原標(biāo)題：

栽樹筑巢引鳳來

工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房“梧桐樹”如何吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)“金鳳凰”？

　　1月21日，廣東大智汽車科技股份有限公司投產(chǎn)儀式（以下簡稱“大智汽車”）在位于惠城高新區(qū)的高盛西湖智谷舉行。隨著這家預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)4.5億元企業(yè)的正式投產(chǎn)，意味著惠州汽車電子產(chǎn)業(yè)再添生力軍。

　　與以往企業(yè)投產(chǎn)不一樣的是，這家來自深圳的企業(yè)沒有選擇自建廠房，而是選擇高盛西湖智谷產(chǎn)業(yè)園這樣的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，一口氣買了5層樓，建設(shè)使用面積超過1.2萬平方米的廠房和研發(fā)中心，迅速擴(kuò)大生產(chǎn)。

　　企業(yè)為何青睞工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房？工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的優(yōu)勢(shì)在哪里？存在哪些痛點(diǎn)？惠州如何栽好工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的“梧桐樹”，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)“金鳳凰”落戶？帶著這些問題，惠州日?qǐng)?bào)記者陸續(xù)走訪多家工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房平臺(tái)企業(yè)和入駐企業(yè)一探究竟。

　　標(biāo)準(zhǔn)高 服務(wù)好 投產(chǎn)快

工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房為中小企業(yè)發(fā)展裝上“加速器”

　　“我們算了一筆賬，如果按照一萬平方米的廠房來算，我們之前的月租金要20萬元左右，選擇自己購買廠房，月供也在20萬元上下，相差不大，對(duì)企業(yè)來說不是太大的壓力，但十年后，廠房就是企業(yè)自己的了。”

——大智汽車董事長雷隆彪

　　從交樓到投產(chǎn)僅用3個(gè)多月

　　從市區(qū)江北開車，十來分鐘就到了大智汽車落戶的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房平臺(tái)高盛西湖智谷。映入眼簾的是一棟棟拔地而起的玻璃幕墻大樓，不知道的人還以為這里是最新的寫字樓大廈。

　　“去年9月底交了樓，3個(gè)多月就落地投產(chǎn)了。”站在剛剛投產(chǎn)的車間里，工人們已經(jīng)開始緊張而忙碌地生產(chǎn)了，雷隆彪不禁感慨效率真高。

　　短短3個(gè)月，從深圳搬到惠州，無縫銜接，順利投產(chǎn)，大智汽車是怎么做到的？除了政府部門的大力支持，還源于工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的助力。

位于惠城高新區(qū)的高盛西湖智谷。

　　什么是工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房？通俗來講，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房是指統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性，為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺(tái)。從中可以看出，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房關(guān)鍵在于“標(biāo)準(zhǔn)”二字。而對(duì)于惠州眾多的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房而言，更凸顯出高標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房都是經(jīng)過專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，符合制造業(yè)企業(yè)在設(shè)備安裝、生產(chǎn)動(dòng)線布置要求；定制廠房可根據(jù)企業(yè)對(duì)電梯、層高、產(chǎn)線等需求進(jìn)行定制處理，100%符合企業(yè)生產(chǎn)使用需求。”高盛產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁、高盛西湖智谷總經(jīng)理龍俊介紹，高盛產(chǎn)業(yè)集團(tuán)從事園區(qū)開發(fā)和招商運(yùn)營近20年，服務(wù)制造業(yè)企業(yè)超3000家，在惠州園區(qū)建設(shè)之前，已經(jīng)有了非常成熟的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，這些核心數(shù)據(jù)都是經(jīng)過調(diào)研了上千家不同類型制造業(yè)企業(yè)之后得出的。

　　記者在現(xiàn)場看到，高盛西湖智谷在廠房高度、承重、配電、照明，甚至是樓道寬度、電梯寬度、排煙管道等方面都有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。這也讓包括大智汽車在內(nèi)的入駐企業(yè)收樓后，布置上生產(chǎn)線，馬上就可以投入生產(chǎn)。

　　龍俊所言非虛。在大智汽車位于12樓的展廳里，展示著一臺(tái)不帶電源的五菱宏光mini新能源汽車。“這臺(tái)車，是我們直接用電梯‘開上來’的。廠房電梯的寬度足夠用。”雷隆彪說。

