時光荏苒，轉眼間2021年已接近尾聲。按照往年慣例，12月份是各家房企沖刺業績的關鍵時刻，在每年的最后一個月，市場上總會有些房企為了回籠資金，讓利購房者，以價換量。
今年下半年以來，惠州房地產市場在信貸收緊、調控強化的情況下，降溫明顯，優惠促銷不斷。雖然進入四季度后，“高層發聲”“央行表態”密集釋放了一些利好信號，央行更是在12月6日宣布降準，釋放長期資金約1.2萬億元，但現下惠州樓市整體風向暫未改變，購房者議價空間持續增大。有業內人士建議，自住型購房者遇到合適的樓盤不妨出手。
沖業績 房企加緊推貨
隨著12月的到來,各家房企的全年業績也進入沖刺關鍵期�？紤]到今年市場整體的下行壓力，此前有不少業界人士預判，12月房企仍會加緊推貨，加強營銷，以加快資金回籠。而近期惠民之家的相關統計數據，以及記者走訪市場了解到的信息，也佐證了這一觀點。
惠民之家數據顯示，11月的惠州新房供應在連續三周“平淡”后，于月末開始了“加量模式”。11月最后一周（11月22日-11月26日），惠州全市有14個樓盤獲批預售證，新增住宅供應3247套。而12月首周（11月29日-12月3日），惠州全市也有13個樓盤獲批預售證，新增住宅供應2023套。僅兩周時間，全市新房供應量基本與“銀十月”的6042套持平。
同時，記者從惠民之家網站獲悉，惠州全市12月預計有24盤超3600套新房入市。據悉，此統計數據并未大面積覆蓋惠陽、大亞灣、龍門和惠東等縣區，因此惠民之家相關工作人員表示：“12月實際推貨的項目數量，或還將增加�！�
促銷多 客戶貨比三家
在供應持續增加的情況下，市場上各大樓盤的競爭更加白熱化，促銷手段層出不窮。近日，記者關注到，即便是熱門片區金山新城，不少樓盤也扛不住壓力，開始加大優惠力度，促進成交。比如，為了年終沖刺，德威江譽城推出限量50套優惠房源，全款9折，按揭93折；隆生鹿江花園推出“購房5重禮”活動……熱門板塊尚且如此，更遑論冷門片區。
“目前惠灣區的樓盤基本上都有折扣，而且幅度都不小。”深耕惠灣的中介紀先生告訴記者，9折優惠目前在惠灣區域很常見，龍光城、萬城名座花園、冠華城等樓盤均釋放了這一折扣，同時還有不少項目疊加多重優惠。
“會看促銷幅度，也會關注地段、品質。”在江北工作的陳先生，目前一家四口擠在一套兩居室里，考慮到家里空間局促，而且小孩過兩年要上小學，所以準備換一套大房子。經過多番考量，陳先生入手了惠州大道的一處房子�！皟r格比較便宜，打9折后還有額外優惠，而且旁邊有一所九年制學校，離江北近，去惠州北站也不遠�！彼硎�，當前購房不僅房源選擇多，優惠也多。
保剛需 房貸利率回調
除了促銷優惠增多以外，信貸環境也在有限度地向購房者展示友好。貝殼研究院數據顯示，11月惠州首套房貸利率6.0%，二套房貸利率6.5%，分別較10月份下調50、30基點，是今年內首次出現房貸利率回調。與此同時，最近不少置業顧問向記者反映，其所在樓盤的合作銀行，11月之后房貸利率有所下調，放款速度也在加快�！笆滋追抠J利率5.8%左右。”在金山新城片區，多個項目的現場銷售如是說。
“種種跡象表明，目前惠州信貸環境確實有所改善，但銀行多為選擇性寬松，主要偏向剛需群體�！被葜葙Y深地產評論人、天策行總經理李建鋒指出，惠州全面放松房貸的情況可能性不高。
“這次降準有利于增加房地產領域的合規信貸，更好地滿足剛需和改善型購房需求。”對于12月6日央行宣布降準，一位業內人士認為，或會利好自住型購房群體。
惠州報業全媒體記者鄔玉婷
