原標題

區(qū)不動產(chǎn)登記中心進一步提升便民服務水平

“帶押過戶”成本低效率高

　　惠州日報訊 （記者李芳娟 通訊員陳艷芳）“‘帶押過戶’確實很方便，一次性就把手續(xù)辦完了。”日前，賣方陳女士和買方龍女士以及工商銀行工作人員在惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心三樓“一窗通辦”窗口工作人員的協(xié)助下，以“帶押過戶”方式，辦理了位于新圩鎮(zhèn)一小區(qū)二手房的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務。這意味著惠陽區(qū)首例二手房“帶押過戶”成功辦理。

　　有過二手房交易經(jīng)歷的市民都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上。先是買賣雙方簽約，然后買方向銀行提出貸款申請，買方銀行審批通過后，賣方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，然后再申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記。接著是買方銀行放款，最后買方才能向賣方支付尾款。這其中，結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方來操作，都徒增時間精力的耗費。如果是墊資的話，還需要一筆“過橋”貸款資金費用，同時“過橋”本身也存在一定風險。

　　為進一步落實自然資源部與中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號），持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心全力推進“帶押過戶”業(yè)務，進一步提升便民服務水平，降低企業(yè)群眾交易成本，助力惠陽經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)介紹，近段時間以來，該中心已辦理了兩宗“帶押過戶”業(yè)務。文中開頭的陳女士、龍女士是成功辦理的第一宗，這套二手房交易時賣方尚有75萬元貸款未還清。

　　“買賣雙方都不用為75萬元的貸款發(fā)愁了。”惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心登記二部副部長張泳莉介紹，傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，如果房產(chǎn)尚有未結(jié)清貸款，須先還款注銷抵押才能辦理過戶手續(xù)。在不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式下，賣方不需要提前還清原貸款、注銷抵押登記，即可完成轉(zhuǎn)移登記、抵押變更和新抵押權設立3項業(yè)務，真正實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”業(yè)務受理后，不動產(chǎn)登記中心采取“綠色通道”辦結(jié)模式，隨到隨辦、即辦即走，大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業(yè)群眾辦事，這也是惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心開展2023年不動產(chǎn)登記營商環(huán)境優(yōu)化升級舉措之一。

　　據(jù)介紹，接下來，惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心將與相關銀行積極建立溝通協(xié)調(diào)機制，細化業(yè)務流程，加強業(yè)務培訓，鼓勵企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務。