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　　老廠房蝶變記④

　　T21創意產業園：新時代工業老廠房的“華麗轉身”

　　云山東路21號，曾經孕育出多家本土知名企業；而如今，這里已經蛻變成為惠州為數不多的現代科技創意園區。幾經歲月打磨，一棟棟老廠房隱沒了舊時面貌，正以嶄新姿態迎接人們的到來。惠州日報社“老廠房蝶變記”系列報道今日走進T21創意產業園，揭開園區成功改造背后的秘訣。

　　工業老廠房

　　多家制造業名企在此誕生

　　如果你是一名躊躇滿志的創業青年，想在寸土寸金的江北核心區開啟職業生涯，那不妨來T21創意產業園走走看。“我們正塑造一個面向未來的、以年輕創造力和創業精神為核心的產業聚集地，幫助更多有志之士，實現他們的創意產業夢想。”在接受記者采訪時，T21創意產業園副總經理黃敏杰化身為園區的“專職推介官”。據了解，目前T21創意產業園入駐商家達102戶，涵蓋品類包括文化創意、時尚設計、電子商務、智能科技、休閑餐飲、教育培訓等，成功孵化出一批特色的創業項目。

　　T21創意產業園所在地云山東路21號，前身為TCL云山工業園。“‘T21’這個名字借鑒于此，‘T’與過去相連，取自原工業園名稱的首字母；‘21’既是門牌號，同時也代表著我們團隊面向21世紀、面向更廣闊未來的立業決心。”黃敏杰介紹，在他們團隊看來，這片土地作為工業廠房的歷史，是一段難能可貴的精神財富。

　　TCL云山工業園，于上世紀80年代至90年代分期建成，之后便入駐了多家制造業工廠，形成具有規模效應的工業園。在這里，相繼誕生了TCL云天、TCL移動通訊、華顯光電、南方通信等知名品牌，是惠州制造業起步時期的重要生產基地之一。而后，隨著城市規劃調整以及城市化進程加快，工廠開始外遷，廠房和設備也日漸無法滿足生產的需要。工業園的未來將何去何從？成為了擺在大家面前的一道難題。

　　“著眼于獨特的工業印記以及絕佳的區位優勢，當時我們團隊決定盤下TCL云山工業園，在此基礎上打造一座全新的產業‘孵化巨輪’。”2015年，黃敏杰所在團隊擁有了對TCL云山工業園的經營權。當年，經過一系列改造，工業園的面貌變得煥然一新，并正式更名為T21創意產業園。曾經的工業老廠房，正蝶變成為江北核心區冉冉升起的“產業新城”，敞開懷抱歡迎每一位志在立業的奮斗者。

　　經典黑白配、灰棕原木色，行走在T21創意產業園內，仍舊能夠感受到撲面而來的工業風。在黃敏杰看來，改造并不意味著摒棄，而是承前啟后再出發。“工業歷史是T21創意產業園區別于其他同類型園區、商圈的最大特色。如今大家都還在講，當年這里的人氣有多旺。我們不希望因為過度地開發，讓工業園這段歷史逐漸湮滅在人們的記憶里。”老廠房的活化利用，是盡可能地保留好歷史痕跡，轉化為新時期發展的新優勢、新動能，讓T21創意產業園成為惠州人心中別具特色的文化名片。

　　創意新園區

　　為創業者做好全方位服務

　　如何實現從工業廠房到創意產業園區的“華麗轉身”？這離不開規模龐大的改造工程。其中包括涂裝建筑外立面，升級電梯、供配電、給排水、數據通信系統等基礎設施，以及美化園區環境等。據了解，整個園區建筑面積達6萬平方米，不包含購置成本在內的改造費用，就已經耗資數千萬元。黃敏杰介紹，資金、人員和時間是T21創意產業園起步期面臨的三大難關。“當時惠州團隊始創成員只有4人，各種工作的開展可謂是千頭萬緒。得益于專業運營團隊的豐富經驗和實戰能力，及江北街道辦等政府部門的大力協助共建，T21創意產業園最終順利投入運營。”2015年完成了1棟、8棟的改造，此后陸續推進其余9棟的工程，在此期間同步進行招商工作。把握機遇、搶抓時間，最終，完全體的T21創意產業園如期呈現在大家面前。

　　園區好不好，入駐商戶最有發言權。廣東都樂健康管理咨詢有限公司是一家聚焦于母嬰心理咨詢、分娩陪護的大型專業機構，服務范圍域覆蓋全省大多市縣。自2019年進駐園區以來，持續擴張在惠州的業務規模。“園區運營方關注著我們的發展，從細微處入手做好各種服務。譬如說劃定大片區域作為停車位，并進行規范管理，為前來消費的客戶核銷停車費等。”廣東都樂健康管理咨詢有限公司人力資源部主管戴洪英與記者分享道。而作為青年創業代表的1615RISE&GRIND，同樣也深有感觸。“作為主營咖啡和餐包的門店，我們對店鋪環境有一定的要求。園區運營方為此安排專門的清潔人員，定時定點地進行衛生清掃。”1615RISE&GRIND（T21創意產業園店）策劃師林小淇說。

　　在黃敏杰看來，運營園區的本質就是做好服務，讓“租房子”的創業者感受到“買房子”的歸屬感。“過去習慣于根據團隊意見運營園區，現在我們更愿意傾聽大家需要的是什么。為此，我們升級了智能化物業系統，能夠高效、及時地了解到園區商戶的訴求。”通過掌上公眾號小程序的接入，園區商戶能夠快速實現故障報修、意見反饋等操作，極大地提升了對園區服務的滿意度。

　　T21創意產業園接下來的發展目標，是在當前多品類入駐商家基礎上，打造更具規模的業態集群。“餐飲集群、教育集群、創意設計集群、智能科技集群等，簡言之就是要把現有品類做大做強，充分發揮產業集聚效應。”黃敏杰說，這是他來到T21創意產業園任職的第四年，接下來還有好多年，他期許著與這個園區共進步、共成長。

　　文圖、視頻 惠報全媒體記者 陳相成