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　　惠州樓市上半年銷售商品房逾4萬套，呈現逐月上行行情

　　聚焦市民置業安家合理需求

　　進入7月，2022年惠州房地產行業進入下半程市場。回顧上半年市場，盡管樓市身處深度調整周期，市場交易在低位徘徊，但在政企各方主體協力推動下，市場銷售拉出一條逐月上行的“長陽線”，交易活力正加速重塑市場信心。

　　近日，惠州市住建部門、中原地產、惠民之家等行業監測機構陸續發布半年市場交易統計數據，樓市交出半年“成績單”。綜合數據顯示，惠州樓市上半年共銷售新建商品房源41357套，日均售房約227.2套房，且市場呈現出逐月上行行情，低位環境下市場活力初顯。

惠城樓市多點開花。惠州日報記者周楠 攝

　　交易逐月增加 房價穩定有序

　　“在當前的市場環境下，行業各方要放棄不切實際的預期，做好自己的事情，輕裝上陣，重新出發。”在今年初召開的市房地產行業座談會上，市住建局相關負責人對2022年市場作出了以上闡述，要求企業回歸行業本源，踏踏實實做事，穩定有序發展。

　　據各機構發布的半年數據可以看到，2022年上半年樓市處在低位徘徊行情。

　　2021年個別房企遇困，惠州多個樓盤項目被波及導致停工，地產市場銷售迅速“冰凍”。房企從最初的驚慌失措，到逐步開始面對和應對市場變化。“保交樓、保交付”行動有序開展，以價換量博發展空間，政策暖風頻紓困，市場信心穩步回歸。這反映在樓市交易數據中便是銷售量的動態變化，從各月度交易表現來看，逐月上升的行情漸顯市場活力。

　　數據顯示，今年1—6月，全市新建商品住宅網簽數為：4210套（45.82萬平方米）、2264套（23.54萬平方米）、3452套（38.27萬平方米）、3940套（43.31萬平方米）、5009套（51.51萬平方米）和8061套（88.08萬平方米）。春節假期以來，市場進入了持續上升通道，連續4個月呈現上漲行情。

　　若按照全口徑的商品物業銷售數據，前6個月交易的新建商品物業數量達7349套、3590套、5393套、6412套、7160套和11453套，總計41357套，日均銷售新房物業227.2套。盡管對比既有市場下行幅度明顯，但市場表現出來的活力仍然讓行業欣喜。

　　尤為值得關注的是剛剛過去的6月，經過數月來的上漲行情，全市新建商品住宅網簽交易達8061套、88.08萬平方米，按商業等物業全口徑統計則為11453套，面積突破100萬平方米，再度回歸單月破100萬平方米的高位。

　　此外，在價格表現上，據惠州市政府官網公布的《2022年1-5月惠州經濟運行情況》，前5月商品房銷售面積467.27萬平方米、銷售額543.73億元，新房售價為11636.3元/平方米，相比去年同期12500元/平方米的均價，市場價格穩中有降，企業推出的以價換量策略正在起作用。

　　“政策利好持續、企業以價換量等策略，以及行業各方協同發力，市場正進入穩定的復蘇過程。”惠州中原地產戰略研究中心高級經理葉玉定認為，連月上升的交易行情代表著市場信心和市場價值的不斷穩固和加速重構。

　　調控新政出臺 市場信心恢復

　　自2016年10月惠州發布《關于進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》，惠州樓市調控至今已歷時近6年時間。前期的市場調控主要是為了平抑過熱的市場，2022年的樓市調控新政的出臺則是為了推動房地產市場重回健康發展的軌道。

　　關注半年數據，成交數值的背后體現著政策變化的影響。從去年下半年開始，源于部分頭部房企陷入資金流動性困局，市場信心遭遇打擊，樓市持續在低位徘徊。今年開始，惠州市住建局、市自然資源局、市金融局、市住房公積金管理中心等多部門陸續推出相關扶持政策，市場逐步呈現復蘇勢頭。

