2022，惠州樓市風(fēng)往何處吹？

　　近期連續(xù)“霸占”惠州城市熱榜的贛深高鐵，這一次，真的來了。

　　據(jù)惠州日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前贛深高鐵全線站房建設(shè)已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)今。年年底通車。贛深高鐵全線共設(shè)14個(gè)站點(diǎn)，其中惠州布局3個(gè)，分別是博羅北站、惠州北站、仲愷站。惠州北站更以5萬平米的站房面積，成為贛深高鐵新建車站中面積最大的站點(diǎn)

　　贛深高鐵建成通車后，贛州至深圳時(shí)間將縮短至2小時(shí)，惠州至深圳時(shí)間縮短至半小時(shí)，由此，已發(fā)展多年的深莞惠“半小時(shí)生活圈”將全面照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　圖源：深圳發(fā)布

　　魔幻的2021

　　一邊是“軌道上的大灣區(qū)”利好帶來的信心振奮，一邊是樓市回暖的跡象正逐步顯現(xiàn)：

　　高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)表示正買入中國房企債券，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲，多家房企紛紛回購自家美元債……與此同時(shí)，央行多次表態(tài)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。（來源：深圳概率）

　　進(jìn)入11月，金融方面釋放的積極信號(hào)更多，包括但不限于：

　　圖源：深圳概率

　　2021年的中國樓市，可謂波折反轉(zhuǎn)不斷，堪稱“魔幻的一年”，也極有可能成為改變中國樓市底層邏輯的決定性一年。

　　對(duì)于長期關(guān)注惠州樓市的購房者而言，更為關(guān)注的是，2022年，惠州樓市將往何處去？

　　2022，風(fēng)往何處吹？

　　據(jù)惠州世聯(lián)行報(bào)告顯示，以投資為主的底層邏輯造就了惠州樓市過去10年的輝煌，2021年，改變正在悄然發(fā)生，2022年，惠州樓市將逐步轉(zhuǎn)向需求邏輯，進(jìn)入滿足真正“安居”需求的變革時(shí)代。何以支撐？

　　首先是人口。惠州城市人口活力充沛，人口增量將持續(xù)帶來住房需求。

　　惠州中小學(xué)生人口增速（5.02%）保持大灣區(qū)前三，年輕人口穩(wěn)定70%以上，將有力承接灣區(qū)年輕人口流入；廣東及大灣區(qū)人口每年持續(xù)增加115萬以上，解決住房問題就是人口紅利期；“十四五規(guī)劃”2035年惠州全市人口規(guī)模將達(dá)850萬，人口增量將持續(xù)帶來住房需求。

　　圖源：惠州世聯(lián)行

　　其次是交通。惠州大交通體系，全域滿足深莞客戶通勤需求。

　　四條高鐵（2013年廈深高鐵，2021年贛深高鐵，2023年廣汕高鐵，2025年深汕高鐵），三條城際（廣惠城際、深惠城際、深大城際），兩條地鐵規(guī)劃（深圳地鐵14號(hào)線惠州段、惠州地鐵1號(hào)線），“豐”字型公路交通路網(wǎng)，全國少見。9個(gè)高鐵站，15個(gè)輕軌站點(diǎn)，7條線路總長度274.6公里，超30條快速路連接深莞。

　　圖源：惠州世聯(lián)行

　　第三是產(chǎn)業(yè)。惠州城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好發(fā)展，產(chǎn)業(yè)大跨步增長。

　　惠州在更深層次經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，全方位助推產(chǎn)業(yè)快速落地，今年前三季度惠州已完成重點(diǎn)項(xiàng)目投資605.2億元，同比去年提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖源：惠州世聯(lián)行

　　據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，惠州今年前三季度工業(yè)投資增長45.6%，增速排名廣東省第1位。重點(diǎn)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目帶動(dòng)效應(yīng)明顯，同期該市電子行業(yè)增加值增長17%，兩年平均增長9.9%；先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)增加值分別增長17.6%、17.7%。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，今年前三季度，16家上市惠企累計(jì)營收達(dá)1653億元，同比增長97.1%，比去年同期的838.8億元增加了814.3億元。16家中，有13家的前三季營收實(shí)現(xiàn)同比上漲。

　　在人口、交通、產(chǎn)業(yè)三重疊加城市利好之下，惠州樓市或?qū)⒂瓉頋M足真正“安居”需求的變革時(shí)代。而唯一不變的或許仍然是——敬畏客戶，敬畏市場(chǎng)。

　　與惠州共未來

　　佳兆業(yè)精耕惠州14載，布局9大城市功能業(yè)態(tài)，先后打造15大城市級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目，截至2021年10月，佳兆業(yè)在惠總建設(shè)運(yùn)營面積超960萬平米，服務(wù)業(yè)主超3.1萬戶。

　　展望未來，佳兆業(yè)將持續(xù)參與惠州城市高質(zhì)量發(fā)展的方方面面，為惠州城市建設(shè)增添活力，與惠州共未來，與城市美好共生長。

　　城市地標(biāo)，佳兆業(yè)ICC。