在一系列調(diào)控政策落地之后，惠州樓市潛在供應(yīng)量也正在改變市場預(yù)期。日前，惠州各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)先后公布了2023年度樓市總結(jié)及2024年市場預(yù)測數(shù)據(jù)。綜合各機(jī)構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)，惠州今年新房的潛在供應(yīng)規(guī)模或為300萬平方米左右，延續(xù)縮減趨勢。有觀點認(rèn)為，惠州近年新房供應(yīng)量減少，市場將逐步達(dá)到供需平衡狀態(tài)，有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2024年惠州新房潛在供應(yīng)項目。數(shù)據(jù)來源：惠州世聯(lián)行

　　新增貨量明顯收窄

　　進(jìn)入2024年，惠州新房供應(yīng)量或進(jìn)一步縮減，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預(yù)計潛在供應(yīng)約306.19萬平方米，同比下降54%，外生型區(qū)域施工面積下降明顯。

　　根據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，今年全市無百萬量級區(qū)縣供應(yīng)，惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)以50-100萬平方米量級位居前三。其中，惠城區(qū)、惠陽區(qū)供應(yīng)相較穩(wěn)定，大亞灣區(qū)則同比下降65%，仲愷高新區(qū)、龍門縣、博羅縣、惠東縣等四個區(qū)縣新增供應(yīng)量均在30萬平方米以下，除龍門縣外均大幅下降，各重點板塊熱度減退。在新項目方面，惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷高新區(qū)、龍門縣、博羅縣均有全新項目入市，分別為5個、4個、4個、3個、3個和2個。

　　市場以消化庫存為主

　　惠城區(qū)新增供應(yīng)規(guī)模約94.15萬平方米，新增供應(yīng)呈現(xiàn)板塊分化的狀態(tài)。惠城區(qū)取得施工許可項目11個，涵蓋7個街區(qū)（鎮(zhèn)），多為新項目或老盤新的一期。其中，河南岸板塊為惠城區(qū)新增供應(yīng)主力片區(qū)，供應(yīng)項目4個，供應(yīng)面積約34.9萬平方米，以鵬達(dá)南山壹號三期住宅為主。排在其后為馬安（約18.88萬平方米）及水口（約18.63萬平方米），兩區(qū)新增供應(yīng)量均靠單盤支撐。

　　惠陽區(qū)作為外生型區(qū)域，施工面積緊隨惠城區(qū)之后，新增供應(yīng)規(guī)模約78.51萬平方米。惠陽區(qū)取得施工許可項目7個，涵蓋5個街區(qū)（鎮(zhèn)），多為新項目或老盤推新。其中，淡水片區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)項目3個，供應(yīng)面積約29.62萬平方米。此外，牧云溪谷花園以單盤23.7萬平方米的潛在供應(yīng)量撐起新圩片區(qū)的供應(yīng)。而三和、秋長等外生區(qū)域供應(yīng)仍處于低迷狀態(tài)。

　　大亞灣區(qū)取得施工許可項目12個，為惠州七縣（區(qū)）中數(shù)量最多，其中全新項目4個。大亞灣區(qū)今年的新增供應(yīng)規(guī)模約70.61萬平方米。西區(qū)為大亞灣區(qū)供應(yīng)主力區(qū)域，新增供應(yīng)項目10個，新增供應(yīng)面積約67.33萬平方米，各盤施工體量相較均衡。而澳頭則有2個新增供應(yīng)項目，增供應(yīng)面積約3.28萬平方米。

　　仲愷高新區(qū)新增供應(yīng)規(guī)模約26.91萬平方米，取得施工證項目4個，分別位于4個街道（鎮(zhèn)），惠環(huán)仲愷大道城市更新項目進(jìn)程放緩；龍門縣新增供應(yīng)規(guī)模約15.41萬平方米，取得施工證項目4個，其中公寓項目3個、住宅項目1個；博羅縣新增供應(yīng)規(guī)模約12.32萬平方米，取得施工證項目4個，其中2個為新項目，石灣、園洲等外生市場區(qū)域無新增潛在供應(yīng)；惠東縣新增供應(yīng)規(guī)模約8.28萬平方米，取得施工證項目2個，均位于平山街道且為年初取證，濱海度假區(qū)及其他區(qū)域無新增潛在供應(yīng)。

　　總體而言，各大房企仍維持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)計2024年惠州樓市也將隨大環(huán)境的改善持續(xù)修復(fù)中。惠州中原地產(chǎn)發(fā)布觀點認(rèn)為，去年惠州房企土地儲備、新開工面積及新增推貨量等均有所減少，加快去庫存、促回款仍是當(dāng)務(wù)之急。因此，項目新增推貨計劃延緩，新增貨量呈現(xiàn)下降趨勢，市場以消化當(dāng)前庫存為主，逐步調(diào)整市場供需關(guān)系以達(dá)到平衡為止。

　　“目前大多數(shù)開發(fā)商推盤意愿低下，主要精力都用于現(xiàn)有項目的銷售上。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年惠州新房供應(yīng)量太多導(dǎo)致庫存積壓，近兩三年供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，有利于房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。

　　東江時報記者鄔玉婷