　　高標(biāo)準(zhǔn)，不僅體現(xiàn)在廠房的建設(shè)上，在企業(yè)的選擇、后期的運(yùn)營上，也處處體現(xiàn)著高標(biāo)準(zhǔn)。考慮到大智汽車搬遷時(shí)間的迫切需求，高盛西湖智谷運(yùn)營團(tuán)隊(duì)與政府各部門密切聯(lián)系協(xié)調(diào)，最終實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)廠房“竣工即驗(yàn)收、驗(yàn)收即投產(chǎn)”。龍俊介紹：“大智汽車是高盛西湖智谷園區(qū)內(nèi)第23家投產(chǎn)企業(yè)，也是園區(qū)第9家增資擴(kuò)產(chǎn)企業(yè)。”截至目前，高盛西湖智谷已簽約進(jìn)駐企業(yè)86家，含5家專精特新企業(yè)、32家國家高新企業(yè)。進(jìn)駐企業(yè)中，90%來自深圳、東莞。

　　提升園區(qū)服務(wù)“附加值”讓企業(yè)吃下“定心丸”

　　對(duì)中小企業(yè)來說，選擇工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，除了要考慮財(cái)務(wù)上“成本賬”，更要考慮企業(yè)未來發(fā)展的“長遠(yuǎn)賬”。這也對(duì)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房平臺(tái)企業(yè)的運(yùn)營水平和服務(wù)水平提出了更高的要求。

　　“現(xiàn)在的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，早已不是最初版本的‘二手房東’這么簡單，而是圍繞企業(yè)做好全方位的服務(wù)，賦能園區(qū)企業(yè)。”龍俊坦言，落戶園區(qū)的企業(yè)，大多不是單純考慮成本，而是看中了高盛西湖智谷的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力。

　　為此，高盛西湖智谷把在東莞的成功經(jīng)驗(yàn)帶到惠州。在硬件上，園區(qū)設(shè)置了專門的服務(wù)中心，配備員工食堂等各項(xiàng)配套設(shè)施；在軟環(huán)境上，園區(qū)成立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，積極引進(jìn)科技服務(wù)、金融、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，不定期舉行產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接會(huì)、政策宣講會(huì)，搭建起企業(yè)和政府溝通的橋梁，同時(shí)也為企業(yè)提供招工用人、員工子女教育、品牌推廣等服務(wù)，使企業(yè)安心發(fā)展。

　　其中，有一個(gè)鮮明的對(duì)比，雷隆彪深有感觸。“如果我們自己去拿地建廠房，可能要涉及很多報(bào)建等手續(xù)，入駐園區(qū)之后，有園區(qū)的服務(wù)，我們就省心很多。”雷隆彪告訴記者，他的主要精力更愿意放在搞研發(fā)、做產(chǎn)品和服務(wù)客戶上，這也是他選擇工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的一個(gè)重要原因。

　　無獨(dú)有偶，在高盛西湖智谷不遠(yuǎn)處，信利康·樂創(chuàng)城也通過專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，提升園區(qū)服務(wù)附加值，讓入駐企業(yè)吃下“定心丸”。

　　“企業(yè)入駐到我們園區(qū)里面，只要專注于研發(fā)銷售，企業(yè)經(jīng)營的辦公、廠房、資金、物料、物業(yè)管理等，我們提供全生命周期服務(wù)。所以能夠?qū)崿F(xiàn)以‘高端定位’定向引進(jìn)‘高價(jià)值’電子類產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)，助力惠州引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)。”深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司（以下簡稱“信利康”）執(zhí)行總裁鐘觀宜說。

　　在她看來，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房平臺(tái)企業(yè)通過多年密切服務(wù)客戶的經(jīng)驗(yàn)，更加了解企業(yè)發(fā)展空間受限、融資難題、生存成本高、無法聚焦發(fā)展等痛點(diǎn)，有針對(duì)性地提供服務(wù)，破解這些“痛點(diǎn)”“難點(diǎn)”。

　　集群化 集約化 生態(tài)化

工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房奔涌產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能

　　“我們信利康·樂創(chuàng)城項(xiàng)目跑出了‘惠州質(zhì)量’‘惠州速度’，拿下三個(gè)首創(chuàng)。一是摘牌即動(dòng)工，二是竣工即驗(yàn)收，三是惠州的首本工業(yè)廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就在信利康·樂創(chuàng)城產(chǎn)生，讓入駐企業(yè)們能夠安心在惠州盡早安家、裝修、投產(chǎn)。”

