小編要告訴大家一個好消息：

換購住房可以退稅啦！

具體時間是什么時候?

誰可以退換房屋退稅?

退多少稅款?一起來看看吧！

　　換購住房可退稅

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布公告：延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅優(yōu)惠政策。

圖源財政部

　　01什么時間退？

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　02誰能退？

　　享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:

　　出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

　　03退多少？

　　（一）出售自有住房1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉讓金額退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅

　　2、新購住房金額<現(xiàn)住房轉讓金額退稅金額=(新購住房金額:現(xiàn)住房轉讓金額)x現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅

　　注意事項現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　（二）出售共有住房對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。　

　　04買賣時間如何確定？

　　出售現(xiàn)住房的時間：以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準；

　　新購住房為二手房的時間：購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準；

　　新購住房為新房的時間：購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

　　05向哪里提起退稅申請?

　　向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

　　06需提供哪些資料?

　　填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供下列資料:1.納稅人身份證件;2.現(xiàn)住房的房屋交易合同;3.新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權證書及其復印件;4.新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復印件;

　　舉個例子：2024年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2025年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。

　　分兩種情況：1、若新購住房金額為300萬元，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。2、若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150/240*4=2.5)。*(假設以上均為不含增值稅價格)

　　在惠州符合條件的可以申請公積金貸款喲~那如何認定家庭住房套數(shù)？我們一起來看看吧

　　公積金貸款套數(shù)認定方式

　　1、公積金貸款的住房套數(shù)認定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款時在惠州市不動產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)(含購房合同)確定的住房套數(shù)為準。

　　2、職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。商轉公貸款參照執(zhí)行。

　　3、對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　來源網(wǎng)址：https://mp.weixin.qq.com/s/H68DvJ8RjpKXTOIlnt4VTA