近日，盧女士給我們欄目反映，在2019年8月她把惠陽(yáng)淡水的一套公寓給了一家公司托管出租，今年7月9日她把房子收回，可就當(dāng)她開(kāi)門的一瞬間就崩潰了！這究竟是怎么一回事呢？

　　住在深圳的盧女士，2019年8月5日把位于惠陽(yáng)淡水的一套公寓委托給了一家名叫豪斯頓酒店管理惠州有限公司進(jìn)行管理，合同期8年也就是到2027年8月5日，租金每月1000元，每年漲100元。然而，好景不長(zhǎng)，今年的7月8日，工作人員突然告訴她，房子不租了。　　

　　盧靜

　　我不知道（怎么回事），我催她交房租，她拖了幾天沒(méi)交房租，我催她第一次，她沒(méi)說(shuō)什么，在7月8日我又催她，我說(shuō) ，你記得今天交一下，到了五點(diǎn)多，她就說(shuō)不租了。

　　盧女士說(shuō)，當(dāng)初為了能讓房子租個(gè)好價(jià)錢，在跟這家公司簽訂合同前，她專門對(duì)房子進(jìn)行了翻新，同時(shí)配齊家電。然而，7月9日她從深圳趕到惠陽(yáng)淡水的公寓，她打開(kāi)門一看，眼前場(chǎng)景讓她目瞪口呆。

　　盧靜

　　房間一進(jìn)來(lái)我看到馬桶很臟，衛(wèi)生間那些很臟，冰箱沒(méi)有了，投影儀也被拆走了，門窗、門把手、地板等都有損壞，墻面也有損壞，物品損耗可以接受但馬桶明顯是人為損壞故意弄成這樣，房間也是一塌糊涂，房子都很臟亂差。

　　在盧女士的公寓，記者看到投影儀的幕掛在墻上，主機(jī)卻被拆走，冰箱也不知所蹤，客廳及房間的墻面已經(jīng)開(kāi)裂脫落，墻面部分區(qū)域還能見(jiàn)到水漬，廁所和陽(yáng)臺(tái)一片狼藉。盧女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她馬上聯(lián)系了對(duì)接的工作人員，工作人員告訴她，按合同提前退租只能按違約處理，讓她找簽約負(fù)責(zé)人，之后就聯(lián)系不上了。

　　盧靜

　　不接電話不回信息，我跟她說(shuō)已經(jīng)跟公安報(bào)警了，110信息和公安在現(xiàn)場(chǎng)的視頻我都發(fā)給她了，他們所有工作人員電話不是拉黑就是拒接，法人是一直找不到。

　　那么，到底盧女士的公寓發(fā)生了什么事呢？為了了解情況，按照盧女士的合同，記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)和盧女士簽訂合同的豪斯頓酒店管理惠州有限公司法人的林先生。

　　林先生

　　我早就是沒(méi)做了，公司那邊也注銷了，2020年就沒(méi)做了，我沒(méi)做之前,已經(jīng)有人跟她們對(duì)接，她們一直都有拿到租金，所以她們應(yīng)該去找那個(gè)對(duì)接的人才是，怎么還是來(lái)找我呢，你只能去找她，我找她們說(shuō)清楚了，以后都不關(guān)我的事了。

　　林先生表示，公司早在2020年已經(jīng)被注銷，當(dāng)時(shí)是陳姓女子接手，也跟她對(duì)接好，現(xiàn)在房子出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該找她負(fù)責(zé)。而叫盧女士找林先生負(fù)責(zé)的，正是這位陳姓女子，根據(jù)林先生提供的電話以及盧女士提供電話，記者分別撥打，其中一個(gè)為空號(hào)，另外一個(gè)處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。目前，盧女士已經(jīng)報(bào)警，她希望警方能早日破案。

　　盧靜

　　把損失還給我，賠償還給我，我覺(jué)得他們是為所欲為，簡(jiǎn)直是無(wú)法無(wú)天。

　　那么，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)設(shè)施有損壞家電丟失，該有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？記者咨詢了律師。

　　廣東偉倫（仲愷）律師事務(wù)所 律師 黃良威

　　第一，房東在出租過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于更換了支付租金主體的情況，是否知情。第二個(gè)，如果說(shuō)房東她在不知情也不同意，這個(gè)A公司將管理權(quán)給B公司的情況下，那A公司作為合同的相對(duì)方，可能給房東造成了損失，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，雖然A公司已經(jīng)注銷，但是對(duì)于注銷前，未經(jīng)處理的債權(quán)債務(wù)，注銷時(shí)的這個(gè)股東也應(yīng)當(dāng)對(duì)房東承擔(dān)責(zé)任。第三，如果說(shuō)房東知道了，這個(gè)租賃合同的相對(duì)方已經(jīng)變更為B承租公司，則房東應(yīng)當(dāng)向B公司主張權(quán)利，至于B公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，由于實(shí)際租客造成這些損害，則A公司或者是B公司可以向這個(gè)實(shí)際租客進(jìn)行主張這個(gè)權(quán)利。

　　律師建議，市民在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于產(chǎn)生的一些租賃合同，一些交易記錄，一些書(shū)面的通知等證據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以保存，在發(fā)生糾紛或者是主張權(quán)利的時(shí)候，可以更好地保障自己的合法權(quán)利。