——深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司執(zhí)行總裁鐘觀宜

　　中小企業(yè)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間

　　隨著土地資源等要素資源的日益緊張，傳統(tǒng)的“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”的老路已經(jīng)不適應(yīng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求。為此，近年來，我市集中力量、集中資源打造更具競爭力的“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、“3+7”工業(yè)園區(qū)，走產(chǎn)業(yè)集群化、集約化發(fā)展的新路子。

　　今年市政府工作報(bào)告提出，全力擴(kuò)大工業(yè)投資，重點(diǎn)跟進(jìn)服務(wù)好投資超10億元的制造業(yè)項(xiàng)目，持續(xù)抓好工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商入駐投產(chǎn)，推動(dòng)工業(yè)投資增長15%。積極跟蹤簽約項(xiàng)目落地情況，供應(yīng)工業(yè)用地1萬畝以上，提升簽約項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率和落地率。

　　事實(shí)上，依托粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)，惠州在工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)方面起步早、標(biāo)準(zhǔn)高，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房日益成為中小企業(yè)集聚發(fā)展的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

信利康·樂創(chuàng)城智慧園區(qū)一期。

　　翻開惠州的園區(qū)版圖，各個(gè)縣區(qū)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房讓中小企業(yè)大大減少企業(yè)建設(shè)廠房的固定資產(chǎn)投資，緩解項(xiàng)目前期建設(shè)資金壓力，提高產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地效率，促進(jìn)企業(yè)快速投產(chǎn)，切實(shí)解決產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地難、落地貴、落地慢等痛點(diǎn)。

　　這邊廠房如火如荼建設(shè)，那邊招商團(tuán)隊(duì)緊鑼密鼓招商，與此同時(shí)，已投產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)車間傳來陣陣機(jī)器轟鳴聲。以仲愷高新區(qū)為例，2023年，仲愷高新區(qū)25宗工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目全部建成，招商、投產(chǎn)去化面積完成總量和完成率均為全市第一。

　　據(jù)悉，25個(gè)項(xiàng)目總占地202萬平方米，全部建成后建筑面積可達(dá)640萬平方米，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值500億元，稅收10億元，可容納科技型中小企業(yè)約1500家，推動(dòng)越來越多具有高成長性的科技型中小企業(yè)落戶仲愷高新區(qū)，形成大中小型企業(yè)融通發(fā)展的良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　“微循環(huán)”“小生態(tài)”帶來產(chǎn)值“大躍升”

　　在信利康·樂創(chuàng)城，廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司買下了第24棟廠房的6層，是進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園的第一家企業(yè)。

　　這是一家智能卡和智能標(biāo)簽RFID行業(yè)的規(guī)上企業(yè)，起家于深圳，2015年把廠房搬到了東莞塘廈，公司有超3000家客戶。受國內(nèi)物流倉儲(chǔ)智能化管理、快時(shí)尚服裝行業(yè)蓬勃發(fā)展等影響，公司每年?duì)I業(yè)額實(shí)現(xiàn)15%以上增長，與信利康長期保持外貿(mào)進(jìn)出口服務(wù)方面的合作。

　　在得知信利康·樂創(chuàng)城智慧產(chǎn)業(yè)園即將建成投用，公司老板決定整廠搬遷入園，在東莞塘廈的業(yè)界引起關(guān)注。

建設(shè)在信利康·樂創(chuàng)城智慧園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)線。

　　“我們公司有一定規(guī)模，智能卡的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)都有涉及，其他企業(yè)看到我們搬，考察后也都搬過來了。”廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司副總經(jīng)理莫輝說道，公司帶動(dòng)了行業(yè)內(nèi)共9家上下游企業(yè)入園。

　　現(xiàn)在，園區(qū)第24棟廠房共10層樓，廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司占了6層，另外4層是它的上游企業(yè)，莫輝說：“上下樓就是上下游，鄰居都是客戶，你是我的供應(yīng)商，我是你的供應(yīng)商，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)形成了一個(gè)小規(guī)模的智能卡產(chǎn)業(yè)集聚和相互賦能的生態(tài)系統(tǒng)。”

