虎年春節(jié)假期已過，天氣逐漸回暖，而樓市也在“暖風(fēng)”的吹拂下，逐步迎來復(fù)蘇。記者注意到，近期中央及地方層面均釋放積極信號繼續(xù)為樓市注入強(qiáng)心劑。中央層面，出臺全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見，優(yōu)化資金預(yù)售監(jiān)管政策，在一定程度上有利于緩解企業(yè)資金壓力；同時(shí)發(fā)布通知，指出保障性租賃住房貸款不納入集中度管理，提高了房企貸款額度。

　　地方層面，惠州住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善。首套房貸利率回歸“5字頭”，最低降至5.2%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在中央及地方的多端口政策松動下，預(yù)計(jì)惠州樓市將在春季迎來回暖。

春節(jié)假期后天氣回暖，看房的置業(yè)者增多。 惠州日報(bào)記者周楠 攝

　　房企流動性壓力有望緩解

　　最近，有主流媒體報(bào)道稱，2022年1月末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的正式文件。

　　據(jù)報(bào)道，該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。同時(shí)，管理辦法對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。各地在此基礎(chǔ)上因城施策制定細(xì)則，有利于引導(dǎo)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

　　中指研究院認(rèn)為，該管理辦法意在推動行業(yè)監(jiān)管回歸理性，結(jié)合當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來看，有利于穩(wěn)定市場及企業(yè)預(yù)期。不過，合理的預(yù)售資金監(jiān)管是保障項(xiàng)目順利竣工的關(guān)鍵，政策仍明確各地資金監(jiān)管要“保交付”，維護(hù)購房者合法權(quán)益。預(yù)計(jì)在各地政府因城施策下，基于房企流動性風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清等情況，本次政策對企業(yè)資金壓力的緩解或?qū)⑾鄬τ邢蕖?

　　除此之外，春節(jié)假期過后，有助于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的利好政策接連發(fā)布。日前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

　　“疫情影響仍未消退，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。在這種情況下，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有助于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和住房消費(fèi)者的合理住房消費(fèi)需求。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，《通知》在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場傳遞出穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的明顯信號，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定。

　　多地出臺扶持政策穩(wěn)樓市

　　大環(huán)境方面，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向，各地也頻繁出臺新政紓困樓市。記者獲悉，近期北海、寧波、南寧、青島、濟(jì)南、自貢等城市已出臺住房公積金新政，內(nèi)容包括降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優(yōu)化異地貸款等，降低居民購房資金門檻及成本，促進(jìn)購房需求釋放，緩解當(dāng)?shù)貥鞘邢滦袎毫Α６�昆明、玉林等城市則出臺購房補(bǔ)貼相關(guān)政策。

　　在惠州，春節(jié)之后，一份名為《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》的意見函在網(wǎng)絡(luò)流傳，引發(fā)惠州市民關(guān)注。意見函內(nèi)容提及，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將從學(xué)歷補(bǔ)貼、團(tuán)購折扣、商辦減稅等方面促進(jìn)樓市。大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，該文為意見稿，正在征求意見，最終還是要以政府公布的文件為準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖該意見稿最終不一定能落地，但至少說明大亞灣有促進(jìn)“住房消費(fèi)健康發(fā)展”的意愿。

　　惠州中原研究中心則發(fā)布觀點(diǎn)稱，該意見稿提出人才購房補(bǔ)貼、加大公積金政策支持力度、人才購房入戶入學(xué)政策等，實(shí)際上在促進(jìn)合理住房消費(fèi)的同時(shí)，亦是吸引人才的一種辦法。若最終該政策得以實(shí)行，將給大亞灣樓市帶來明顯利好。

　　惠州首套房貸利率最低5.2%

　　樓市政策端漸漸放松，信貸環(huán)境也愈發(fā)改善。隨著節(jié)前5年期以上LPR從4.65%降為4.6%，全國多個(gè)城市主流銀行都陸續(xù)跟隨央行步伐進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。假期后，關(guān)于房貸利率下調(diào)的新聞刷屏樓市。

