3月5日上午，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局聯(lián)合召開全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目建設(shè)交付。

記者從省住建廳獲悉，廣東省內(nèi)各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行有序，工作推進(jìn)有力，取得良好開局。截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，民營和混合所有制企業(yè)獲得融資貸款數(shù)占了總量的86.6%。

落實“兩個閉環(huán)”，推動項目向“合規(guī)性”靠攏

項目如何向“合規(guī)性”靠攏？會議要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要加強(qiáng)組織動員，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極、真實、準(zhǔn)確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管等部門、商業(yè)銀行、專業(yè)性機(jī)構(gòu)共同組成的專班，專門負(fù)責(zé)“白名單”項目篩選，金融機(jī)構(gòu)靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環(huán)；加強(qiáng)資金監(jiān)管，形成貸款“發(fā)放-使用-償還”的工作閉環(huán)。

此外，審查前置機(jī)制，按照標(biāo)準(zhǔn)化的申報材料清單，銀行和住建部門加大審核的力度，通過日監(jiān)測、周督導(dǎo)、月通報制度，按日做好項目更新，確保項目逐漸向“合規(guī)性”靠攏，最后促成融資落地。

省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣東省的會議，明確了推動“白名單制度”常態(tài)化、機(jī)制化、能落地。即會議提出的，按照企業(yè)申請、各區(qū)審核、市級會審的模式，成熟一批，推送一批；實行項目申報材料清單標(biāo)準(zhǔn)化，提高房地產(chǎn)項目的申報質(zhì)量。對資金需求大的在建項目，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)針對具體項目一對一制定融資方案，提高授信及融資審批率。

“自上而下如此重視融資對接，并倒逼項目合規(guī)化、融資正常化，對于當(dāng)前廣東省房企外源融資的修復(fù)是極大的幫助。預(yù)計，融資持續(xù)回落的局面會緩解。”李宇嘉同時指出，也要認(rèn)識到，外源融資的修復(fù)，只是解決房企資金鏈的外部條件，關(guān)鍵還是銷售回款的修復(fù)，后者占據(jù)開發(fā)商資金來源的50%以上。

房地產(chǎn)企業(yè)要落實主體責(zé)任，重建和銀行之間的信任

會議要求，房地產(chǎn)企業(yè)要落實主體責(zé)任，全面梳理項目情況，真實、準(zhǔn)確地向城市協(xié)調(diào)機(jī)制報送項目關(guān)鍵信息，主動對接商業(yè)銀行，明確主辦行；及時優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理模式，尤其是資金管理模式，自覺對項目資金進(jìn)行封閉管理，確保用于工程項目建設(shè)；督促各城市公司、項目公司主動對接當(dāng)?shù)爻鞘姓�府，確保相關(guān)融資需求盡快落地；積極參與保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。

“不能認(rèn)為融資對接機(jī)制落地了，貸款就水到渠成。”李宇嘉分析道，企業(yè)的主體責(zé)任，是第一位的。表現(xiàn)在項目土地獲取、規(guī)劃報建、開工銷售、竣工交付等全流程必須要落實各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管要求，確保前端申報的材料是真實、可靠，倒逼房企經(jīng)營走向合規(guī)，重建銀行和開發(fā)商之間的信任關(guān)系。

主管部門、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)均出席

記者發(fā)現(xiàn)，此次會議規(guī)模宏大，涉及面廣，主管部門、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)均出席，有望破解當(dāng)前房地產(chǎn)融資困境。

其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行、浦發(fā)銀行等12家股份制銀行廣州分行，廣州銀行、廣東省聯(lián)社、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行的主要負(fù)責(zé)同志和授信審批部門負(fù)責(zé)人，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、碧桂園控股有限公司等房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在主會場參加會議。

各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制組長及成員單位負(fù)責(zé)同志，340多家廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局轄區(qū)國有大型銀行、股份制銀行分支機(jī)構(gòu)，城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行主要負(fù)責(zé)同志和授信審批部門負(fù)責(zé)人，140多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在分會場參加會議。

■新快報記者 王彤