百年榮光 逐夢前行丨中國建設銀行惠州市分行推住房租賃新型金融服務助力百姓安居

　　安居才能樂業，安居意味著住有所居、住有宜居，更關系著幸福指數的高低。可面對日漸高企的房價，對不少人來說，看似簡單的安居二字，又談何容易？記者日前從中國建設銀行惠州市分行（下稱“建行惠州市分行”）了解到，為助力解決群眾住房難、房難找的痛點難點問題，近年來，建行惠州市分行主動履行國有大行使命擔當，堅守“以人民為中心”的信念，積極發揮自身金融優勢，深入住房租賃藍海打造新型住房租賃生態圈，積極推出多項方式靈活、功能強大的創新金融產品，致力為全市百姓、民企帶來最直接的新金融體驗。

　　據統計，自2017年建行探討“住房租賃”戰略實施以來，建行惠州市分行發揮金融優勢資源，累計已實現住房租賃項目授信批復5戶，授信金額9.8億元，并實現投放住房租賃類貸款2.3億元，預計可為本土提供市場租賃房源超3000套，為惠州市租賃場景打造和模式創新提供新思路。

直擊痛點問題，支持產業園配套產業工人、人才引進住房。 建行惠州市分行供圖

　　建行率先開展住房租賃金融服務

　　近年來，建行致力成為助力圓百姓安居夢的先行者，踐行房住不炒的執行者，是以堅定不移地響應國家號召、回歸社會責任與百姓需求初心為大前提。在這個背景下，建行惠州市分行結合本土市情，以“我為群眾辦實事”為思想引領，聯袂“崇文厚德、包容四海、敬業樂群”的惠州城市精神，利用科技賦能、資金賦能“雙能驅動”，努力探索住房租賃新型金融服務，為百姓安居計劃保駕護航。

　　據介紹，在金融支持住房租賃發展方面，建行廣東省分行是建行系統內首批試點分行之一，也是區域內唯一一家旗幟鮮明支持住房租賃發展的金融機構。該行深入貫徹“房住不炒，租購并舉”，以支持住房制度改革和居民安居夢想為已任，早在2017年，為政府搭建住房租賃綜合服務平臺；2018年，創新推出“+住房租賃”特色服務模式，在激活社會閑置房源中提供建行解決方案；2019年，更立足服務初心，擴圍賦能，形成多業態、多維度安居樣本。

　　目前，建行總結建立了住房租賃的新模式：即搭建一套住房租賃平臺，試點一類REITs項目，推出一攬子信貸產品，組建一個租賃產業聯盟，打造一批長租社區。可以說，無論在支持住房租賃發展的行動時間還是行動成果方面，建行都在國內銀行業各大機構中走在了前面。

　　巧引金融活水 創建有生命力的產業園

　　據悉，為加快推進住房租賃新型金融服務，建行惠州市分行正著重從住房租賃的“難點、痛點、切入點”這三個點開展工作。“首先難點方面，目前在二三線城市，關于住房租賃金融業務還沒有廣泛開展，市場活躍度偏低，金融機構的積極性也不高，相關金融產品少，這對部分開展相關業務的企業就帶來了難題。”建行惠州市分行住房金融業務部相關負責人表示，企業要購買、建設、裝修租賃住房產品，按以往的金融服務環境，就很少有銀行信貸產品可以滿足他們的需求。在這個背景下，建行惠州市分行充分結合惠州市情，創新推出了三個金融產品，專門為此類企業解決金融服務難題。

　　這三個產品分別是住房租賃支持貸、住房租賃購買貸、住房租賃經營貸。建行惠州市分行充分結合惠州租賃市場實際，將住房租賃支持貸、住房租賃購買貸的還款期設定為25年這樣的“超長”信貸期，在延長還款期限同時，最大限度減輕企業負擔。而住房租賃經營貸，可著重為企業翻新、改造老舊物業提供金融信貸支持，以提升物業品質，方便租賃業務開展。