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，和廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司一樣入駐工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，大多在惠州成立獨(dú)立法人，迅速投產(chǎn)的同時(shí)，各個(gè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的“微循環(huán)”也正在打通，發(fā)展出自身的“小生態(tài)”，帶動(dòng)產(chǎn)值的“大躍升”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，惠州工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房新入駐投產(chǎn)企業(yè)888家，面積409.3萬平方米，這些企業(yè)的迅速投產(chǎn)見效，給惠州這個(gè)“萬億工業(yè)大市”增添新的發(fā)展動(dòng)能。

　　“信利康·樂創(chuàng)城項(xiàng)目提前2年竣工交付，目前招商率達(dá)到95%以上，引進(jìn)企業(yè)200余家，其中一期已在去年3月份投產(chǎn)使用，并在半年時(shí)間實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超8億元、零售產(chǎn)值145億元、納稅2.5億元，提前超額完成監(jiān)管協(xié)議的指標(biāo)。”鐘觀宜告訴記者，二期也在去年11月底竣工交付，目前正在裝修階段，預(yù)計(jì)今年3月份開始陸續(xù)投產(chǎn)。

　　強(qiáng)鏈條 聚資源 優(yōu)環(huán)境

精準(zhǔn)招商 引育中小企業(yè)“潛力股”

　　“我們?nèi)ツ曷鋺舾呤⑽骱�智谷，現(xiàn)在工廠已經(jīng)開工了，預(yù)計(jì)今年員工要達(dá)到100人以上，產(chǎn)值1000萬元以上。我們主要做智能玩具、兒童早教系列啟蒙產(chǎn)品里面的電子器件，依托惠州良好的電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，我們對(duì)惠州的未來發(fā)展充滿信心。”

——惠州市騰鑫發(fā)科技有限公司總經(jīng)理胡金城

　　延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商

　　雖然工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房推進(jìn)如火如荼，但不少中小企業(yè)對(duì)“工業(yè)上樓”還有各種各樣的顧慮。栽好梧桐樹，引來金鳳凰。作為中小企業(yè)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，惠州如何用好這一平臺(tái)資源，引來更多專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)等“潛力股”？

　　“我們信利康·樂創(chuàng)城一期在拿地后三個(gè)月就已經(jīng)完成了75%的廠房定制，所以項(xiàng)目在竣工前一二期的招商就已經(jīng)完成了95%，即園區(qū)一入伙，馬上就可以裝修投產(chǎn)。”鐘觀宜告訴記者，得益于信利康本身是一家供應(yīng)鏈企業(yè)，上下游有2萬余家電子、新能源類客戶引流，自帶產(chǎn)業(yè)流量，在招商來源、招商質(zhì)量上均有保障，提前篩選優(yōu)質(zhì)企業(yè)，保障高效建成投產(chǎn)。“我們可以說是‘自帶流量’。”鐘觀宜笑著說。

　　在仲愷高新區(qū)，25個(gè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)配備了25支專業(yè)的招商隊(duì)伍，圍繞仲愷高新區(qū)“5+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系開展產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商。并通過“工業(yè)上樓”的模式，形成“上服務(wù)——中研發(fā)——下生產(chǎn)”的立體空間模式，不僅實(shí)現(xiàn)集約用地，也增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力。

工人們正在組裝產(chǎn)品。

　　在一系列圍繞產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商舉措之下，落戶中南高科的齊普光電，購買了獨(dú)棟廠房，同時(shí)把產(chǎn)業(yè)鏈上下游4家企業(yè)引入園區(qū)；落戶中集產(chǎn)業(yè)園的森揚(yáng)智能裝備，帶動(dòng)了生產(chǎn)液晶顯示、螺絲、背光模組等5家企業(yè)入園；有些企業(yè)因擴(kuò)張需求，引入合作伙伴復(fù)購廠房的也不在少數(shù)。

　　“已引進(jìn)的821家企業(yè)有超過1/3是區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)的配套企業(yè)，通過‘大手拉小手’，使中小企業(yè)融入龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)龍頭企業(yè)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展。”仲愷高新區(qū)相關(guān)工作人員表示，仲愷高新區(qū)通過這25個(gè)項(xiàng)目，全力打造中小企業(yè)聚集區(qū)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)“隔墻供應(yīng)”“產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”“上下樓就是上下游”的協(xié)同發(fā)展局面。

