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　　2022年交易新房60866套、逾650萬平方米

　　惠州成百強房企重點投資城市

　　惠州房地產行業各數據監測機構近期陸續公布了2022年樓市運行情況。據南方日報記者綜合惠州世聯行、惠民之家等機構數據，2022年惠州新建商品住宅銷售60866套，銷售面積652.73萬平方米，交易金額規模760.34億元。經計算，年度新建住宅銷售單價11648.6元/平方米，同比持平。

　　梳理2022年度樓市各項榜單排名，碧桂園集團、華潤置地、萬科集團、隆生企業等優質房企及樓盤項目取得高位交易，市場集中度進一步增強。同時，本土房企開始發力，隆生企業、泰豐地產、德威集團等突破10億元成交，具特色和高品位的產品頻現市場，以滿足市民的置業安家需求。

惠州一項目在接待訪客。圖片來源：今日惠州網資料圖

　　優質項目受關注 市場信心漸回升

　　關注行業年度交易表現，最受各方關注的是房企排行龍虎榜單。一方面在惠深耕的房企希望看看一年辛苦之后的業績表現，另一方面企業的排位表現代表著市場需求的偏好，以作為市民置業購房的參考指南。

　　根據行業機構發布的房企排行數據，交易金額最高的仍是碧桂園集團，為75.62億元。星河控股和華潤置地分別以34.92億元、29.86億元列二三位。

　　與往年相比，進入年度榜單前20的房企門檻降低了不少。在前10排位房企中，僅有第一的碧桂園集團業績超過50億元，超過20億元的除前三甲業外僅有龍光地產（24.8億元），其余均在20億元以下。業績超過10億元的企業有13家，在龍光地產之后，萬科集團（19.31億元）、中洲控股（18.93億元）、龍湖集團（16.94億元）、泰豐地產（16.87億元）、隆生企業（15.25億元）、中海地產（11.61億元）、金地集團（10.85億元）、海倫堡集團（10.58億元）和德威集團（10.39億元）等9家企業均突破10億元銷售金額。

　　盡管榜單企業交易下滑，但惠州樓市的集中程度不降反升。排名前10房企銷售總額達264.11億元，占比總銷售近四成；排名前20房企銷售總金額達353.02億元，占比總銷售達46.43%。

　　值得欣喜的是，本土房企齊齊發力，泰豐地產、隆生企業、中洲控股、德威集團、昊翔源集團、冠華城投資6家本土房企悉數進入前20，方直集團、華泓置地、翔順地產等企業也有不俗表現。

　　“市場信心的穩步修復依托的是優質的企業和高品位的產品，吸引市民選購置業，逐步推進市場供需信心的回歸。”惠州樓市資深評論人余鶴皋指出，2022年市場的筑底復蘇靠的是有實力的企業和靠譜的產品，切實有效地滿足市民置業需求。

　　銷售占比不斷提升 優質房企深耕惠州

　　聚焦單盤銷售表現，2022年惠州樓市在區域板塊上呈現集聚行情。相比以往惠陽、大亞灣地區樓盤的突出表現，去年市場主城區惠城區項目集中發力，契合了剛需自住需求撐市的基本面。

　　相比前幾年單盤破100億元的行情，去年市場表現較平穩，單盤銷售均在20億元以下。排名前10的樓盤中，華潤曦江潤府和碧桂園十里銀灘以18.06億元和15.05億元的成交額排前兩位。泰豐牧馬湖（12.77億元）、龍湖天宸原著花園（11.27億元）、萬科金楓花園（10.45億元）、金地招商中交未來花園（10.4億元）4個項目單盤突破10億元。

　　位居7至10位的為德威江譽城、星河丹堤花園、華潤小徑灣和華發鉑鉆花園，年度交易額在7億—10億元之間。排名前10的樓盤共計銷售111.96億元，占市場總交易金額的15%，結合全市300個左右的在售項目，購房需求偏好集中在樓盤項目層面表現明顯。

　　在區域分布上，記者注意到，前十樓盤中僅有碧桂園十里銀灘、星河丹堤花園和華潤小徑灣在惠東縣、惠陽區和大亞灣區，其余7個均在惠城區。主城區惠城依托完善的城市建設和生活配套，成為剛需購房群體的首選。

　　根據相關機構發布的數據，全國9家2000億元級房企僅有綠城中國尚未完成在惠布局，碧桂園集團、保利發展、萬科集團、華潤置地、中海地產等均已在惠州實現多項目布局。在千億級企業中，融創中國、旭輝集團、華發股份和新城控股均已在惠耕耘多年。此外，在百強房企中，卓越、金科、中交、雅居樂、龍光、海倫堡、時代、金融街、合生、佳兆業等均落戶惠州，綠城、綠地、越秀、中糧等企業均在尋機進駐，共享大灣區節點城市的發展紅利。

　　據不完全統計，截至當前，全國百強房企進入惠州布局的約50家，均實現項目開發和銷售，20家過1000億元銷售量級房企已有15家入惠。碧桂園、萬科、華潤、龍光、星河等企業連年業績處在高位，在惠項目銷售占比有序提升，惠州成為優質房企重倉深耕的市場。

惠州樓市正待奮楫筑夢啟新程。惠州日報記者周楠 攝

　　●南方日報記者 張峰