重點(diǎn)區(qū)域限購(gòu)！惠州樓市調(diào)控新政出臺(tái)

原標(biāo)題：
惠州樓市調(diào)控新政出臺(tái) 促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　8月9日0時(shí)，市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），分別從建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管、進(jìn)一步完善商品住房銷售政策、嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 
8月9日0時(shí)，市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　5萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目須一次申請(qǐng)備案且10日內(nèi)公開(kāi)全部房源

　　“惠州始終堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)《通知》，是為了進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》共分為8條，分別從建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管、進(jìn)一步完善商品住房銷售政策、嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面提出措施，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　房地產(chǎn)銷售價(jià)格往往和土地拍賣價(jià)格相關(guān)。對(duì)此，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我市將出臺(tái)地價(jià)、房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則。《通知》明確，我市將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。

　　在價(jià)格備案管理方面，為穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，《通知》規(guī)定，商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開(kāi)全部房源。商品房項(xiàng)目分期申請(qǐng)價(jià)格備案的，總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)；總建筑面積在5萬(wàn)平方米（含本數(shù)）以上申請(qǐng)的，每批次的建筑面積不低于3萬(wàn)平方米（尾盤除外）。同時(shí)，對(duì)高價(jià)樓盤價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，半年內(nèi)成交平均折扣率低于9.5折的，對(duì)未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)降，堅(jiān)決防止價(jià)格虛高擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

惠州始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。圖片來(lái)源：惠州東江圖片社

　　重點(diǎn)區(qū)域非本市戶籍限購(gòu)1套，取證滿3年后才可轉(zhuǎn)讓

　　為了打擊投機(jī)炒房行為，此次調(diào)控政策進(jìn)一步完善商品住房銷售政策。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市將嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購(gòu)房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購(gòu)房貸款。

　　根據(jù)《通知》，我市將嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前重點(diǎn)片區(qū)為大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)。今后還將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。

　　針對(duì)政策出臺(tái)前已購(gòu)買的情況，《通知》規(guī)定，2021年8月9日零時(shí)前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購(gòu)買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在此次限制范圍內(nèi)。

　　《通知》重申新購(gòu)住房3年限售規(guī)定，全市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時(shí)后購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。取得不動(dòng)產(chǎn)來(lái)源為非購(gòu)買的（包括新建、繼承、受贈(zèng)、析產(chǎn)、變更、換證等）不受上述要求限制。

　　該負(fù)責(zé)人解釋，“轉(zhuǎn)讓”是指通過(guò)買賣、贈(zèng)與、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。其他通過(guò)法院裁定過(guò)戶、離婚析產(chǎn)、繼承、作價(jià)入股、吸收合并等方式進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)移登記則也不受3年限制。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 通訊員 趙麗霞 羅杰