最低首付款比例降低、房貸利率政策下限取消，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)、擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款……5月17日，中國人民銀行連發(fā)重要通知，房地產(chǎn)市場一日迎來四大重磅利好。惠州政策隨之落地，市場信心進(jìn)一步提振，近期新房及二手房熱度均有所上升。有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市利好政策連出，提振業(yè)界信心，市場回升向好可期，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)今年下半年大概率要比上半年活躍。

　　利好頻發(fā)，購房者看房意愿增強(qiáng)。

　　政策： 支持力度空前

　　5月17日，央行正式發(fā)布了三項(xiàng)重要通知，事關(guān)降首付比例、取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率三個(gè)方面。同時(shí)，央行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。

　　根據(jù)新政，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

　　央行同時(shí)發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　在住房公積金方面，央行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　此外，中國人民銀行副行長陶玲17日介紹，央行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　央行在同一日宣布了一攬子房地產(chǎn)金融新政，從消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房兩方面入手，以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場需求疲弱的現(xiàn)狀。在多重利好刺激之下，當(dāng)天地產(chǎn)股隨即大漲，不少人為之振奮。

　　惠州： 下調(diào)公積金貸款利率

　　央行發(fā)布通知后，惠州公積金政策隨之落地。5月20日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2024年5月18日起，惠州下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。具體到實(shí)施時(shí)間節(jié)點(diǎn)，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年5月18日以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款（含已受理未發(fā)放），按照新利率執(zhí)行。18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)按揭合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　梳理政策調(diào)整前后公積金貸款利率情況，以公積金繳存職工夫妻雙方貸款60萬元為例，按照貸款30年等額本息方式計(jì)算，每月月供將由2562.1元減至2481.34元，減少約81元，總利息支出減少約3萬元，購房人得到的好處實(shí)實(shí)在在。

　　至于首付比例下調(diào)，5月22日上午，記者向建行、工行等多家銀行咨詢，對方工作人員均表示尚未收到正式通知。當(dāng)前，在惠州購買普通住宅，首套房商貸首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。實(shí)施新政后，首套房和二套房，商貸首付比例將分別降至不低于15%及25%。按總價(jià)100萬元的房源計(jì)算，首套房首付款將從20萬元降至15萬元，二套房首付款將從30萬元降至25萬元，分別減少約5萬元，將切切實(shí)實(shí)降低剛需改善購房者的上車門檻。

　　同時(shí)，記者走訪多個(gè)樓盤了解到，惠州商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在央行發(fā)布新政后暫無變化。目前惠州市場上首套房貸實(shí)際執(zhí)行利率低至3.35%，二套房貸執(zhí)行利率低至4.15%，已屬于較低水平。

　　“央行發(fā)布《通知》后，惠州已下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，其他政策跟進(jìn)執(zhí)行也是時(shí)間上的事。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況來看，信貸政策愈發(fā)放寬，購房者的入市門檻及貸款成本將進(jìn)一步降低，對于提振市場信心有積極影響。

　　市場： 購房者置業(yè)信心改善

　　“周末有成交一套。”惠州新房渠道中介小袁向記者表示，上周五（5月17日）央行一攬子利好政策發(fā)布后，一位跟進(jìn)了一個(gè)多月的客戶周六（5月18日）再次跟隨她前往金山新城某樓盤實(shí)地看房，商定好優(yōu)惠折扣等事宜后，便當(dāng)場下定。小袁向記者透露，央行一日連發(fā)四項(xiàng)利好政策，確實(shí)提升了購房者的置業(yè)信心。

　　根據(jù)權(quán)威媒體日前的報(bào)道，多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)后，一線城市樓市活躍度顯著提升。記者留意到，近期惠州樓市變化雖然不算非常明顯，但市場熱度也有所上升。

　　惠州中原地產(chǎn)實(shí)時(shí)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（5月13日~5月19日），其監(jiān)測的168個(gè)新房項(xiàng)目來訪總量為4364批次，環(huán)比上升9%，認(rèn)購量為357套，環(huán)比上升26%。

　　業(yè)內(nèi)： 當(dāng)前購房政策為歷史上罕見的寬松

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月17日出臺(tái)的政策每條都具有非常強(qiáng)的市場震撼力，也有助于后續(xù)新房在內(nèi)的庫存進(jìn)一步消化。他表示，房貸首付比例降低至15%為歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視。首付比例的下調(diào)，對于房貸方面的拉動(dòng)、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。

　　“取消全國房貸利率下限，有別于過去“一城一策”的差別化政策，采取全國統(tǒng)一布局的方式，對于全國房貸利率的持續(xù)下調(diào)、降低購房成本、明確市場預(yù)期、激活市場活力等都有積極的作用，是一次非常深入和系統(tǒng)的政策。”此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金的利率下調(diào)是在商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下的必然結(jié)果，后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前的購房政策可以說是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠(yuǎn)。

　　“這是中央層面向市場釋放更積極的信號，同時(shí)也是銀行對市場前景的信心表現(xiàn)。”惠州中原研究院負(fù)責(zé)人賀雪梅表示，從新政落地后首個(gè)周末的表現(xiàn)來看，一線城市迅速落位執(zhí)行公積金貸款利率下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，北京、深圳二手房成交大幅上漲，新房成交也呈升溫勢頭，深圳二手業(yè)主市場預(yù)期全面回升。而惠州方面，新房市場來訪量環(huán)比增加9%，新房認(rèn)購量環(huán)比上升26%，二手成交量亦達(dá)到同比約15%的增長率，新政在一定程度上提升了客戶的看樓意愿，對新房及二手房市場成交量的反彈有一定的促進(jìn)作用。

　　賀雪梅認(rèn)為，對于目前房地產(chǎn)市場處于“政策底”這一認(rèn)知，市場已基本達(dá)成共識(shí)，相信“預(yù)期底”也即將出現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)下半年大概率比上半年要活躍。此外，她還表示，目前市場仍處于去庫存階段，政府對于收儲(chǔ)部分存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房的落地依然值得期待，相信在多方力量的共同努力下，行業(yè)將會(huì)朝更加穩(wěn)健更加健康的方向前行。

　　文 東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

　　圖 東江時(shí)報(bào)記者周楠