近日，京東法拍平臺(tái)公示了一則深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)（第二次拍賣(mài)）的公告。拍賣(mài)標(biāo)的為博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)，這也意味著該企業(yè)旗下所屬的博羅縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)新村存深翻大片（土名）地段一宗面積達(dá)82919平方米的工業(yè)用地或易主，存量土地迎來(lái)盤(pán)活。

　　伴隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮，過(guò)去十余年時(shí)間里，大量企業(yè)在惠州拿地布局開(kāi)發(fā)。部分企業(yè)如期建設(shè)開(kāi)工投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展；同時(shí)也有部分企業(yè)因投機(jī)或經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致土地閑置，對(duì)此惠州持續(xù)加快了閑置土地處置工作，加快用地盤(pán)活。

　　市場(chǎng)層面的更新迭代和土地盤(pán)活也在提速，推進(jìn)破產(chǎn)企業(yè)清算轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸橛袑?shí)力的投資企業(yè)騰挪開(kāi)發(fā)空間。博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)拍賣(mài)就屬于這一進(jìn)程。

　　據(jù)公告的企業(yè)股權(quán)評(píng)估價(jià)值報(bào)告顯示，博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司于2007年6月28日取得位于博羅縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)新村存深翻大片（土名）地段的土地使用權(quán)，面積為82919平方米。產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2017）博羅縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第5024465號(hào)，土地用途為工業(yè)用地，土地使用結(jié)束時(shí)間為2057年6月27日，至今還剩下24年的土地使用年限。

　　評(píng)估報(bào)告顯示，博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司全部股權(quán)價(jià)值于2022年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣4708.92萬(wàn)元，所有權(quán)人為黃小波，其中90%的股權(quán)為被執(zhí)行人黃小波持有，10%的股權(quán)被執(zhí)行人黃小波系實(shí)際權(quán)利人。

　　在拍賣(mài)環(huán)節(jié)，根據(jù)公告內(nèi)容，博羅縣皓堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)將于9月11日上午10時(shí)正式開(kāi)拍，起拍總價(jià)為2636.9952萬(wàn)元。由于該標(biāo)的已經(jīng)歷過(guò)一次流拍，固當(dāng)前價(jià)格已不足評(píng)估價(jià)格的56%。經(jīng)計(jì)算，該宗地土地地面單價(jià)僅為317.9元/平方米。

　　結(jié)合該宗地面積規(guī)模和價(jià)格水平，惠州一位長(zhǎng)期從事工業(yè)房地產(chǎn)研究的資深人士直言，土地規(guī)模較大，方正規(guī)則好布局，且土地價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊土地市場(chǎng)價(jià)，該法拍涉及的工業(yè)用地對(duì)于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地建設(shè)有著較強(qiáng)的吸引力，這也將有效地加快該用地盤(pán)活開(kāi)發(fā)。

　　南方+記者 張峰