利率最低可降至4.1%,二套房個人貸款利率最低可降至4.9%。

        對于正在還房貸的人而言:降息就等于月供要變少!

        惠州市天策行銷售代理有限公司 總經理 李建鋒  

        以100萬我們就等額本息來做還款的話,那么15個基點基本上每一個月可以省下月供大概88塊,然后30年來說可以省到3萬多塊錢,那么以同樣100萬貸款,如果去年的高峰期6‰的利息還款跟現在4.1‰的利息還款,基本上每一個月可以少了1100塊,那么在30年來說的話,可以下調優惠的大概22萬的一個利息的幅度。

        那么對于已經購房的消費者來說,他們是否可以享受到房貸利率下降的優惠呢?業內人士表示,存量房貸方面,點差已經固定,貸款利率隨LPR報價而變,重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言,馬上就可享受LPR降息的福利,但一般重定價日在1月1日,意味著大多數個人明年才能享受此次5年期LPR下調的“福利”。

        惠州市天策行銷售代理有限公司 總經理 李建鋒 

        這30多個基點的這個部分可以在明年1月1號,他的還貸的狀態下就可以享受出來,減少節省的利息的支出,所以它是累計這次15個基點也是計算在里邊的。

        業內人士表示,隨著各項購房政策落地,也將進一步促進房地產市場的發展。在接下來的“金九銀十”銷售旺季,商品房成交量應該會有一定的回升。

        惠州市天策行銷售代理有限公司 總經理 李建鋒 

        目前整個市場行情上,開發商還是以價換量,那么在未來的這兩個月的金九銀十里邊,我覺得這個時間點上的下調利率,給到金九銀十做一個充分的沖刺和刺激作用,也可以帶動金九銀十的成交量的回升的。

        記者從惠州中原研究中心了解到,各種政策利好疊加,過去一周我市房地產來訪量和認購量環比均有顯著攀升,上周網簽成交量為876套,新增成交面積9.08萬㎡,環比上升6.7%。

      編輯:小麗