政策環境逐漸好轉，激發房企拿地熱情。 本版圖片東江時報記者周楠 攝
進入2022年，穩樓市政策持續走精走細，效果逐步顯現。今年上半年，惠州樓市新房、二手房成交規模雖仍處低位，但自2月份以來的“四連漲”行情，仍令業界欣喜。隨著商品交易市場呈現筑底回暖的趨勢，下半年開局，惠州土地市場亦開始發力。
今年7月、8月，惠州土地市場接連傳出好消息。多宗地塊順利成交，隆生企業、德威集團以及泰豪實業等老牌本地房企陸續下場拿地，為土地市場注入活力。
土地出讓條件優化 激發土地市場活力
今年以來，隨著政策環境逐漸好轉，多個城市土地競拍規則持續放松、激發房企拿地熱情。落到惠州層面，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民銀行惠州支行等6部門于4月30日聯合印發《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》。該《通知》提出，在土地出讓前，要根據房地產市場現狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規劃及出讓條件進行統籌優化。
5月30日，惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統連掛5宗商住用地，于7月4日進行拍賣。東江時報記者注意到，這次集中供地，土地出讓條件較以往主要有以下五點優化。首先，出讓方式為“限房價+限地價+觸發搖號”，競價達到最高限價時，不競配建，直接搖號確定競得人；其次，控制最高溢價率為15%；容積率均在3.0以下，提升地塊質素、居住品質；支持分期繳交土地出讓價款，且延長付款期限（由“2022年12月20日前繳清”調整為“一年內繳清”）；最后，毛坯商品住宅銷售最高單價有所優化，房企定價空間上升。
另外，在7月25日掛牌、8月8日拍賣的一宗地塊，同樣采取了“限房價+限地價+觸發搖號”供地方式，在土地價格和毛坯商品住宅銷售最高單價限制方面，也為企業留有不錯的經營空間。
“‘惠六條’出臺后，惠州土地出讓條件有所優化，對于提升房企拿地的積極性有一定促進作用，尤其是民營企業。在7月份和8月份的土拍市場中，均看到民營房企的身影。”一位業內人士表示，政策環境不斷向好，有助房企拿地信心恢復。
多宗地塊順利成交 老牌本地房企拿地
隨著惠州市場預期好轉，供地規則持續優化，進入2022年下半程的土地市場開始發力，多宗地塊順利成交，幾家老牌本地房企陸續出手拿地。
梳理發現，7月份，惠州全市共計5宗商住用地成交，成交面積合計22.86萬平方米，預計新增可開發建筑面積高達62.73萬平方米，成交金額合計30.39億元。成交面積與成交金額，暫居2022年惠州商住土地月度成交峰值。值得注意的是，7月份本地房企隆生企業以及德威集團均下場拿地。其中，隆生企業摘得鹿江瀝南岸片區一宗地塊，德威集團聯合惠州市惠糧房產開發公司摘得位于水口中心區和青塘湖片區的3宗地塊。進入8月份，惠州商住用地土拍供應放緩，目前僅一宗商住用地塊掛牌出讓，被惠州老牌房企泰豪實業競得。
隆生企業相關負責人表示，出手拿地主要是基于當下政策環境以及集團自身發展兩方面的考慮。他表示，當前樓市基本觸底，且國家貼近民意的利好政策不斷。而惠州樓市無論首付比例還是按揭利率，都是近10年來最低，公積金首付政策更是重大利好。一方面可以看到，惠州樓市信心正在回歸。另外一方面，此次隆生所拿地塊處于鹿江瀝片區咽喉地帶，三環路和惠州大道就在近旁，地理位置優越。該地塊可與隆生鹿江花園連片開發。如今市場不缺房子，缺的是好品質的房子；不缺社區，缺的是管理得好的、業主能安心居住的社區，而隆生有信心、有能力打造這樣的社區。
“根據企業在惠州過往的投資歷程，城市的價值和潛力已經反復得到了證明，面對當前城市產業園區和軌道交通持續加持的背景，企業在這里拿地深耕布局無疑是明智之舉。”惠州老牌房企、德威集團營銷中心總經理劉友此前接受惠州本地媒體采訪時介紹，德威集團與惠州共發展的決心是堅定的。
“本地老牌房企進場是近期土地市場的一大變化或者說亮點，隆生再奪鹿江瀝地塊、德威拿下水口2宗地、泰豪實業摘牌博羅縣羅陽街道1宗商住用地。”一位不愿透露姓名的業內人士認為，本地老牌房企再次進場拿地，表明他們的信心開始修復。
“這些本土老牌房企深耕惠州多年，是穩健、實力企業的代表。作為在惠州成長起來的企業，他們更了解這座城市的發展脈絡，拿有把握的地，建宜居的房子。如今，他們開始拿地，是當前行業的最大底氣。”
從長周期來看，惠州城市發展不斷向好，活力持續凸顯。惠州資深地產觀察員羅洲表示，在融深融灣的東風下，惠州交通發展、產業發展、人口增長等方面均呈現良好狀態，再加上惠州本身的城市區位、宜居環境等，城市發展可期。城市的發展將影響樓市發展，因此，惠州房地產市場長遠看亦向好。“經歷了這輪調整后，整個行業當前無論是一級市場還是二級市場，其實是更理性的狀態。去年下半年以來，土拍市場主要以國企為主，今年上半年嘉霖集團等民營企業開始‘露臉’，進入下半年看到一批老牌房企先后下場，進一步說明，行業信心正在逐步恢復。”
東江時報記者鄔玉婷
