重磅！惠州二手住宅交易個稅或降為1%

　　9月22日，國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

　　根據(jù)公告，惠州市即將調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率，公告征求意見日期截至2021年10月21日。

　　值得關(guān)注的是，惠州目前銷售不動產(chǎn)個人所得稅核定征收率為2%，調(diào)整后，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率降為1%，個稅減少了一半。轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率則降為1.5%。

　　個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率由原來的不低于6%調(diào)整為5%。《公告》從2021年11月1日起執(zhí)行。關(guān)于《公告》征求意見稿原文及解讀詳看下方

　　國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局

　　關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、

　　土地增值稅核定征收率的公告

　　（征求意見稿）

　　為深入貫徹落實(shí)中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、個人（包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2015年第3號）和《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2010年第１號）有關(guān)規(guī)定與本公告不一致的，以本公告規(guī)定為準(zhǔn)。

　　國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局

　　2021年9月22日

　　關(guān)于《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整

　　惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅

　　核定征收率的公告》的解讀

　　（征求意見稿）

　　國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：

　　一、制定《公告》的背景及依據(jù)

　　為深入貫徹落實(shí)中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國個人所得稅實(shí)施條例》第十六條和第十七條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第二條等相關(guān)規(guī)定，特制定此公告。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》對《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2015年第3號）中“銷售不動產(chǎn)”的個人所得稅核定征收率進(jìn)一步細(xì)化，調(diào)整個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手房的個人所得稅核定征收率：轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%；轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%；對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　《公告》對《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2010年第１號）中“其他項(xiàng)目”進(jìn)一步細(xì)化，將個人（包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　三、《公告》的適用范圍

　　個人（不包括個體工商戶）在惠州市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手房，無法提供發(fā)票等原值憑證，適用本《公告》相應(yīng)的個人所得稅核定征收率。

　　個人（包括個體工商戶）在惠州市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手非住宅，無法提供發(fā)票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的，適用本《公告》的土地增值稅核定征收率。

　　四、《公告》的執(zhí)行時間

　　《公告》從2021年11月1日起執(zhí)行。《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2015年第3號）和《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2010年第１號）有關(guān)規(guī)定與本《公告》不一致的，以本《公告》規(guī)定為準(zhǔn)。

　　如果你對《公告》

　　有任何意見或建議

　　均可通過下列方式提出

　　電子郵件：hzsw@huizhou.gov.cn

　　信件地址：廣東省惠州市惠城區(qū)麥地南路3號國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科