　　記者早前從惠州相關(guān)金融機(jī)構(gòu)獲悉，我市各銀行機(jī)構(gòu)圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“穩(wěn)增長”要求，普遍下調(diào)了房貸按揭利率，首套房貸利率重回“5字頭”。其中，首套房貸利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%。有些機(jī)構(gòu)房貸利率比之前最高下調(diào)了20個(gè)BP，放款速度也較2021年有所提速。

　　“假期后上班第三天，我們已接到通知，惠州多個(gè)銀行下調(diào)了房貸利率。其中，首套房貸利率光大銀行最低5.4%、建設(shè)銀行最低5.5%。”21世紀(jì)不動產(chǎn)惠州區(qū)域資深經(jīng)紀(jì)人紀(jì)先生告訴記者，目前惠州房貸利率確實(shí)有所下調(diào)，放款速度則在去年年底已加快。

　　“這兩天收到通知，郵政銀行最新的利率執(zhí)行，首套房最低5.25%。”另一中介公司的二手房售后跟進(jìn)員小菲稱，最近越來越多銀行開始調(diào)整房貸利率，她認(rèn)為利率下行是大趨勢。

　　新房市場成交數(shù)據(jù)回暖

　　在天氣轉(zhuǎn)暖，住房信貸環(huán)境邊際寬松加強(qiáng)的情況下，惠州房地產(chǎn)市場也走出了春節(jié)假期的“清冷”狀態(tài)。據(jù)惠州中原研究中心統(tǒng)計(jì)，假期后第一周（2月7日-2月13日），惠州市四區(qū)二縣一手住宅新增供應(yīng)124套，新增供應(yīng)面積1.33萬m2；一手住宅成交454套，成交面積為4.39萬m2，告別春節(jié)七天假期網(wǎng)簽成交低迷狀態(tài)。

　　從各縣（區(qū)）情況來看，節(jié)后首周惠東縣網(wǎng)簽成交量排在各縣（區(qū)）之首。惠東縣、惠城區(qū)及博羅縣的網(wǎng)簽成交量分別為110套、91套及81套，成交面積分別為0.70萬m2，1.06萬m2及0.86萬m2，均結(jié)束前一周無網(wǎng)簽成交狀態(tài)；而仲愷區(qū)、惠陽區(qū)及大亞灣成交量分別為79套、69套及24套，環(huán)比大幅增長。

　　對此，惠州中原研究中心分析認(rèn)為，在中央及地方的多端口政策松動下，房企資金流動性及市場各方預(yù)期等方面均逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)惠州樓市將在春季迎來回暖。寒冬已過，春季傳統(tǒng)小陽春將至，建議房企積極營銷，把握先機(jī)，爭取在未來市場贏得主動權(quán)。

　　惠州日報(bào)記者鄔玉婷

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　　保障性租賃住房 再獲政策支持

　　日前，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。 《通知》明確四方面內(nèi)容。一是自《通知》印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；二是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)；三是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；四是《通知》適用于執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。 人民銀行相關(guān)人士表示，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。 《通知》出臺后，會對商業(yè)銀行的涉房信貸投放產(chǎn)生哪些影響？這一問題近日引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。有分析人士認(rèn)為，保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，讓銀行開展相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)消除掣肘，有充足的空間加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放；也有分析師認(rèn)為，目前保障性安居工程貸款余額較低，對于銀行集中度指標(biāo)的改善效果較為有限，難以起到引導(dǎo)銀行加大涉房類貸款投放的作用。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，2021年7月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，同時(shí)，完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對待。《通知》是這一意見的落地執(zhí)行。新政策對于保障性租賃租房發(fā)展影響較大，因?yàn)樽赓U住房市場對信貸資金價(jià)格非常敏感，運(yùn)營周期長，單獨(dú)計(jì)算貸款額度，有利于提高企業(yè)參與這項(xiàng)業(yè)務(wù)積極性。