惠州頭條 掌中惠州
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購房贈送消費券、全面取消限售、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬元……4月30日,惠州出臺六大措施引導房地產市場消費,以促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。新政后的“五一”小長假里,雖然惠州不時下起大雨,卻依舊擋不住購房者的看房熱情。記者走訪了多個新房樓盤,發(fā)現(xiàn)看房客戶量均有所增長。
不少購房者利用“五一”假期看房。東江時報記者周楠 攝
新舉措刺激市場令購房者心動
“五一”前夕,惠州出臺《關于進一步優(yōu)化我市房地產調控政策的通知》,從購房贈送消費券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產力度,從六大方面更好地滿足剛性和改善性住房需求。
關于購房贈送消費券,此次新政規(guī)定,對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房(不含二手房和非住宅用房),且完成網簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人消費者,發(fā)放5千元或1萬元電子消費券,限前10000套,總價值最高1億元。“買100萬以上的房子,可額外再獲得1萬元的消費券,相當于再多了一個小折扣。”90后張小姐“五一”期間輾轉于各大售樓處看房。去年把車供完后,她與丈夫便有了購房計劃。由于感覺短期內房價不會上漲,因此兩人一直不緊不慢地挑選房源。而此次新政出臺,張小姐還是希望能在購房消費券期間完成購房,以免錯過優(yōu)惠。
一位業(yè)內人士表示,本次出臺的六大舉措,從供需兩端進一步增強消費者對房地產市場的信心。其中,購房送消費券這一舉措對于本來便有置業(yè)打算的購房者具有一定的吸引力,會提升他們的看房意愿,并可能促使他們加快置業(yè)步伐。而“以舊換新”活動中的新房“放心買”、舊房“優(yōu)先賣”、貸款“快速辦”等交易服務,優(yōu)化了購房者換房流程,使得“一買一賣”的鏈條更加順暢,從而助力樓市總體循環(huán)。
“‘五一’假期確實有不少客戶問及購房送消費券、‘以舊換新’活動等事宜。”惠博沿江板塊開發(fā)商銷售經理王女士告訴記者,目前咨詢能領取多少額度以及如何領取電子消費券的客戶挺多,也有部分客戶想了解如何“以舊換新”。傳統(tǒng)的節(jié)假日效應疊加本輪樓市新政的利好影響,“五一”假期的訪客量確實有所增長。
新政疊加促銷優(yōu)惠帶動“五一”市場升溫
“五一”前夕惠州推出“六條措施”助力樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,再加上傳統(tǒng)樓市黃金周節(jié)點,開發(fā)商推貨意愿強烈,多個樓盤積極營銷,各種花式促銷輪番上場,市場呈現(xiàn)較明顯回暖趨勢。盡管今年“五一”小長假期間惠州不時下起大雨,卻依舊擋不住購房者的看房熱情。不少購房者利用“五一”假期看房,多個樓盤售樓處人頭攢動。
5月5日下午,記者來到隆生鹿江花園售樓處,陸續(xù)看到有近10批客戶前來現(xiàn)場了解項目,許多人帶著孩子、老人一塊來看房。“我們近期推出了優(yōu)惠活動,來看房的人挺多。”該項目銷售人員介紹,“五一”期間,售樓處接訪量達到100多批。在成交方面,5天銷售了20多套房源。
而深業(yè)西湖三里、隆生仲愷花園、昊翔源壹城中心等多個樓盤的現(xiàn)場銷售均反饋,“五一”假期樓盤有推出優(yōu)惠促銷活動,期間訪客很多,天氣好的時候,售樓處基本上都坐滿人。
銷售們的說法,也在機構公布的數(shù)據(jù)中得到印證。據(jù)惠州中原地產實時監(jiān)測系統(tǒng)顯示,“五一”當周(4月29日~5月5日)其監(jiān)測的168個新房項目來訪總量為8592批次,環(huán)比上升1.27倍;認購總量為865套,環(huán)比上升1.68倍。盤均來訪量為53批次,盤均認購量為5.3套,來訪轉化率為10%。惠州中原地產發(fā)布觀點認為,“五一”假期前,惠州各樓盤積極加碼銷售政策帶動成交。開發(fā)商出貨意愿較為強烈,紛紛推出特惠房源等優(yōu)惠活動,以高折扣、現(xiàn)房等為賣點推動項目去化,加之節(jié)前一天惠州出臺六項措施助力樓市,使得‘五一’期間惠州總體客戶來訪量和認購量環(huán)比大增,市場升溫明顯。“值得一提的是,當周案場轉化率超過10%,達到自去年“五一”假期后的最高點,這表明在市場愈發(fā)分化的背景下,購房者的置業(yè)目標也愈發(fā)明確,此時較大的促銷力度會使得購房者決策速度明顯加快。”
東江時報記者鄔玉婷