房產中介虛構房源騙取220余萬“號頭費”被刑拘

　　□ 本報記者 范天嬌

　　“包能買到，買不到全額退款。”對于想要“打新”的購房者來說，這樣的“號頭費”廣告可能并不陌生。《法治日報》記者近日從安徽省合肥市公安局包河分局獲悉，當地警方破獲了一起虛構房源騙取“號頭費”案件，共有11人被騙取220余萬元。

　　6月15日21時許，包河分局責任區刑警二隊接到錢某報警稱，他被房產中介方某騙了20萬元的“號頭費”。

　　所謂“號頭費”，是指購房者在合同價之外必須額外支付一筆費用，才能獲得從這些樓盤購房的資格。令人驚訝的是，錢某本身也是從事中介工作，與方某還是同行。

　　“他在微信朋友圈轉發了一家熱門樓盤的房源，我正好有客戶想要買這套房子，我就問他能不能安排。”錢某說，方某答應得很干脆，提出要交20萬元的“號頭費”。經協商，兩人約定先交兩萬元訂金。

　　按照方某原先的說法，6月12日晚上就可以簽購房合同。但是當天在簽訂合同之前，方某又提出，要把剩余的18萬元轉給他，錢某同意并照做了。然而到了晚上，方某并沒有出現，給出的借口一會兒是他人在老家，一會兒是房子被別人搶先購買了。錢某的客戶要求退錢，但錢某已經聯系不上方某了。

　　警方調查發現，被方某誆騙的受害人多達11人，手段如出一轍。其中有方某的客戶，有方某的同事，還有不少是業界同行。其中，方某的老客戶韓某，為購買一套熱門房源轉給他45萬元，是單筆受騙數額最高的。

　　“他說同事手上有優質房源，有能力把房子簽下來，簽不成就退錢，我就相信他了。事實上，這套房子根本不是他同事的，是他自己虛構的。”受害人說。

　　“他每次都承諾3天左右就能把房子辦理下來，3天過后就一直用各種理由讓我等。”還有受害人反映，“號頭費”交了之后方某以房子正在搖號、抓的嚴，房主母親重病住院暫時簽不了等理由一拖再拖，他們這才察覺情況不對。

　　在辦案民警的強大攻勢下，方某見事情敗露，無奈之下選擇了投案自首。

　　經查，方某今年26歲，大專畢業后去外省打零工，直到2020年才到合肥一家房產公司做房屋中介。據方某交代，因為剛開始做中介時，確實成功幫客戶買到過心儀房源，所以客戶認為他有這個實力，都比較信任他。

　　2020年11月，方某發現“號頭費”渠道，不僅有客戶直接從他這里買“號頭”，還有同行從他這里買，有的確實能做成，即使成交不了也會把錢如數退還。

　　隨著合肥樓市的火熱，綁車位、巧立名目收費等現象層出不窮，合肥打出了一系列調控“組合拳”，自4月起開始實施學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八條舉措，要求對熱點樓盤實行搖號銷售，并由公證機構公證，嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。“新政八條”嚴厲打擊了樓市亂象，規范了房地產市場秩序，也促使市場和購房者回歸理性。

　　這也讓不良中介很難再鉆空子。于是，方某開始虛構房源，或是將同行之間的朋友圈轉發的房源信息直接“嫁接”到自己身上，對外宣稱有渠道可以購買，而實際上他并不認識可以直接購買房子的人，也不知道朋友圈信息的真假。

　　在明知自己沒有償還能力的情況下，方某通過捏造手頭上有好房源，并做出能幫他人成功購房等虛假承諾，多次詐騙客戶及中介同行11人共計228萬元，所得款項除部分用于還債外，絕大部分被其用于網絡賭博揮霍一空。

　　方某說，自己在3年前剛開始接觸網絡賭博，當時賭的比較小，基本上每次都是輸，很少贏，輸了之后想把本扳回來，就繼續賭，繼續輸。2019年，他把積蓄輸完了，就跟親朋好友借錢用來賭博，他母親為了幫他還債甚至把老家的房子都賣了。

　　但這依然沒有讓他迷途知返。2020年12月，方某第一次挪用了“號頭費”的訂金。在房子沒成交之前，他多收了客戶兩萬元用作賭資，結果房子沒有按時簽約，導致欠客戶兩萬元還不上。

　　“當時因為賭博欠了外債，身上也沒錢，只好再通過同樣的方式多收取其他客戶‘號頭費’訂金，一部分用來還之前客戶的錢，一部分用來賭博，這樣窟窿越來越大。”方某交代說，到今年3月，為了還外債，他更加瘋狂地騙取“號頭費”，幻想再通過網絡賭博的方式搏一把。

　　方某深陷賭博無法自拔。當有債主找他要錢時，他就找各種理由一拖再拖，催急了就拆東墻補西墻。家人發現異常后，逼問其緣由，方某遂將事情來龍去脈全盤托出，后在家人的勸導下投案自首。目前，方某已經被包河警方依法刑事拘留。

　　辦案民警提醒，購房者購買新房一定要通過正規途徑，千萬不要輕信“號頭費”的說法，懷抱僥幸心理，不然很容易被騙。若在朋友圈等平臺發現“號頭費”等廣告，應及時向房地產監管部門反映，由相關部門予以嚴查。