9月17日，星河軌道學府大城開盤，現場氣氛火熱。 東江時報記者周楠 攝

　　階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購住房1年內可申請退稅優惠、首套房公積金貸款利率下調0.15％……秋陽杲杲，金風颯颯，9月以來，穩樓市政策工具箱不斷豐富，利好政策接連發布，持續刺激置業需求釋放，助力提升市場活躍度。

　　在一系列積極政策支持下，惠州樓市“金九銀十”成交雖總體仍處低位，但狀況較前期有明顯改變：9月新建商品住宅網簽套數環比增長近一成，國慶假期期間更是在疫情反復的情況下保持相對樂觀的認購量及來訪量。

　　利好政策“打包”發布

　　自第三季度以來，樓市政策工具繼續細化、實化，進一步支持剛需及改善需求釋放。在“保交樓”配套措施相繼落地、房貸利率降至歷史低位，以及首套房首付調整至最低兩成的背景下，9月底，地產利好政策三連發，打出信貸、稅收優惠“組合拳”。

　　9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務總局聯合印發了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確對“賣一買一”予以退稅優惠。同日，央行發布公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

　　記者從惠州市住房公積金管理中心獲悉，10月9日，該中心正式印發《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》，在重申公積金貸款利率下調0.15個百分點的同時，對涉及貸款申請客戶時限也予以了明確。其中，該《通知》明確，2022年10月1日（含）起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　市場成交承壓中企穩

　　政策端頻頻發力，使得近期市場狀況較之前有所改觀。綜合本地房產機構統計數據顯示，9月惠州全市新建商品住宅網簽5242套，網簽套數環比增長近一成。

　　惠州中原研究中心分析認為，在以價換量的推動下，剛需購房客戶被刺激釋放，9月新房網簽成交量環比略漲，但與去年同期相比，仍有差距。在房企極為看重的營銷節點“十一黃金周”前夕，三個穩樓市大招連發，有效提振了市場信心。根據惠州世聯行發布的數據顯示，國慶假期，案場監控的實時成交量約2000套，各區域來訪以及成交量環比均明顯上漲。

　　據了解，國慶假期期間不少樓盤優惠促銷加碼，加之此前多項優惠落地，使得國慶假期“前半場”樓市表現可圈可點。但“后半場”疫情多點散發，困住了大部分購房者的腳步，使得市場熱度減退。結合各大房產機構監控數據來看，國慶假期惠州樓市實時認購量及來訪量相對良好。

　　惠州中原研究中心發布觀點稱，“十一黃金周”樓市總體呈現三個特點：一是區域分化大，冰火兩重天，大亞灣等區域依靠強勁的促銷政策取得不錯銷售成績；二是個盤表現差異大，市場熱度集中于折扣低、品質優的項目；三是市場表現高開低走，假期前半程，利好政策組合拳及強促銷政策拉動樓市快速上行；然而假期后半程，受本地疫情多點散發及深圳疫情反復的影響，樓市火熱程度有所下降。

　　“國慶假期，惠州樓市表現并沒有讓大家失望，各區域來訪成交環比均出現大幅上漲，這還是在承受疫情壓力、部分售樓處關閉的情況下實現的。”惠州世聯行相關負責人表示，究其原因，主要是寬松的信貸政策組合拳降低了客戶購房門檻，品牌房企的樓盤熱銷也同樣驗證了客戶的購房信心，“用家”時代下剛性及改善客戶的需求被充分釋放。

　　“開盤勁銷3.7億元”“本周勁銷4580萬元”“7天旗下樓盤累積成交439套”……記者注意到，國慶假期后，市場上多個樓盤發布了熱銷喜報。“主要還是優惠力度很大，再加上當前的利率、首付等各方面政策均十分友好。”一位在微信朋友圈曬自家樓盤熱銷喜報的現場銷售表示，雖然喜報上的金額具體計算她不清楚，但是由于項目國慶節前釋放了較大的優惠政策，國慶假期前兩天該樓盤成交確實火熱。

　　居民購房意愿回升

　　惠州資深新房渠道中介紀先生表示，國慶前兩天他基本上“連軸轉”帶客戶看房，也成交了一套。據他觀察，雖然疫情防控等外部因素對近期樓市造成了一定影響，但客戶的入市意愿較之前明顯有所提高。

　　與紀先生持有相同觀點的業內人士不在少數。惠州地產觀察員羅洲認為，一系列利好政策落地見效，疊加市場上的促銷優惠持續加碼，促使自住型購房群體置業需求進一步釋放。“我們團隊在節前乃至國慶前兩天明顯感覺到市民出門看房的熱情變高，期待接下來的行情。”

　　近期中國人民銀行發布的調查結果也佐證了“居民入市意愿回升”的觀點。10月9日，中國人民銀行發布《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。央行的這份報告，是基于全國50個城市2萬戶城鎮儲戶的問卷調查結果。

　　東江時報記者鄔玉婷