據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年10月，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個(gè)月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套，成交面積40.8萬㎡，環(huán)比上升137.3%。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳新房批售項(xiàng)目18個(gè)，較上月增加9個(gè)，其中14個(gè)為住宅項(xiàng)目，為今年以來月度獲批項(xiàng)目數(shù)量新高。入市方面，10月全市13個(gè)項(xiàng)目入市，與9月相比增加7個(gè)。截至10月31日，深圳全市新房住宅存量為428.9萬㎡，環(huán)比下降10.2%。根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算，深圳新房住宅去化時(shí)間約為17個(gè)月，去化周期較上月減少3.05個(gè)月，連續(xù)兩個(gè)月呈回落態(tài)勢。

　　在網(wǎng)簽的分布方面，10月，龍崗區(qū)網(wǎng)簽1041套排名第一，環(huán)比上升163.5%；寶安區(qū)網(wǎng)簽1034套排名第二，環(huán)比上升166.5%；龍華區(qū)網(wǎng)簽831套排名第三，環(huán)比上升172.5%。

　　從各區(qū)變動看，所有區(qū)域成交量均呈上升態(tài)勢。西部區(qū)域?qū)毎矃^(qū)成交量最多，光明區(qū)上升幅度較大；中部區(qū)域龍華區(qū)成交量和上升幅度均較大；東部區(qū)域龍崗區(qū)成交量和上升幅度均較大，大鵬僅為個(gè)位數(shù)成交。

　　從成交單價(jià)來看，4萬—6萬/㎡價(jià)段上升幅度最大，6萬—8萬/㎡價(jià)段下降幅度最大。其中，4萬—6萬/㎡價(jià)段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，從成交總價(jià)來看，300萬—500萬元價(jià)段上升幅度最大，500萬—800萬元價(jià)段下降幅度最大。其中，300萬—500萬元價(jià)段成交占比54.2%，位居第一。

　　10月，深圳全市二手住宅過戶6118套，環(huán)比上升91.7%；成交57.4萬㎡，環(huán)比上升86.0%，創(chuàng)近43個(gè)月新高，也是2021年3月以后首次突破5000套。

　　深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳全市二手住宅錄得量8269套，創(chuàng)45個(gè)月新高，為2021年2月之后首次突破6000套。

　　在成交的分布方面，10月，龍崗成交二手住宅1586套，位居首位；其次為福田，成交953套；南山第三，成交926套。

　　從環(huán)比變動來看，10月各區(qū)成交皆上升。其中，大鵬升幅最大，成交43套，環(huán)比上升290.9%。

　　從成交總價(jià)段的分布來看，10月，深圳二手住宅350萬—500萬價(jià)段成交占比為20.3%，位居首位；250萬—350萬價(jià)段成交占比為18.5%，位列第二。從環(huán)比變動來看，1000萬—2000萬成交占比上升5.9%，升幅最大；而150萬—250萬價(jià)段成交占比下滑7.8%，減幅最為明顯。

　　從二手住宅成交均價(jià)段的分布來看，4萬—6萬/㎡價(jià)段成交占比30.5%，位居首位；4萬/㎡以下成交占比為27.7%，位列第二。從環(huán)比變動來看，4萬/㎡以下價(jià)段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10萬—15萬/㎡價(jià)段成交占比上升8.6%，升幅最為明顯。

　　深圳中原方面分析認(rèn)為，11月，政策端邊際效力仍將顯現(xiàn)，供給端房企進(jìn)入全年業(yè)績的沖刺階段，折扣力度不減；需求端居民購房成本進(jìn)一步降低，未來預(yù)期得到有效改善，預(yù)計(jì)整月成交量有望延續(xù)強(qiáng)勁勢頭。

　　撰文：邱永寬