2024年已進入第二周，不同于旅游、出行、餐飲等領域的消費火熱，惠州樓市開年表現平穩，未出現大幅度波動。
從各房產機構監控數據來看，開年以來，惠州各新房項目基本維持原有促銷政策，市場并無更大力度的促銷活動出現。在成交方面，元旦小長假期間，各大案場的客戶來訪量及認購量有小幅提升。隨著假期過去，市場再度回歸常態。有銷售對記者表示，當下出門看房的客戶決策較快，轉化率較以往有所提高。
元旦假期市場小幅回暖
元旦期間，市場上部分熱門區域或自帶熱度的樓盤有較高人氣，但也有不少項目處于冷清狀態。一位房屋銷售平臺負責人告訴記者，他們代理的多個外圍區域樓盤，在元旦假期一如往常較為平淡。
2024年元旦假期房地產市場分化仍在延續，但整體處于小幅回暖狀態。惠州中原地產統計數據顯示，元旦假期當周（2023年12月25日~12月31日，包含了元旦假期的前兩日）惠州新房市場實時來訪量為3883批次，環比上升7%；認購量為361套，環比上升6%。
“從重點項目實時成交走勢方面，惠州樓市已實現認購量連續四周持續上漲。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，元旦假期當周，各樓盤基本維持原有政策，并無更大促銷力度出現，但樓盤案場來訪量及認購量環比仍有所上漲，來訪及認購大多集中于元旦三天假期內，可見假期與適宜天氣的結合為樓市添加不少熱度。
分區域來看，元旦假期市場熱度回升較為明顯的區域主要有兩個，分別為惠城與惠灣區域。葉玉定分析認為，兩個區域的熱度均有賴于個別品質優秀項目加強促銷所帶來的吸引力。其中，惠城區域的港惠新天地，以商業配套疊加高性價比優勢備受市場青睞；惠陽區域的太東萬科萬悅花園及萬科文瀚花園，憑借房企品牌與產品優勢成為區域熱銷樓盤。
隨著假期效應減退，市場再度回落。據惠州中原地產統計數據，2024年元旦假期后首周，惠州新房市場實時來訪量為3171批次，環比下降18%。市場節后效應顯著，各項目人氣均有所下降。
上門客戶決策果斷
近期記者在走訪市場時，多位樓盤案場銷售表示，當下客戶上門量不多，但是到現場實地看房的客戶意向度都很高，成交周期較以往要短。
“轉化率比之前高了，現在的轉化率有6批都能成交2批，基本上有30%的轉化率。”王經理表示，春節將至，眼下出門看房的客戶觀望情緒不高，決策比較果斷。
樓市“補倉”新產品
近期，惠州多個樓盤新獲得預售證，市場又迎來一批新產品，其中，惠城區LCC利臻中心以及吉祥幸福園兩大項目全新開盤，進一步豐富了城區市場的產品線。
元旦假期前夕，位于惠城區江北的LCC利臻中心正式對外發售。
LCC利臻中心整體建面約24萬平方米，涵蓋商務寫字樓（利臻中心）、商業（利臻廣場）、商務公寓（利臻公館）三大業態。項目共有4棟高樓，由2棟服務型公寓、2棟商務辦公樓以及商業建筑組成。據現場銷售介紹，2號樓作為惠州交投總部，不對外出售。項目在售單層建面約1500平方米的利臻中心，備案均價20320元/平方米；建面約26-73平方米的利臻公館產品，備案均價16239元/平方米，目前項目推出了幅度不小的優惠活動，不過具體的折扣要以現場洽談為準。
而位于河南岸的吉祥幸福園也于“元旦期間”開盤。該項目占地7864.50平方米，建面約38977平方米，容積率3.5，共有兩棟樓。據銷售透露，項目折后售價約10000元/平方米。
近半年來，惠州全新項目入市數量相對較少，以上兩個新樓盤的入市，也將為購房者提供更多的選擇機會，滿足不同住房消費需求。走進2024年，房地產市場的政策調整為行業帶來了積極信號。有專家表示，2024年將是房地產市場修復之年，也是房企利潤和資產負債表修復之年，預計2024年房地產市場較2023年有所好轉。
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大亞灣區房地產行業發布自律公約
不做虛假或含虛假內容的宣傳廣告、不發布虛假價格信息、杜絕“一房多賣”……日前，在大亞灣區城鄉建設和綜合執法局的指導下，由大亞灣區房地產協會、大亞灣區房地產中介行業協會聯合制定的《大亞灣區房地產行業自律公約》（以下簡稱《公約》）印發，進一步規范該區房地產企業、房地產中介機構的銷售和經營行為，維護房地產市場秩序，保護消費者合法權益，保障房地產市場平穩健康發展。
記者注意到，《公約》要求從事房地產經營的開發企業、中介機構及其從業人員，嚴格遵守國家法律、法規、政策，遵紀守法，依法經營。
《公約》提到，房地產開發項目在預（銷）售時，各項審批手續必須完備，做到“五證”齊全。同時，對房企提出了不做虛假或含虛假內容的宣傳廣告；不發布虛假價格信息；杜絕“一房多賣”；不捂盤惜售或變相囤積房源等多項要求。
在售后方面，房企要按合同約定時間交房，不借故拖延、不推脫責任。按規定提供商品房質量保證書和使用說明書，并及時提供辦理不動產權證的有關資料或按約定及時為買受人代辦不動產權證。《公約》還倡議開發企業本著“服務至上”的宗旨，主動為購房業主代辦不動產證出證手續，并自行承擔相關服務所產生的費用，為購房業主提供便利。
東江時報記者鄔玉婷