　　解決痛點問題，則著重圍繞解決工業用地、集體用地不能直接建設住房、宿舍等問題。在此過程中，建行惠州市分行會同市相關職能部門共同研判、設計，并根據國家最新政策，推動在工業用地、集體用地建設住宅產品用于租賃服務的措施，以在源頭上實現住房用地的多渠道供給。

　　助力產業發展、教育養老以及服務高端人才、建設保障性住房、建設青年人才租賃住房等，是建行惠州市分行當前以及今后開展工作的主要方向。

　　“我們是真的急死了，產業園融資一拖再拖，跑了所有銀行都沒比較好的辦法！”在一次建行走訪中，中韓（惠州）產業園項目建設主體惠州市智谷實業有限公司的相關負責人表示。該產業園是廣東省當前唯一經國務院批準的中外共建產業園，為先行打造高標準產業園區，惠州市政府借鑒國內優秀園區做法，擬在產業園周邊配套居住生活區并完善相關生活設施，以滿足入園企業高管、員工及其家屬的居住需求、生活需求以及發展需求。但受限于項目用地為工業用地，傳統的銀行融資服務均不適用，園區建設遲遲無法落地以致長期擱置。

　　建行惠州市分行得知需求消息，迅速展開專項項目小組行動。該行以園區需求為出發點，立足戰略服務、金融賦能，巧用“+住房租賃”新型金融模式為切入點，給予“住房租賃貸款+項目前期貸款+城鎮化建設貸款”用于建設產業園配套項目以及周邊安置小區建設，資金賦能打造跨多界共享的住房租賃全鏈條生態圈，科技賦能推動智慧園區建設，進而打造宜居宜業的產業園社區。

　　據悉，該項目落地后，預計推出一期1400多套房源。中韓（惠州）產業園最終計劃可滿足園區40余家入駐重點企業3000名管理人員的居住需求，創建惠州特色的住房租賃“家-園-城”生態圈。

　　落實科技賦能 推出公租房系統應用方案

　　公租房是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市保障型群體基本住房需求的重要舉措，也是惠州吸引、留住人才的重要依托。參與建設公租房，也是建行惠州市分行當前的主要業務方向之一。圍繞“長租即長住，長住即安家”的社會新理念，建行廣東省分行于2019年，完成了公租房“雙貫標”信息系統搭建。在此基礎上，建行惠州市分行依托總行、省行技術優勢，在市住建局指導下，配合仲愷住建局制定了公租房系統應用方案，并推廣公租房app上線以助力提升群眾公租房體驗感，落實“少跑腿、操作易”的便民舉措，切實為群眾打通堵點、紓解痛點。

　　以往人們申請公租房符合條件后，需線下備好紙質材料前往當地居委會或配租中心進行現場申請，待辦事處審核工作完畢后等候通知，最后進入配租流程，原始工作程序存在群眾辦理地點多、紙質資料瑣碎、審核流程長等多項難點痛點。引入科技賦能后，將來公租房app可高標高效實現“三端突破”，從保障用戶前端線上申請公租房，至中端查看進度與名單公示，到后端實現租金銀行代扣、水電費繳交以及房屋維修等多項后勤保障，均可實現線上操作，一網通行。

　　在制定推廣公租房APP的系列動作中，仲愷住建局積極踐行“我為群眾辦實事”實踐活動要求，建行惠州市分行也秉持“金融為民”理念，為保障群體提供“數字紅利”，竭力幫助有需求者跨越住房難的鴻溝，搭建起人、政、銀的溫暖橋梁。

　　下一步，建行惠州市分行將持續貫徹“住房租賃”戰略模式，資金賦能服務產業園區助力惠州產業發展，科技賦能為培育惠州市住房租賃市場提供“融智”服務，并依托建行住房租賃服務平臺，提升全市房屋利用率，持續為社會公租房、周轉房、安置房提供助力全方位的安居服務。

　　惠州日報記者劉煒煒

　　通訊員朱小嬋 楊若晨