“我的月供少了900元。”“我的房貸利率從5.65%減到4.3%。”“房貸利率已顯示為4.2%。”……9月25日，存量首套房貸利率迎來正式下調，并在惠州各大購房微信群引起廣泛討論。

9月25日購房群聊截圖。

　　根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，從今天（25日）起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。據了解，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

　　記者查詢發現，目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行等多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”功能，客戶可以便捷查詢本次調整后的房貸利率，并實時關注辦理進度。

　　存量首套房貸利率正式下調后，市民的房貸利率和月供都發生了什么變化？記者了解發現，此次調整過后，受益最大的是2018年到2021年高利率買房的群體。多位在此期間購房的業主反映他們的月供減少了400-900元不等。

　　“我貸款的房貸利率從5.65%調整為4.3%，每月月供少了900多元。”于2020年買下人生首套房的李華（化名），便是高利率買房群體的其中一員。他當時在工商銀行辦理按揭貸款共計約89萬元，選擇30年等額本息，經過此次調整，房貸利率降低了135個基點，月供每月降低900余元。

　　李華在開心之余也提出疑問，為啥大部分“群友”顯示利率調整為4.2%，而他卻是4.3%？一位銀行人士告訴記者，這與買家當時選擇“重定價日”有關，也就是“合同上寫的每年更新房貸利率的日子”。根據政策規定和合同約定，存量房貸一般每年調整一次，重定價日通常在每年1月1日或貸款發放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時適用當時的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月降至4.2%。由于存量貸款客戶的重定價日并不一樣，又加上年內LPR有調整，就造成此次調整后的執行利率有所不同。以李華為例，他的重定價日為1月1日，這次調整后，適用的LPR還是2022年12月20日發布的LPR，需要等到明年1月1日，才能適用今年12月的LPR。如果今年LPR從現在開始一直不變，到時就會變為4.2%。

　　同樣符合批量下調條件的李小姐，房貸利率則從5.43%調整4.2%，每月月供減少近500元。“我2020年在農業銀行辦理按揭貸款，現在農行APP已經顯示我的貸款利率為4.2%。”李小姐表示，其貸款利率已經顯示下調了，但是10月份應還貸款卻從4237元變為4300元。

　　為何會出現房貸利率下調，月供卻變多的情況？記者致電咨詢了農業銀行客服。對方工作人員表示，這應該是由于貸款客戶選擇的還款方式不同產生的一些結算費用附加在“新利率”執行的第一個月了，從第二月開始，月供將正常減少。而根據李小姐的貸款情況，從11月份開始，月供大概會下調至3700余元，每個月可以少還約500元。

　　值得注意的是，執行LPR定價的浮動利率首套房貸款于9月25日開啟自動降息的同時，“二套轉首套”、執行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整，需要借款人主動申請。

　　惠報全媒體記者鄔玉婷