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　　惠州樓市交易連漲4個月，企業投資布局腳步邁開

　　上月市場成交房源破萬套

　　惠州樓市年中迎來大發展。在剛剛過去的6月，惠州樓市新建商品住宅網簽8061套，全口徑新建商品物業交易規模達到了11453套，環比漲幅超六成。自今年2月以來，惠州樓市連漲4個月，久居低位的市場拉出一條長陽線。

　　對比過往暖市行情，當下的市場無疑仍屬低位，但在市場大環境震蕩重構的進程中，市場穩步走高的勢頭仍然讓市場各界欣喜。這也有力地刺激著企業推售提速和邁開投資布局腳步，在城市深度融深融灣背景下，樓市活力逐步凸顯。

惠州樓市上半年置業需求逐漸釋放，市場回溫。惠報全媒體記者周楠 攝

　　百套房三天售罄單月網簽新建住宅8061套

　　“昨晚看到以前帶我看房的中介發朋友圈，一大早就趕過來了。”6月上旬，在位于金山新城的中洲天御，李女士直言現場太火熱。“站在營銷中心等電瓶車去看房都等了半個多小時。”據她介紹，車一來就是一圈人圍上去，“大家都在等著，完全就是在搶房”。

　　項目負責人袁大瑾則表示沒有想到。“這是天御項目的最后一棟樓了，營銷中心物業已經賣出去了，公司也是抓緊清貨，給出了備案價八折的政策，優惠力度比較大。”袁大瑾介紹，100來套房，原本想著用一個月來消化，沒想到3天就售罄。

　　“天御項目銷售遇熱是預料之中的，優惠力度確實是空前的，比前幾批買到的業主均價要實惠一至兩千元，但市場的確是慢慢地開始復蘇了。”惠州樓市資深策劃人、天策行機構聯合創始人李建鋒介紹，經過近一年周期的低位徘徊，市場大盤已經平穩了，有需求的市民購房意愿在穩步提升。

　　李建鋒直言，折扣優惠是一方面，但更重要的是市民的消費預期開始變得平穩。在政府部門幫扶措施落地，行業協會和企業加速推售暖市的背景下，購房市民面對市場上出現心儀產品、宜居社區時，出手置業安家的選擇也更加果斷。

　　這一現象在位于金山湖島內片區的百賢府推售過程中表現得尤為明顯。盡管項目在推售之初，項目2.7萬—3.2萬元/平方米區間的備案單價備受質疑，但項目在進入開盤銷售周期后卻迅速實現去化，并在官方網站上完成認購和網簽。

　　“在當前這個階段，購房自住和購房安家需求是市場的絕對主導，這一階段的購房者會比任何時候的客群都更加挑剔產品，因為他是在購房安家，或者換房擇居。”知名房地產評論員、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，經歷市場的變化，購房者不只是對于市場更加理性，看待自身的置業需求同樣也會更加理性。因此，一旦市場有了好產品，有了好機會，并適合自己，就會毫不猶豫地出手。

　　惠州深度融深融灣的進程提升了城市的發展價值，城市的價值也快速刺激著市民置業安家的購房需求。這樣的發展勢頭也切實反映在了動態的樓市交易行情里。

　　據惠州市官方數據平臺惠民之家統計數據顯示，2022年6月，全市新建商品住宅網簽交易8061套，成交面積88.08萬平方米，環比上漲61%、71%。值得注意的是，若將商業物業一同納入，6月全口徑統計成交新建商品物業將達到11453套，交易物業面積突破百萬平方米規模。

　　“相較于單月的交易高位表現，市場呈現出來的穩固上行勢頭更為值得關注。”李建鋒介紹，自去年春節假期的2月以來，惠州樓市交易商品住宅從最開始的2000余套一直上升至當前的8000多套，市場交易連漲4個月，不斷刷新年內市場交易的新高。