　　4月30日，在前期中央和省紓困政策明朗的背景下，惠州市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》（下稱“惠六條”），從貸款支持、預售資金監管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　在幫扶市場的政策發布的同時，市住建局、市住房公積金管理中心等部門迅速開始研究政策的落地實施，惠陽、大亞灣地區的購房首付比例、信貸優惠和提取住房公積金支付購房首付款措施第一時間實施，切實為市民安家置業減壓。

　　信貸方面也逐步釋放利好政策。繼建設銀行惠州市分行明確從5月27日起執行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率后，惠州銀行業迅速跟進執行。截至當前，全市30余家銀行機構悉數執行該利率水平，大幅縮減放款周期，為市民置業提供金融支持。

　　除了政策層面的幫扶紓困，主管部門及行業協會也開始“入市”引導幫扶。聚焦市民置業安家的合理需求，市住建局聯合房協推出“購房直通車”、仲愷房產中心等多部門推出惠民安家公益活動、市公積金協會推出“惠民安居”住房公積金繳存職工購房優惠公益活動等。

　　“切實保障市民的合理住房需求，全面推進房地產市場的穩定有序發展是共識。”市住建局黨組書記、局長嚴戈科在受訪時表示，惠州市政府將著力構建良性、合理和充滿活力的房地產市場環境。

　　世聯行粵東公司董事總經理周玉仁表示，經過上半年的調整，惠州樓市的政策面和基本面已然清晰。惠州經濟發展勢頭良好，產業集聚帶來活力，當下的市場對于企業和購房者都是不錯的機會，企業需要回歸初心，精耕細作，不斷為客戶提供優質的產品和服務。

今日惠州網資料圖。

　　惠城領跑各縣區 自住需求成主導

　　聚焦惠州各縣區樓市的情況，不同區域的差異化發展依然明顯。

　　不同于2020年、2021年疫情環境下購房者的消費習慣偏重于利好和價值確定性的兌現，2022年上半年，居住的實用性成了消費者關注的焦點。

　　據官方公布的各縣區樓市銷售數據，2022年上半年，全市共計41357套的新建商品物業數據在7個縣區的分布情況為：惠城區11345套，仲愷高新區7361套，惠陽區4254套，大亞灣經濟開發區6572套，博羅縣7731套，惠東縣3148套，龍門縣946套。

　　作為惠州城市中心區，惠城區一直是房地產銷售的熱門區域，今年上半年更是成為交易市場的“壓艙石”。依托完善的城市配套設施以及新城平臺和產業項目的穩定發展，惠城是城市居民自住需求集中區，成為上半年全市唯一新房銷售破萬套的城市組團，大幅領跑其他縣區。

　　緊隨其后的為博羅縣和仲愷高新區市場。仲愷作為城市的產城融合版塊，在近年集中的城市更新推動下，新房產品供應量持續增加，在產業加持下購房需求有序釋放。尤其是多個部門聯合組織的“惠民安居”優惠活動實施，消費雙方便利對接，帶動實現了7361套的交易。

　　相較于惠城和仲愷，博羅樓市的異軍突起成為最大的驚喜。半年去化7731套，交易量僅次于惠城，在惠博同城趨勢不斷強化、高鐵軌道多處設站以及石灣、園洲等鎮街市場的持續發力下，博羅依托價格“低地”的屬性，成為越來越多的剛需市民置業的目的地。

　　不這，近年來得益于臨深區位屢攀交易高位的惠陽、大亞灣則表現平淡。盡管調控新政有效地將兩片區移出重點限制購房片區，但依托深圳剛需客的跨城置業需求，在疫情反復的環境下復蘇緩慢。以往與主城區惠城并駕齊驅的惠陽、大亞灣兩個組團，上半年交易物業不足1萬套。惠東和龍門作為旅游地產開發集中區，仍處在緩慢去化進程，等待市場的全面回暖。

