原標題：
惠州9月預計超3000套新房入市
房企穩步推貨　市民擇機出手

　　近段時間，惠州各項穩樓市政策有序落地，銀行貸款利率下調、個人住房貸款最低首付比例下調……有助于提升購房者置業意愿，有利于市場信心好轉。隨著房地產市場傳統營銷旺季“金九”到來，疊加系列穩樓市舉措積極出臺，市民對接下來的市場走向亦頗為關注。近日記者走訪市場，從“推新計劃”來看，與往年不同，今年開發商并未搶抓“傳統樓市旺季”的節點加緊推貨，整體節奏如常。9月份惠州預計20個項目加推新品，其中6個為全新盤。

今日惠州網資料圖

　　超3000套房源入市 6個全新盤亮相

　　綜合惠民之家數據監控中心不完全統計數據（截至7月28日）和記者走訪市場了解到的情況，2022年9月惠州全市預計有20個樓盤推新，超3000套新房入市，而且本次統計由于未大面積覆蓋惠陽、大亞灣、龍門和惠東等縣區，實際推貨量仍有上浮空間。“惠州‘保交樓、穩民生’措施有序踐行，購房者入市意愿稍有回升，但整體市場尚屬筑底階段，開發商推貨節奏相對謹慎。”惠民之家相關負責人表示，去庫存仍是目前惠州樓市的主旋律。

　　記者梳理發現，本月計劃推新的樓盤中，全新盤有6個，老盤加推項目有14個。6個全新盤分別為惠城區的富辰悅府、國鵬大廈、峰銘朗悅花園東江閱，仲愷高新區的星河冠譽府，大亞灣的合生匯花園以及惠東縣的星河銀海灣，其中峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府、星河冠譽府等均為建面超10萬平方米的項目，市場關注度頗高。“由于項目自身配套較多，包括學校、商業等，因此關注度一直不錯。自營銷中心開放以來，客戶上門量也不錯。”星河冠譽府現場銷售劉小姐表示，項目即將推出戶型建面約88-139平方米住宅，目前也在陸續釋放一些購房優惠。

　　記者注意到，9月份入市房源兼具剛需和改善型產品。從項目來看，不乏中海龍湖百賢府、隆生鹿江花園等主推改善大戶型的項目，亦有合生匯花園、峰銘朗悅花園東江閱等主打中小戶型的樓盤。從面積段來看，建面120平方米以上的戶型占據主流。

　　金山新城扛大旗 新增超700套房源

　　細到區域，9月預計新貨供應最多的區域是惠城區，其次是仲愷高新區，分別有9盤和5盤將推出新品。此外，博羅縣預計有3盤推新，惠東縣則有2盤，大亞灣區則僅有1盤加推新品。

　　惠城區9月份預計超1000套新房源入市，其中大部分來自當下的置業熱區金山新城。統計數據顯示，接下來的一個月，金山新城預計有6個樓盤超700套房源進入市場。例如，隆生鹿江花園9月3日加推5棟，戶型為建面140-150平方米的四至五房，貨量93套；佳兆業時光道花園9月3日加推二期2-6棟，戶型建面約93-115平方米，貨量為133套；中海龍湖百賢府預計9月推出2棟、3棟，戶型建面約143/163平方米，貨量144套；吉祥東方花園和華發·旭輝鉑鉆四季也將在9月份推出新品，其中吉祥東方花園7棟新品已獲預售證。

　　“金山新城熱度一直很高，價格也比較堅挺，8月份惠城銷量前四的項目都來自這個區域。”業內人士表示，作為當下的置業熱門片區，金山新城的樓盤相對去化較快，搶抓9月節點推貨亦是意料之中。而對于購房者而言，市場上多了一批優質的可選房源，并且在供應增大的情況下，他們或能獲得更多優惠。

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　　實際供應量攀升 購房者選擇空間增大

　　進入下半年，惠州樓市月度實際供應量快速攀升。根據官方網站公布信息，7月惠州全市共有21個新房樓盤獲取預售證，新增住宅供應2739套；8月惠州全市共有27個新房樓盤獲得預售證，新增住宅供應4108套。

　　9月雖然提前釋放入市計劃的開發商對比8月僅多了2個，但從近兩月的實際供應量變化來看，隨著時間推移，本月或有更多項目拿證入市。結合此前惠州中原發布的下半年整體供應量來看，9月-10月，應是本年度的供應高峰。

　　隨著入市房源增加，購房者的選擇空間以及議價空間更多，也激發了市民入市的意愿。“等你們公布價格吧，合適的話就買。”正在水口某新項目給女兒看房的李磊（化名）告訴記者，他打算趁著現在利率低、市場優惠多，給女兒買一套房。“本來打算讓她工作多幾年用公積金買房的，但是現在房貸利率很低，市場房源多，優惠也多，感覺沒必要等了。”

　　東江時報記者鄔玉婷