制圖：東江時報

　　政策暖風注入活力企業市場投資腳步加快

　　交易量逐月上升的行情迅速傳導至各市場主體，影響著企業的推售和投資決策。

　　數據顯示，在剛剛創下年內新高的6月市場，全市便迎來曦江潤府、金楓花園等22個住宅項目推新，共計領取24個預售許可證，推出新增住宅房源4032套。碧桂園青塘湖畔、鳳凰華府、灣上一品和育德華府等4項目更是全新入市。

　　進入當前的7月，樓市下半程則更顯活力。據南方日報記者監測各平臺信息不完全統計，在6月的推售行情下，全市7月將再度迎來伴山云境花園、天益府、華創金麟府等約30個項目推新，預計推出新房源產品約4200套，惠城、仲愷和博羅三縣區將成為推售的熱點片區。

　　“作為市場最直接的受益方，企業對于市場變化是最為敏感的。跟隨市場的漲跌行情及時調整推售預期和節奏，在市場上漲勢頭下加速推售出貨無疑是順勢而為。”嚴躍進介紹，隨著市場的漲勢行情進一步明顯，較高位的交易表現進一步穩固，企業推售策略也將更加清晰，力度也會更大。

　　作為惠州的老牌房企，德威集團營銷中心總經理劉友直言城市的價值和政策的明朗給了企業投資信心。“資本最擔心的就是市場的不確定性。”他介紹，市場大環境的變化是一種共性，是所有企業共同面對的環境，不以人的意志為轉移，但對于在城市投資深耕，營銷策略的確定，還需地方城市發展和行業政策的明確，有可預期的投資機會。

　　在這一方面，惠州市場已然明確。

　　記者注意到，早在4月30日，市住建局、市住房公積金中心等6部門便聯合印發《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，“惠六條”施行。大亞灣區、惠陽區移出重點限購片區，公積金可提取支付首付款等措施落地……從貸款支持、預售資金監管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　信貸政策也一改前期市場高利率和長周期放貸局面，繼建設銀行惠州市分行明確從5月27日起正式執行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率后，截至當前，全市30余家銀行機構幾乎悉數執行該利率水平，放款周期也得到了大幅縮減，為市民置業提供便捷的金融支持。

　　“樓市活力不斷凸顯確實得益于調控政策變化、信貸環境，購房置業優惠等，但最根源的還是城市發展的活力，城市潛在的價值。”李建鋒介紹，惠州近年來積極搶抓“雙區”建設歷史機遇，融深融灣，軌道交通，產業項目集聚發展，城市發展利好不斷在兌現，城市的產業活力和人口活力都在不斷地凸顯，這都將成為市場交易的持續動力和企業投資的有效引力。

　　“粵港澳大灣區背景下的惠州城市活力是我們一直非常認可的，企業在這里投資深耕布局的發展戰略是非常明確的。”在惠布局多個項目的某上市房企惠州公司投拓部門的相關負責人介紹，一有合適的項目我們都會第一時間去接洽，盡管企業去年以來一直在結構調整，但我們深耕布局的腳步一直都沒停過。

今日惠州網資料圖。

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　　隆生、德威等企業齊發力惠城、仲愷多宗土地順利成交

　　土地市場交易密集 樓市發展前景向好

　　近日，惠州市本級土地市場接連傳出好消息。經過企業競價，位于惠城鹿江瀝南岸、青塘湖片區、水口中心區和仲愷潼湖紅崗片區等地的5宗商住地塊順利成交，總成交金額約30億元。

　　隨著惠州樓市銷售筑底復蘇，進入2022年下半程的土地市場開始發力。

　　惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統信息顯示，4日上午，位于惠城鹿江瀝南岸、水口青塘湖、水口中心區和仲愷潼湖鎮紅崗片區的5宗掛牌商住地進入最后的掛牌競價環節，隆生企業、德威集團、惠糧房產公司，以及仲愷城市發展集團等本地房企發力，掛牌土地悉數成功出讓，一掃去年以來土地流拍頻現的局面。

　　值得注意的是，為嚴格落實“房住不炒”定位和“穩房價、穩地價、穩預期”目標，5宗總交易地塊均采取“限房價+限地價+觸發搖號”方式出讓，切實有效地推動著土地交易市場和房地產市場的平穩有序發展。

