9月17日，星河軌道學(xué)府大城開盤，現(xiàn)場氣氛火熱。 東江時報記者周楠 攝

　　階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購住房1年內(nèi)可申請退稅優(yōu)惠、首套房公積金貸款利率下調(diào)0.15％……秋陽杲杲，金風(fēng)颯颯，9月以來，穩(wěn)樓市政策工具箱不斷豐富，利好政策接連發(fā)布，持續(xù)刺激置業(yè)需求釋放，助力提升市場活躍度。

　　在一系列積極政策支持下，惠州樓市“金九銀十”成交雖總體仍處低位，但狀況較前期有明顯改變：9月新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長近一成，國慶假期期間更是在疫情反復(fù)的情況下保持相對樂觀的認購量及來訪量。

　　利好政策“打包”發(fā)布

　　自第三季度以來，樓市政策工具繼續(xù)細化、實化，進一步支持剛需及改善需求釋放。在“保交樓”配套措施相繼落地、房貸利率降至歷史低位，以及首套房首付調(diào)整至最低兩成的背景下，9月底，地產(chǎn)利好政策三連發(fā)，打出信貸、稅收優(yōu)惠“組合拳”。

　　9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確對“賣一買一”予以退稅優(yōu)惠。同日，央行發(fā)布公告稱，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

　　記者從惠州市住房公積金管理中心獲悉，10月9日，該中心正式印發(fā)《關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知》，在重申公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點的同時，對涉及貸款申請客戶時限也予以了明確。其中，該《通知》明確，2022年10月1日（含）起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　市場成交承壓中企穩(wěn)

　　政策端頻頻發(fā)力，使得近期市場狀況較之前有所改觀。綜合本地房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽5242套，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長近一成。

　　惠州中原研究中心分析認為，在以價換量的推動下，剛需購房客戶被刺激釋放，9月新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比略漲，但與去年同期相比，仍有差距。在房企極為看重的營銷節(jié)點“十一黃金周”前夕，三個穩(wěn)樓市大招連發(fā)，有效提振了市場信心。根據(jù)惠州世聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國慶假期，案場監(jiān)控的實時成交量約2000套，各區(qū)域來訪以及成交量環(huán)比均明顯上漲。

　　據(jù)了解，國慶假期期間不少樓盤優(yōu)惠促銷加碼，加之此前多項優(yōu)惠落地，使得國慶假期“前半場”樓市表現(xiàn)可圈可點。但“后半場”疫情多點散發(fā)，困住了大部分購房者的腳步，使得市場熱度減退。結(jié)合各大房產(chǎn)機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，國慶假期惠州樓市實時認購量及來訪量相對良好。

　　惠州中原研究中心發(fā)布觀點稱，“十一黃金周”樓市總體呈現(xiàn)三個特點：一是區(qū)域分化大，冰火兩重天，大亞灣等區(qū)域依靠強勁的促銷政策取得不錯銷售成績；二是個盤表現(xiàn)差異大，市場熱度集中于折扣低、品質(zhì)優(yōu)的項目；三是市場表現(xiàn)高開低走，假期前半程，利好政策組合拳及強促銷政策拉動樓市快速上行；然而假期后半程，受本地疫情多點散發(fā)及深圳疫情反復(fù)的影響，樓市火熱程度有所下降。

　　“國慶假期，惠州樓市表現(xiàn)并沒有讓大家失望，各區(qū)域來訪成交環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲，這還是在承受疫情壓力、部分售樓處關(guān)閉的情況下實現(xiàn)的。”惠州世聯(lián)行相關(guān)負責(zé)人表示，究其原因，主要是寬松的信貸政策組合拳降低了客戶購房門檻，品牌房企的樓盤熱銷也同樣驗證了客戶的購房信心，“用家”時代下剛性及改善客戶的需求被充分釋放。

　　“開盤勁銷3.7億元”“本周勁銷4580萬元”“7天旗下樓盤累積成交439套”……記者注意到，國慶假期后，市場上多個樓盤發(fā)布了熱銷喜報。“主要還是優(yōu)惠力度很大，再加上當前的利率、首付等各方面政策均十分友好。”一位在微信朋友圈曬自家樓盤熱銷喜報的現(xiàn)場銷售表示，雖然喜報上的金額具體計算她不清楚，但是由于項目國慶節(jié)前釋放了較大的優(yōu)惠政策，國慶假期前兩天該樓盤成交確實火熱。

　　居民購房意愿回升

　　惠州資深新房渠道中介紀先生表示，國慶前兩天他基本上“連軸轉(zhuǎn)”帶客戶看房，也成交了一套。據(jù)他觀察，雖然疫情防控等外部因素對近期樓市造成了一定影響，但客戶的入市意愿較之前明顯有所提高。

　　與紀先生持有相同觀點的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)�；葜莸禺a(chǎn)觀察員羅洲認為，一系列利好政策落地見效，疊加市場上的促銷優(yōu)惠持續(xù)加碼，促使自住型購房群體置業(yè)需求進一步釋放�！拔覀儓F隊在節(jié)前乃至國慶前兩天明顯感覺到市民出門看房的熱情變高，期待接下來的行情。”

　　近期中國人民銀行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也佐證了“居民入市意愿回升”的觀點。10月9日，中國人民銀行發(fā)布《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。央行的這份報告，是基于全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查結(jié)果。

　　東江時報記者鄔玉婷