2022年樓市已在“政策暖風”吹拂下開局。隨著各項樓市利好政策接踵而至，信貸環境邊際寬松，市民對于安家圓夢有了新的期待。在新一年的春日里，惠州幾大板塊的樓市有怎樣變化？令人欣喜的促銷優惠是否還在，區域配套建設情況如何？

　　為了幫助廣大市民更好地了解各區域樓市動態，實現“置業夢想”，特推出《新春探樓 安家圓夢》系列報道，記者將踏入售樓處，走訪地產人，挖掘市場新變化！第一期，我們走進了惠城熱門片區——金山新城。

　　貨量充足促銷優惠多

　　寒潮天氣強勢南下，惠州連日來低溫陰雨。但濕冷的天氣并沒有完全將金山新城的樓市“凍住”。惠民之家數據顯示，上周（2月14日-2月20日）惠城區單盤住宅網簽量前10名的樓盤，有5個來自金山新城。同時，上周末記者走訪市場發現，雖然氣溫驟降還伴有小雨，但金山新城多個樓盤的營銷中心，均有數量不等的客戶上門。

　　“我們在售3期17#、23#園景新品，建面約92-130平方米，均價13800元/㎡左右。”金地未來花園的現場銷售表示，雖然近日雨天比較多，但項目客戶上門量沒有受太大影響。記者與該銷售交談時，正有一批成交客戶在砸金蛋。

　　同一天，記者還走訪了金山新城馬安板塊的隆生西江花園、萬科中交金楓花園等項目。在各個售樓處，均看見有客戶停留，斷斷續續還有中介帶著購房者上門。

　　據了解，金山新城馬安板塊相對而言貨量比較充足，有多個新盤在售。因惠州房地產市場尚在“修復期”，區域內不少樓盤推出促銷活動，“92折+3.5萬買車位”“團購單位享總監特批優惠”“特定樓棟9折優惠”等優惠方式五花八門，還有樓盤在特定節假日會推出大幅度優惠，以吸引客戶上門。

注重品質的惠州樓盤受到購房者關注。惠州報業全媒體記者周楠 攝

　　區域配套正逐步兌現

　　除了優惠促銷仍在持續，不斷兌現的區域配套，也在為金山新城樓市助力。

　　德威江譽城小學、新民小學已經投入使用，為區域教育配套打下基礎。與此同時，記者了解到，片區內還有多所學校已竣工或正在建設。

　　據悉，隆生西江花園去年已經將公立幼兒園建設好并且交付給教育部門。德威江譽城現場銷售則表示，小區的公立幼兒園已建好，可能在9月份投入使用。“項目的幼兒園已建好，九年一貫制學校正在收尾，均為公立學校。”萬科中交金楓花園的現場銷售稱，預計很快項目的兩所學校便會投入使用，屆時將大大方便業主生活。

　　此外，隆生鹿江花園規劃配建的九年一貫制公辦學校以及大型購物中心已動工建設。“購物中心和九年制公辦學校與項目住宅同步交付使用，意味著業主住進來即可享受購物中心開業及學校開學。”隆生鹿江花園的現場銷售說。

　　可以說，隨著片區內隆生西江花園（甲府、丙府）、金地招商中交未來花園（一期）等樓盤陸續交付，德威江譽城小學和新民小學相繼開學，金山新城馬安片區的生活氛圍正逐步變濃。

　　不過，在踩盤的過程中也能感受到，區域的商業配套對比教育配套，落地的腳步要慢一些。目前區域已交付的樓盤，有部分底商在營業，零星可見美宜佳等便利超市，以及一些奶茶店、建材店等，尚未有較大型商業配套落地。不過，正如一位銷售所說：“目前區域樓盤已經陸續進入交付期，再過兩三年，人氣肯定會好起來。”

　　從板塊整體現狀來看，金山新城馬安片區配套落地速度相對較快，尤其是教育配套。而得益于教育等配套的高效落地，又進一步助推片區成為市民置業的熱門選擇地。

　　購房者買房更重品質

　　在走訪過程中，記者遇到了正在購房的廖先生一家。“趁著天氣冷，買房的人還不多，可能更優惠，趕緊把房買了。”廖先生向記者透露，他已跟隨中介了解金山新城多個樓盤，最終決定選擇價格相對親民的某品牌項目。廖先生同時表示，之所以選擇在這段時間買房，主要基于孩子上學的考慮，另外利率下調也是重要因素。“我們需要按揭買房，利率6%還是5.2%，算下來總利息差了十幾二十萬，攤到月供也有幾百塊了。”此外，他還十分看重社區的品質感。

　　其實，“品質”二字，一直以來也是區域內樓盤的主推賣點。“鋁模施工工藝”“同層排水系統”“加厚隔音玻璃”……產品品質已逐漸成為多數開發商樓書、廣告和銷售說辭中的“主角”。業內人士表示，在市場的反復培育下，越來越多的購房客戶認為買房不能以價格論優劣，品質考量同樣重要。記者多次走訪金山新城馬安片區，均有銷售強調：“這個片區的客戶以改善型居多，相對而言，客戶對品質更敏感而非價格。”

　　惠州報業全媒體記者鄔玉婷