8月31日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從9月1日起，惠州正式施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。政府出臺購房優(yōu)惠新政為傳統(tǒng)的“金九銀十”市場添把火。

　　至今，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施剛好滿10天，惠州樓市情況如何？記者走訪了惠州多個(gè)樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場，與部分購房市民和房企代表聊了聊，市場交易熱度正在恢復(fù)，行業(yè)信心也在穩(wěn)健提升。

多重利好政策疊加，惠州樓市活躍度有望提升。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　1、 置業(yè)者受惠 樓盤咨詢客戶量見漲

　　“新政利好，項(xiàng)目銷售有沒有新起色？”在惠城江北西區(qū)的梵高的花園項(xiàng)目，面對記者的詢問，銷售人員直言變化不大，入市購房的客戶基數(shù)仍然有限。

　　在深圳等外地需求占據(jù)主導(dǎo)的惠陽、大亞灣市場則呈現(xiàn)出了另一幅景象。在位于大亞灣西區(qū)某項(xiàng)目，銷售人員熱情向記者介紹了樓盤信息，并表示，樓市新政不斷出臺，市場正在發(fā)生變化，市民購房優(yōu)惠力度空間，是不錯(cuò)的下手時(shí)機(jī)。

　　該銷售人員介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施以來，來自周邊城市的購房咨詢電話明顯增多了。“以前在其他城市房屋沒還完貸款，在惠購房將被列入二套或多套，現(xiàn)在新政實(shí)施，只要在惠州沒房都可算做首套，首付可低至兩成，貸款利率可低至3.7—3.8%，這對于異地置業(yè)非常優(yōu)惠。”

　　具體到幫扶力度，以在其他城市有購房貸款市民入惠置業(yè)為例，按照原有政策，二套房首付比例應(yīng)為30%，現(xiàn)據(jù)新政，首套房首付比例可按20%執(zhí)行，利率也從原有的4.8%降至3.7%左右，若房屋總價(jià)100萬元，首付將從30萬降至20萬元，若選擇貸款80萬元，20年期等額本息貸款，利息支出也將減少11.26萬元。

　　在惠州工作的阿亮趕上了好政策。因早年在老家河南駐馬店買房，身背房貸加大了自己在惠置業(yè)的難度。“當(dāng)時(shí)想著打幾年工就回老家，沒想那么遠(yuǎn)，現(xiàn)在想在這置業(yè)定居了，卻發(fā)現(xiàn)對自己貸款影響很大。”阿亮介紹，新政的實(shí)施讓自己的困惑迎刃而解，首付和貸款支出優(yōu)惠都享受到了，可以放心入市選房。

　　2、改善住房客戶加快腳步 二手房源掛牌量增加

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的落地，讓準(zhǔn)備放緩換房置業(yè)的市民加快了行動(dòng)腳步。賣小換大，賣老換新，疊加“帶押過戶”等優(yōu)惠舉措，市民改善居住環(huán)境有了信心。

　　“和之前限售‘三改一’一樣，新政策的落地對二手房交易市場的影響立竿見影。”在惠城河南岸片區(qū)的方正地產(chǎn)門店，該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人鄭臣釧告訴記者，相較于前期的平靜，新政落地后前來門店掛牌房源的市民數(shù)量多了起來。他以過去一個(gè)周門店的新增掛牌房源數(shù)量為例介紹，在過去一周（9月4日至10日），麥地門店單店新增掛牌房源23套，環(huán)比增長近一倍。

　　他介紹，麥地河南岸片區(qū)，樓齡普遍是在10—15年左右，放盤業(yè)主的議價(jià)空間也比較大。“很多都是騎驢找馬，在住的房子先掛出去，一邊看新房一邊賣舊房，大都是屬于換房改善置業(yè)。”

　　惠州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民原有住房只要成功出讓，按“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，該業(yè)主購置新房就將滿足首套置業(yè)要求，享受低首付和首套房貸利率優(yōu)惠。

　　值得注意的是，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效能的不斷推進(jìn)，惠州當(dāng)前全面落地的二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)還將為換房市民提供新便利。通過聯(lián)動(dòng)部門和銀行機(jī)構(gòu)，在交易過程中實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，大幅減輕贖樓壓力和減少過戶業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步為市民改善住房需求提供便利。

直播、短視頻營銷成房地產(chǎn)行業(yè)賣房新陣地。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　3、政策利好不斷 開發(fā)商推售信心更足了

　　從踩盤情況來看，惠州多個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售人員均證實(shí)了上門客戶增多的事實(shí)。惠陽、大亞灣和惠州中心城區(qū)片區(qū)部分樓盤已經(jīng)迎來了實(shí)際成交量，市場信心正在有序傳導(dǎo)。

　　“從廣州、深圳8月30日率先明確實(shí)施‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，一周之內(nèi)，珠三角9市即悉數(shù)落地，這一方面是政策利好，另一方面也是信心利好。”惠州市資深地產(chǎn)策劃人胡光宇稱，新政作為信貸端的利好舉措，通過拓寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更多的置業(yè)客戶享受到首套置業(yè)的低首付和低利率優(yōu)惠，對于推進(jìn)政策新增覆蓋群體市民入市置業(yè)影響明顯。

　　胡光宇同時(shí)認(rèn)為久違的市場信心也正在穩(wěn)步恢復(fù)。不同于過往的樓市紓困，陸續(xù)松綁限購、限貸、限售，從宏觀市場角度紓困市場，近期樓市優(yōu)惠政策頻出，認(rèn)房不認(rèn)貸、帶押過戶、存量首套房房貸利率下調(diào)等，密集的利好信息均實(shí)實(shí)在在服務(wù)于購房需求本身，切實(shí)為市民置業(yè)提供最直接的便利和優(yōu)惠。

　　惠州天策行總經(jīng)理李建鋒則認(rèn)為政策密集落地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)很微妙，在這“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售周期，對比政策的實(shí)際效應(yīng)，集中的政策利好對惠州樓市信心的提振作用將會更加明顯。“有新政的加持，房企推售熱情和信心更足，市場交易熱情也會穩(wěn)步升溫。”

　　作為惠州房企代表，德威集團(tuán)營銷中心負(fù)責(zé)人劉友認(rèn)為政策利好樓市，優(yōu)惠措施就是樓市活力的源泉。他介紹，地域不同，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的市場效用也將各異，對于臨深臨莞片區(qū)而言，利好立竿見影，對于惠城、博羅等剛需市場，同樣也將帶來相應(yīng)的刺激效應(yīng)，為市場注入活力，提振企業(yè)的推售信心。

　　【采寫】南方+記者 張峰