原標題：
暖風頻吹 樓市向好
年末優惠多買房正當時
9月24日，央行三季度例會對房地產提出“兩個維護”。
10月21日，銀保監會表態，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者。
12月15日，全面降準正式落地，釋放長期資金約1.2萬億元。
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四季度以來，為了保障房地產市場平穩運行，樓市不斷釋放積極信號，暖風頻吹。在12月11日舉辦的“2021-2022中國經濟年會”上，更是重提“房地產是支柱產業”。12月13日，中國人大網公開了兩份房地產稅改革試點相關文件，釋放出重磅信號：房地產稅立法緩行。種種跡象表明，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”下，房地產行業“風向”正在轉變。
具體到惠州層面，不管是前期二手房交易個稅調整為1%，還是近期公積金中心出臺優惠政策等，在當前形勢下，均有利于提振市場信心、穩定市場預期。結合高層近期對房產的態度，以及信貸環境的逐步改善，有業內人士認為，“12月或是剛需最好的出手時機�！�
房企沖刺業績頻頻促銷，吸引購房者入市。 惠州報業全媒體記者周楠 攝
支持合理住房需求 促進市場良性發展
在高層不斷釋放積極信號，維穩樓市態度明朗的大環境之下。記者發現，惠州方面也出臺了一些政策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市場良性發展。
9月22日，惠州市稅務局發布了《關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》(以下簡稱《公告》)。《公告》提出，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%，自11月1日起執行。
12月13日，惠州市住房公積金管理委員會發布了關于印發《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法（試行）》的通知�！锻ㄖ诽岢�，高級人才在我市購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元；全日制碩士、副高職稱以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，住房公積金貸款個人最高貸款額度60萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元。同時，全日制碩士、副高職稱以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。
對于二手房交易個稅下調，惠州（粵東）世聯行市場研究中心總監謝建靈表示，此次個稅調整后，二手房的交易“成本”將下降�？傮w來看，稅費調整會對二手房市場起到一定刺激作用，但是影響不會太大。
對于惠州公積金新規，惠州資深媒體人、地產觀察員羅洲認為：“針對高級人才和人才提升公積金貸款額度，在當前信貸環境之下，無疑是對此類人員購房進行‘減負’。這不僅有利于惠州吸引人才，客觀上也會對樓市產生利好作用�！�
房貸利率有所下調 放貸速度正在加快
12月15日，年內第二次全面降準正式落地。央行發布公告稱，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元。
對于此次降準，不少業內人士結合當前的市場風向分析認為，樓市資金壓力或將緩解�！氨敬谓禍手饕康氖蔷忈尳洕滦袎毫Γ訌娍缰芷谡{節效果，降準后，商業銀行擁有足夠的貸款額度，必然通過商業渠道向下散發，具體作用到房地產，將溶解此前凍結的房款信貸。”惠州世聯行策略資源部觀點認為，可以預見部分城市剛需、改善型新房交易將得到回升，市場持續下跌的情況將有望筑底。
在降準的同時，惠州房地產市場信貸環境也有所改善。貝殼研究院數據顯示，12月惠州首套房貸利率5.8%，二套房貸利率6.3%，均較11月份下調20個基點。與此同時，近期也有不少置業顧問向記者反映，房貸利率有所下調，放款速度也在加快。“首套房貸利率5.8%左右�！痹诮鹕叫鲁瞧瑓^，多個項目的現場銷售如是說。
房企推優惠沖業績 剛需客迎購房良機
實際上，不管是在大環境層面，還是惠州方面，近來均用實際行動維護房地產市場的平穩健康發展。但政策利好傳遞至市場端需要時間，惠州新房成交在11月份出現翹尾苗頭后，進入12月，前三周成交量又顯現頹勢，觀望情緒依舊存在。
基于此，再加上年底又是房企業績沖刺的關鍵期，為了回籠資金，不少樓盤加大了優惠促銷力度，以價換量。記者走訪市場發現，在金山新城板塊，前不久有樓盤推出了50套限量優惠房源；與之相隔不遠的某品牌項目，也推出了9折房源。近日，金山新城的另一項目也釋放了20套特價房房源的優惠。值得關注的是，這些項目在前期均只有小幅的折扣優惠或者按備案價發售。
一位業內人士表示，“12月或是最好的出手時機。雖然提振市場信心需要一定周期，明年惠州市場仍以走量為主，但部分核心區域的優質盤會陸續收回折扣�！�
“1月份案場的折扣就要收回了，家電、車位也不送了。”金山新城某項目現場銷售張小姐告訴記者，她所在的樓盤已經下發通知，12月后收回折扣。至于公司為何做出這樣決定，是否與近期的房地產政策相關，張小姐表示并不清楚。
“從目前情況來看，基本上可以認為已經進入觸底反彈階段。保障剛需、改善型置業群體合理購房需求的相關措施，隨著時間推移會逐步落實。但政策利好尚未傳導至市場端，購房者入市意愿仍不明顯，同時年關將至，為了資金回籠，開發商加大優惠力度，以促進成交�！绷_洲表示，結合近期政策以及市場情況來看，年底或是不錯的購房時機，有需求的剛需、改善群體可以多加留意。
惠州報業全媒體記者鄔玉婷