　　在企業(yè)的選擇上，也可以重點(diǎn)關(guān)注年產(chǎn)值三四億元的優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)。這些處于新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)進(jìn)一步增資擴(kuò)產(chǎn)，很快就將成為產(chǎn)業(yè)鏈中的“潛力股”。

　　“按照目前我們的規(guī)模來看，我覺得買工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房是一個(gè)最優(yōu)的選擇。”雷隆彪的看法，反映了一部分企業(yè)家的心聲。

　　鼓勵(lì)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可按幢或?qū)臃指钷D(zhuǎn)讓

　　成立推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)7個(gè)專班，與縣區(qū)、部門共同推動(dòng)項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商入駐投產(chǎn)等工作；出臺(tái)工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干措施，給新升規(guī)企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)；開通“廠房嚴(yán)選”線上平臺(tái)等措施，加強(qiáng)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商……近年來，惠州在加快工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商方面不斷加力。

　　鐘觀宜表示，工業(yè)廠房分割銷售對(duì)園區(qū)招商引資特別重要，全省首本工業(yè)廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就在信利康·樂創(chuàng)城發(fā)出，這是惠州推動(dòng)“工業(yè)上樓”的一大優(yōu)勢(shì)，在信利康·樂創(chuàng)城智慧產(chǎn)業(yè)園買廠房的企業(yè)中有85%來自深圳，15%來自東莞。

　　專家認(rèn)為，在加大政策扶持力度的同時(shí)，提高工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房吸引力，能不能招來“金鳳凰”，首先要栽好“梧桐樹”，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，最大程度提升工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的價(jià)值。

　　過去，如何自由分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，引進(jìn)上下游企業(yè)共同發(fā)展，一直是制造業(yè)企業(yè)的難題，在標(biāo)準(zhǔn)廠房中也有同樣問題。去年，我市出臺(tái)《惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記操作指引》，明確惠州工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割和分割轉(zhuǎn)讓的原則和流程，讓想購置廠房生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)吃下了“定心丸”。

　　市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如今在惠州，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限將基本單元分割為可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。

　　根據(jù)《惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記操作指引》，惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割、轉(zhuǎn)讓。受讓方須為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，且屬制造業(yè)企業(yè)。自留廠房、倉庫等物業(yè)建面比例不得低于40%，轉(zhuǎn)讓部分5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，但高標(biāo)廠房和工業(yè)大廈則不受此限制。

　　允許按層分割轉(zhuǎn)讓，將打破過去工業(yè)物業(yè)難以轉(zhuǎn)讓的局面，幫助鏈主企業(yè)攤薄廠房使用、購買成本，減輕產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。同時(shí)，支持企業(yè)打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，提高產(chǎn)業(yè)鏈的完整性，降低全產(chǎn)業(yè)鏈的總體成本，支持制造業(yè)發(fā)展。這對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商來說有一定的支撐作用。 

　　專家觀點(diǎn)

優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套服務(wù)增強(qiáng)招商吸引力

　　“標(biāo)準(zhǔn)廠房更好滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)需求，省去企業(yè)自行建設(shè)或改造廠房的費(fèi)用，從而降低運(yùn)營成本。對(duì)此，在設(shè)計(jì)階段就要貫徹好這一理念，做好合理規(guī)劃，確保有效利用。”惠州市國土空間規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長、深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師秦雨認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)廠房在招商過程中，首要任務(wù)是確保項(xiàng)目的合理規(guī)劃，這需要根據(jù)入駐企業(yè)需求，設(shè)定適當(dāng)?shù)囊?guī)模、布局和設(shè)施。同時(shí)還要充分考慮地理位置、交通便利性、環(huán)境因素等，以滿足企業(yè)的生產(chǎn)要求。

　　“通過加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提供良好的工作環(huán)境和管理工業(yè)廠房，可以提高工業(yè)廠房的投資價(jià)值和吸引力。”秦雨認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)廠房招商的成功，很大程度上取決于政府或運(yùn)營公司能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供哪些服務(wù)。對(duì)此，他建議要從包括行政審批、政策優(yōu)惠、配套設(shè)施、人力資源支持等服務(wù)入手，增強(qiáng)招商吸引力。

　　統(tǒng)籌 惠州日?qǐng)?bào)記者謝寶樹

　　采寫 惠州日?qǐng)?bào)記者謝寶樹 邱若蓉 馮麗均 劉煒煒 劉豪偉

　　圖片 惠州日?qǐng)?bào)記者羅劍業(yè)