　　隆生深耕鹿江瀝南岸片區

　　據惠州市公共資源交易中心信息，鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊掛牌編號GP2022-16，為城鎮住宅及商服用地。宗地計算指標用地面積72972.26平方米，最高計容建面約218916平方米（其中商業建筑面積的比例≤4%，配套設施建筑面積≥265平方米），容積率≤3.0。

　　經過競價環節，該宗地最終被惠州市隆生房地產有限公司以120320萬元的掛牌起始價格競得，折合樓面價約5496元/平方米。

　　另據《交易須知》，地塊競得人還需按照《規劃設計條件告知書》要求承擔LJL-46-26-01地塊東側規劃一路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化）的建設，建成后移交給市市政園林事務中心，并將道路開放給公眾使用。

　　據悉，該宗地競得人惠州市隆生房地產有限公司當前在該區域已布局隆生鹿江花園項目，將建設涵蓋住宅區、公寓、購物中心、商業街區和九年制公立學校等多物業類型于一體的綜合社區，受到市場的高度關注。當前再次拿地也體現出了企業對片區的持續看好。

　　聚焦地塊的開發預期。當前，該宗地所屬片區處在高速開發階段。出讓地塊周邊有隆生鹿江花園、深業云棲府、佳兆業樾伴灣等在建在售項目，銷售均價集中于13000-15000元/平方米。

　　德威集團聯手國資13.8億拿地

　　位于水口中心區和青塘湖片區的3宗地塊均被惠州市惠糧房產開發公司和惠州市德威集團有限公司聯合摘得，總耗資約13.8億元。

　　其中，掛牌編號GP2022-18的商住地由水口中心區09-02、09-07兩宗地塊組成。地塊總計算指標用地面積為79271.62平方米，最高計容建面約198177平方米，容積率≤2.5，經過最終競價，惠州市惠糧房產開發公司、惠州市德威集團有限公司以99650萬元底價摘得，折合樓面價5028元/平方米。

　　在配建層面，水口中心區地塊競得人需配建1所九年一貫制學校以及1所幼兒園，且學校操場下根據規劃須配建社會公共停車場位不少于300個，建成后移交給政府相關部門。同時按照規劃要求承擔規劃一路、規劃二路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化）的建設。

　　水口青塘湖JD-122-12號地塊用地面積則為30652.17平方米，最高計容建面約為76630平方米。惠州市惠糧房產開發公司、惠州市德威集團有限公司同樣以底價摘得，成交價格37950萬元，樓面價約4952元/平方米。地塊需配建一個幼兒園，納入首期工程建設。

　　當前，水口中心區和青塘湖片區均屬于區域的重點開發片區，該出讓地塊周邊在建在售項目有碧桂園青塘湖畔·翰林府、保利鹿江來、碧桂園攬月居等，備案均價在11000—14000元/平方米區間。

　　仲愷城發4億摘得潼湖地塊

　　潼湖鎮紅崗片區ZKD-008-16號地塊計算指標用地面積為43155平方米，最高計容建面約125149平方米，容積率≤2.9。經過最后的競價環節，惠州仲愷城市發展集團有限公司以41400萬元的起始價格摘得，折合樓面價3308元/平方米。

　　根據地塊《交易須知》可知，不同于惠城交易地塊，該宗地在商品房開發的同時也承擔著片區產業發展的拆遷安置功能。地塊嚴格執行“三限”要求，商品住房單套毛坯住房最高銷售單價12542元/平方米，且要求宗地優先用于安置仲愷高新區潼湖鎮范圍內集體土地征收產生的拆遷安置使用。

　　值得注意的是，為更好地落實拆遷安置需求，地塊在物業面積上也作出了嚴格規定。約定安置物業戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，戶型戶數比例約為1∶2∶5∶2，建設移交標準為按基本建設程序竣工驗收合格的毛坯房。

　　南方日報記者 張峰