　　“過去幾年，每當其他城市限購和調控，惠州臨深、臨莞等片區都有較好的銷售表現，但當前疫情增加了不確定性，人員流動不像以往那么順暢，依托跨城置業需求支撐的市場銷售銳減。”葉玉定介紹，隨著各城市調控政策陸續調整，惠州房地產市場的政策優勢不再明顯，剛需購房將成為惠州全域市場的主要需求，企業只有好好做產品、好好做服務，才能真正贏得客戶。

　　龍頭房企業績不俗 繼續深耕惠州市場

　　“房地產市場已經觸底，6月份會有明顯起色。”在6月28日的萬科年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示惠州項目給了他信心，在惠州至少房子還能賣出去。

　　事實上，惠州項目不只能夠賣出去，多家企業還賣得不錯，碧桂園、星河控股、華潤置地和龍光地產4家企業取得破10億元成交，超過5億元交易表現的企業則有11家。

　　據企業銷售統計數據，2022年上半年，連續多年霸屏的碧桂園集團再次拔得頭籌，半年銷售額達38.07億元。緊隨其后的星河控股、華潤置地和龍光地產，分別取得15.03億元、14.43億元和13.25億元的交易表現。

　　關注企業銷售榜單，龍湖集團、中洲控股、海倫堡、德威集團、融創和泰豐地產等位列第5位至10位，均取得超5億元交易。中交地產、萬科地產、世紀置業和五礦地產等位居11—20位，除了第十一位的中交地產取得5.15億元成交，其他9家企業銷售業績集中于3.39億—4.79億元。龍湖集團依托天宸原著花園、春江天境、百賢府等多個項目集中入市，在去年未入榜單的情況下以8.07億元銷售額躍入第五名。

　　在交易數據前20位的樓盤項目中，碧桂園十里銀灘、華潤曦江潤府和泰豐牧馬湖取得10.53億元、8.23億元和5.07億元的單盤銷售，其余17個樓盤項目銷售金額集中于2.42億元—4.98億元。

　　“更多的樓盤項目取得不錯的交易表現，不再像之前過度集中在某幾家企業和某幾個樓盤。”周玉仁介紹，從樓盤項目屬性來看，曦江潤府、江譽誠等均有很強的自住屬性，金山新城片區開發和配套建設不斷完善，正成為市民偏好的新居住區。

　　市場交易的分布和變化為企業投資發展指明了方向。周玉仁介紹，在當前市場環境下能夠獲得高位銷售的項目和片區，意味著區域的受關注程度和開發價值高。

　　這在土地市場得到了印證。7月4日，惠城區掛出5宗商住地，經過最終競價，由隆生和德威等企業共斥資30億元競得。惠州老牌房企、德威集團營銷中心總經理劉友介紹，集團與惠州共發展的決心是堅定的。“惠州已經證明了自己的發展潛力，在這里深耕布局無疑是明智之舉。”劉友表示。

　　■記者手記

　　城市的潛力和活力 支撐惠州樓市發展

　　當前，2022年征途過半，到了階段性總結的時候。

　　市場前景如何，是否應該買房，深耕布局是否可取……在走訪過程中，面對市場的變化，多名房地產行業從業人士表示，從來沒有遇到過這樣的市場，不知道要做什么才有用。

　　梳理2022年上半年的樓市交易數據，盡管逐月上升的行情值得欣喜，但對比往年大幅滑落的表現不容忽視。如何推動惠州樓市更有序地發展？立足當下、穩步施策是關鍵，在調控幫扶措施出臺、“保交樓”工作穩步推進的情況下，引導市場各方更加關注城市價值和市場價值是關鍵。

　　社會經濟的發展是樓市價值的基礎。主管部門和行業企業應更加關注城市產業、生態自然的發展潛力。惠州正深度融深融灣，軌道交通、產業項目集聚發展，產業和人口持續流入，要深度塑造新階段的城市價值和樓市價值。對于蹚過低迷市場的投資企業，應該看到城市發展的利好，回歸行業的本源和常識，建好房子和做好服務，讓購房市民真正住得舒適安心。

　　對于購房者而言，可以更加了解惠州這座城市的歷史和發展活力，堅定安居樂業的決心。

　　●南方日報記者 張峰